به گزارش شهرآرانیوز، با افزایش قیمت دلار، تقاضا برای تبدیل ریال به کالای سرمایه‌ای افزایش پیدا می‌کند. اگرچه به‌گفته کارشناسان، بازار مسکن نباید به‌عنوان بازار سرمایه‌گذاری باشد، در وضعیت کنونی سرمایه‌گذاری روی طلا، سکه و مسکن از عمده بازار‌هایی است که هنگام نوسان ارزی مردم برای سرمایه‌گذاری به آن روی می‌آورند.
بازار مسکن طی دهه ۹۰ به جدی‌ترین گزینه سرمایه‌گذاران تبدیل شد و با توجه به گزینه‌های محدود سرمایه‌گذاری در کشور، در سال‌های گذشته عمده سرمایه‌ها با هدف «حفظ ارزش» روانه بازار‌های دارایی از قبیل بورس و مسکن شده است.
سهم خرید‌های سرمایه‌ای در بخش مسکن به‌مراتب بیشتر از خرید‌های مصرفی است، چنان‌که سرعت رشد قیمت مسکن در سال‌های اخیر به‌مراتب بیشتر از میزان افزایش نرخ حقوق و دستمزد بوده است. رواج خرید‌های لوکس ملکی در سال‌های گذشته فاصله بین سهم مسکن از سبد هزینه‌های خانوار‌های دهک‌های بالای درآمدی با دهک‌های پایین را تشدید کرده است. نه‌تنها علائمی از رسیدن قیمت مسکن به سقف وجود دارد، بلکه قیمت در شهر‌های بزرگ حبابی است. با وجود این، با توجه به اوضاع اقتصادی و وضعیت بازارها، مسکن همچنان گزینه ایدئال سرمایه‌گذاران در کشور باقی خواهد ماند.
حتما بخوانید
بهره‌برداری از ۴ هزار و ۵۸۶ واحد مسکونی در گلبهار با حضور وزیر راه و شهرسازی
رئیس اتحادیه صنف مشاوران معاملات املاک مشهد در گفت‌وگو با خبرنگار شهرآرانیوز درباره وضعیت بازار مسکن گفت: افزایش قیمت مانند سایر بازارها در بازار مسکن اتفاق افتاده است. اما آنچه اکنون در بازار مسکن مشهد حاکم است، این است که خریدار هست، اما فروشنده تمایلی به فروش ندارد و از فروش امتناع می‌کند. متأسفانه به‌دلیل نبود ثبات اقتصادی و همچنین، ازدست‌رفتن ارزش پول، تقاضا در بازار مسکن بیشتر شده است تا به طریقی ارزش پول حفظ شود.
به‌گفته محمد عیدی، به‌دلیل نبود ثبات اقتصادی، فروشندگان هم از فروش امتناع می‌کنند و قیمت ملک را پای معامله دوباره تغییر می‌دهند و حاضر به تنظیم قرارداد با قیمت قبلی نیستند.
وی تأکید کرد: متأسفانه در زمینه مسکن سیاست‌های دولت به‌درستی اجرا نشد و نتوانست مسکن‌هایی را که قول ساخت داده بود، عرضه کند. در کنار آن، ما شاهد افزایش نرخ ارز هم هستیم و این باعث شده است در کنار بازار طلا و سکه، گرایش‌ها به‌سمت ملک بیاید. در زمینه ملک هم به‌دلیل اینکه هزینه‌های ساخت‌وساز زیاد است، فروشنده کم شده است و عرضه انجام نمی‌شود.
به‌گفته عیدی، نمی‌توان منطقه خاصی برای افزایش تقاضای خرید بیان کرد و اکنون در همه نقاط شهر تقاضا برای خرید ملک وجود دارد. مسلما هر منطقه‌ای قیمت خاص خودش را دارد.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران معاملات املاک مشهد افزود: دولت آن‌چنان نظارتی بر بازار مسکن ندارد. به این دلیل که تورم روزبه‌روز افزایش پیدا می‌کند، بازار‌های موازی با مسکن افزایش قیمت دارند و تولیدکننده هم در شرایطی که بازار مصالح ساختمانی بی‌ثبات است، منافعش را به خطر نمی‌اندازد.
وی افزود: اگر نرخ ارز و قیمت‌ها کنترل شود، مسلما بازار مسکن متعادل می‌شود. اما در وضعیت موجود، همان تعداد تولیدکننده هم با این هزینه‌های سرسام‌آور مصالح، از ساخت‌وساز منصرف می‌شوند.
در ادامه ببینید