سـتون صـدای مـشـاور جــایی بــراي بيــان پرسـش ها و مـشکلات حـقوقی شـما شهـروندان است كه مي توانيد آن ها را با ما در ميان بگذاريد و پاسخ سؤالات خود را از قضات دادگستری، وکلا و کارشناسان حقوقی دریافت کنید.

پیامک:
۳۰۰۰۷۲۸۹
تلفن:
۵-۳۷۲۸۸۸۸۱-۰۵۱
پیام رسان:
۰۹۱۵۴۲۹۴۵۸۰
شهروندان گرامی با هدف پیگیری دقیق و سریع مسائل مطرح شده، لطفا آدرس و اطلاعات کاملی در اختیار ما
قرار دهید.

راحله حسین‌زاده - اگر بخواهیم به زبان ساده ماهیت حقوقی وفای به عهد را اعلام کنیم، باید بگوییم که به معنی اجرای قرارداد است و به این دلیل تنظیم می‌شود که دو طرف را متعهد به انجام یا ترک فعلی کند. ستون صدای مشاور امروز به سؤالات حقوقی شهروندان در باره انجام تعهد و موارد قانونی آن می‌پردازد که فواد محتاجی شهری، وکیل پایه یک دادگستری به آن‌ها پاسخ داده است.

233....915// مالک یک آپارتمان پنج واحدی یکی از واحدها را به شخصی فروخته است و حالا آن فرد قصد فروش واحدش را دارد، آیا این حق برای مالک آپارتمان ایجاد می شود که خودش آن واحد را بخرد؟
بنابر اصل آزادی قرار داد، این حق برای مالک آپارتمان ایجاد نمی شود.
542....915// یک مجتمع آپارتمانی با فردی برای ساخت آسانسور قرار داد بسته است تا با یک مبلغ معین کار را تمام کند حالا آن شخص زیر تعهد خود زده و به بهانه گرانی خواهان مبلغ بیشتری است، آیا سازنده آسانسور می تواند با این استدلال خلاف قرار داد عمل کند؟ چگونه می توان فرد را ملزم به انجام تعهد و تمام کردن کار کرد؟
با توجه به مواد 221، 222 ،237 و 238 قانون مدنی، طرفین قرار داد متعهد به انجام تعهد خود هستند و در صورت تخلف یا ترک تعهد مسئول خسارت طرف مقابل نیز می باشند. حال این جبران خسارت ممکن است به دلیل ترک عمل در قرارداد یا مسئولیت باشد. در این مورد هم فرد سازنده آسانسور ملزم به انجام تعهد خود است که در این باره مالک آپارتمان می تواند هزینه های خود را از متعهد متخلف مطالبه کند.
989....935// شخصی مغازه ای را به مدت دو سال اجاره کرده و با مالک آن قرار داد بسته است اما در سال اول پشیمان شده آیا می تواند قرار داد را فسخ کند و زیر تعهد خود بزند؟
طبق مواد 185 و 494 قانون مدنی بنا بر اصل لزوم قرار دادها، شخص نمی تواند یک جانبه قرار داد را فسخ کند مگر اینکه توافق شده باشد و اگر فسخ یک جانبه مستأجر در صورت پشیمانی و پیش از موعد انقضا شرط شود قطعا بلامانع خواهد بود که در این باره می توان از ماده 399 و 188 قانون مدنی و لحاظ نظریه مشورتی اداره حقوق دادگستری استفاده کرد.
441....930// حدود دوسال قبل خانواده همسرم تعهد محضری از شوهرم گرفتند و داخل آن اسم و مدارک من هم قید شده است و از جانب من تعهدی داده شده مبنی بر عدم ادعا بر اموال همسرم. چگونه می توانم ثابت کنم که از طرف من تعهدی داده نشده تا بتوانم به حق و حقوقم برسم؟
اگر امضایی ذیل سند زده نشده باشد مشمول ماده 1301 قانون مدنی است و با توجه به اینکه امضایی از شخص وجود ندارد علیه او دلیلی نیست. همچنین طبق ماده 196 قانون مدنی کسی که معامله ای انجام می دهد آن معامله برای خود آن شخص محسوب می شود مگر اینکه در موقع عقد خلاف آن را تصریح نماید یا بعداً خلاف آن ثابت شود از همین رو ممکن است در ضمن معامله که شخص برای خود می کند تعهدی هم به نفع شخص ثالثی بنماید.
723....936// آیا می توان قولنامه دستی را فسخ کرد؟
اصل بر لزوم قرارداد است و در دستی بودن قولنامه ویژگی خاصی فرض نشده و اگر حق فسخ ساقط نشده باشد، فسخ ممکن است که در مجموع مواد 185 تا 188 قانون مدنی نیز این موضوع اشاره شده است.
312....935// شخصی به یک دانشگاه دولتی تعهد محضری داده است که بعد از تحصیل به مدت دو برابر طول تحصیل در هر جایی که دانشگاه صلاح بداند خدمت کند، حال که زمان تحصیل به پایان رسیده است آن فرد از مکانی که برای خدمتش در نظر گرفته اند راضی نیست. با توجه به اینکه ارائه گواهینامه منوط به اتمام کار است چه باید کرد؟
تخلف از تعهد موجب مسئولیت است و متعهد ملزم به ایفای تعهد و خدمت در مکان و منطقه تعیین شده می باشد لذا فرد نمی تواند زیر آن بزند. همچنین از وحدت ملاک ماده 280 و 237 قانون مدنی این موضوع قابل برداشت است و در صورتی که خلاف تعهد داده شده عمل شود گواهینامه تحصیلی به شخص تعلق نمی گیرد.