مسعود سلطانی - رکود ۶ ماهه در بازار مسکن گویا به انتها رسیده و رونق نسبی به بازار مسکن بازگشته است. البته قطعا دوباره شاهد افزایش چندصددرصدی قیمت نخواهیم بود، اما شیب ملایم روند مثبت قیمت مسکن آغاز شده است. بر اساس گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن، تعداد معاملات مسکن در شهر تهران در آذرماه نسبت به آبان‌ماه افزایش ۱۳۴ درصدی داشته است و علاوه بر آن متوسط قیمت مسکن نیز نسبت به آبان‌ماه افزایش ۸.۵ درصدی را تجربه کرده است. لازم به ذکر است که گزارش بانک مرکزی با استفاده از اطلاعات سامانه جامع معاملات املاک تهیه می‌شود و متأسفانه اطلاعات این سامانه تنها به تهران خلاصه می‌شود، چراکه بنگاه‌های معاملات املاک در مشهد و سایر شهرستان‌ها، تمام معاملاتشان را در این سامانه ثبت نمی‌کنند.

 

 

 

 

 

بررسی گزارش‌های بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در تهران می‌تواند تصویری حدودی از وضعیت بازار مسکن در سایر کلان‌شهر‌ها به ویژه مشهد در اختیار قرار دهد. بر اساس این گزارش‌ها قیمت و تعداد معاملات مسکن از اردیبهشت تا شهریور‌ماه امسال رو به کاهش بود، به‌نحوی که تعداد معاملات مسکن تهران از ۱۲ هزار و ۱۲۸ معامله در اردیبهشت با کاهش ۷۷ درصدی به ۲۷۸۷ معامله در شهریور‌ماه رسید. با‌این‌حال در فصل پاییز تعداد معاملات در شیب ملایم افزایشی افتاد تا اینکه در آذر‌ماه تعداد معاملات مسکن تهران به ۹۵۳۷ مورد رسید. به طور مشابه قیمت مسکن نیز از اردیبهشت تا آبان‌ماه امسال نوسان جزئی داشت و حتی در ماه‌های مرداد، شهریور و مهر کاهش قیمت اتفاق افتاد، اما در فاصله ماه آبان تا آذر شاهد افزایش ۸.۵ درصدی متوسط قیمت مسکن در تهران هستیم.
به گفته فعالان بازار، مسکن مشهد در فروردین رکود شدیدی داشت، اما در اردیبهشت‌ماه بازار رونق گرفت و معاملات بیشتری انجام شد. بعد از آن در ۲ ماه خرداد و تیر کمتر از اردیبهشت‌ماه معامله صورت گرفت و بازار دچار رکود شدید شد. همین رکود سبب شد تا قیمت مسکن در مرداد و شهریور در نقاط مختلف مشهد بین ۲۰ تا ۳۰ درصد کاهش پیدا کند. تداوم رکود سبب شد در پایان شهریورماه مرادزاده، رئیس اتحادیه صنف مشاوران معاملات املاک مشهد، در گفتگو با ایرنا اعلام کند که میزان خریدوفروش مسکن در بازار این کلان‌شهر ظرف ۶ ماه اول امسال در مقایسه با مدت مشابه پارسال ۶۰درصد کاهش یافته است. این رکود در مهر و آبان تداوم یافت، با این حال از اواخر آبان نشانه‌های رشد تقاضا با افزایش مراجعه شهروندان به بنگاه‌های املاک آشکار شد. به گفته فعالان بازار، از آذرماه تاکنون میزان خریدوفروش مسکن در مشهد افزایش یافته است و پیش‌بینی می‌شود این روند در دی‌ماه ادامه یابد.

افزایش تعداد معاملات مسکن
این موضوع را با صادق عابدزاده، کارشناس مسکن مشهد، در میان گذاشتیم. او معتقد است تحولات بازار مسکن در تهران با فاصله چندماه در بازار مشهد نیز اتفاق می‌افتد. عابدزاده می‌گوید: از ابتدای دی تقاضا در بازار مسکن مشهد نیز بیشتر شده است. یکی از دلایل افزایش تقاضا در بازار این است که خریداران به این نتیجه رسیده‌اند که قیمت از این پایین‌تر نمی‌آید. وی علت افزایش قیمت در بازار مسکن را این‌گونه توضیح می‌دهد: دوره‌های رونق و رکود در بازار مسکن پیش از این بین ۳ تا ۵ سال به طول می‌انجامید. اما اکنون ۲ سالی هست که دوره‌های رونق و رکود کوتاه شده است و در عرض چند‌ماه اتفاق می‌افتد. به عنوان مثال در مهرماه سال ۹۷ که شاهد افزایش سرسام‌آور قیمت دلار بودیم، بازار مسکن تا بهمن‌ماه در رکود بود و بعد از آن تا اردیبهشت ۹۸ شاهد رونق معاملات و افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن بودیم. کارشناس بازار مسکن ادامه می‌دهد: از اردیبهشت امسال تا آبان‌ماه شاهد رکود بازار مسکن بودیم، به‌نحوی‌که این بازار حتی از نرخ تورم نیز جا ماند. با توجه به شرایط حاکم بر بازار و به رسم هرساله پیش‌بینی می‌شود در ماه‌های پایانی سال شاهد رونق در بازار و افزایش قیمت‌ها با شیب ملایم باشیم.