به گزارش شهرآرانیوز؛ یک ماه قبل بود که طرح تفصیلی محله تاریخی و پرجمعیت آبکوه تصویب و بهدنبال آن اعلام شد که این طرح برای نخستینبار با مشارکت مستقیم مردم محله تصویب شده و قرار است به مرحله اجرا درآید. از دیرباز مشکل این منطقه، فرسودگی، فقدان زیرساختهای مناسب، عرض کم معابر و برخی مشکلات دیگر بود، چنانکه اجرای طرحهای پیشین بهدلیل تملک اجباری و بار مالی سنگین برای شهرداری با موفقیت همراه نشده بود.
قرار نیز بر این شد تا در رویکرد طرح جدید، حفظ بافت موجود و حداقل مداخله انجام شود؛ ضمن اینکه نوسازی در این بافت دیگر تنها مشروط به تملک توسط شهرداری نخواهد بود و ساکنان منطقه نیز میتوانند با استفاده از ضوابط تشویقی تراکمی، نوسازی و بهسازی واحدهای خود را انجام دهند، بهگونهایکه حداکثر تراکم ششطبقه در سطح شهر، در آبکوه نیز رعایت شود و این خبر خوبی برای اهالی منطقه آبکوه بود؛ طرحی که در کمیسیون ماده ۵ به تصویب رسید و سپس تأیید دفتر نظارت وزارت راهوشهرسازی را نیز به دست آورد.
در این طرح مالکان در صورت تجمیع قطعات خود با قطعات مجاور، میتوانند از ضوابط و مشوقهای پیشبینی شده برای تجمیع و نوسازی بهرهمند شوند، بنابراین این موضوع میتواند نقش مؤثری در تسریع روند بهسازی و نوسازی بافت آبکوه داشته باشد.
فرصتی تازه برای آبکوه
نباید فراموش کنیم که فرصت تازهای برای مالکان و سرمایهگذاران در محدوده آبکوه مشهد فراهم شده است؛ فرصتی که براساس آن، عوارض صدور پروانه ساختمانی مسکونی با ۸۰درصد تخفیف و عوارض صدور پروانه تجاری با ۵۰درصد تخفیف محاسبه میشود و در کنار آن، معافیت از حقوق عرصه نیز برای مشمولان این طرح در نظر گرفته شده است.
این مشوقها که تا پایان سال۱۴۰۵ قابلیت استفاده دارند، در راستای تسریع روند نوسازی و فعالسازی ظرفیتهای سرمایهگذاری در این محدوده ارائه شدهاند. شهردار منطقه یک مشهد در گفتوگو با شهرآرا با اشاره به ظرفیتهای ایجادشده برای نوسازی بافت آبکوه، این مشوقها را یکی از ابزارهای مدیریت شهری برای حمایت از مالکان و سرمایهگذاران و حرکت این محله به سمت رونق ساختوساز اعلام کرد.
تخفیف ویژه برای پروانههای مسکونی و تجاری
محمود برهانی در تشریح جزئیات این مشوقها اظهار کرد: درراستای حمایت از مالکان و سرمایهگذاران در محدوده آبکوه، برای صدور پروانههای ساختمانی مسکونی ۸۰درصد تخفیف عوارض و برای پروانههای تجاری ۵۰درصد تخفیف عوارض در نظر گرفته شده است.
وی افزود: در کنار این تخفیفها، مشمولان از حقوق عرصه نیز معاف خواهند بود و این مجموعه مشوقها میتواند هزینههای اولیه ساختوساز را کاهش دهد و زمینه را برای ورود مالکان و سرمایهگذاران به فرایند نوسازی فراهم کند. وی با اشاره به محدود بودن زمان استفاده از این ظرفیت ادامه داد: مالکان و سرمایهگذارانی که در محدوده آبکوه قصد ساختوساز دارند، میتوانند تا پایان سال۱۴۰۵ از این مشوقها استفاده کنند.
آبکوه، آماده ورود به دوره تازه نوسازی
شهردار منطقهیک در ادامه با اشاره به سابقه بافت آبکوه، گفت: این محدوده سالها در شمار بافتهای نیازمند بهسازی و نوسازی قرار داشته است، اما با بازنگری طرح بهسازی و نوسازی و فراهمشدن زمینه اجرای ضوابط جدید، اکنون ظرفیتهای تازهای برای توسعه و سرمایهگذاری در آن ایجاد شده است.
وی افزود: هدف مدیریتشهری این است که با استفاده از ابزارهای تشویقی، ظرفیتهای موجود در آبکوه را فعال و زمینه را برای مشارکت بیشتر مالکان و بخش خصوصی در نوسازی این محدوده فراهم کند.
بخش خصوصی، پایکار نوسازی آبکوه
برهانی با تأکید بر نقش سرمایهگذاری بخش خصوصی در اجرای پروژههای این محدوده، اظهار کرد: برگزاری مزایده برای واگذاری و اجرای پروژهها با حضور مجموعههای حقوقی و حقیقی، یکی از مسیرهای پیشبینیشده برای فعالسازی ظرفیتهای اقتصادی آبکوه است.
وی ادامه داد: همچنین امکان تهاتر املاک با مطالبات پیمانکاران در دستورکار قرار گرفته است که میتواند به مدیریت منابع و تسریع در اجرای پروژهها کمک کند.
بازگشایی معابر، مکمل مشوقهای ساختوساز
شهردار منطقهیک، اصلاح و بازگشایی معابر را یکیدیگر از محورهای برنامه مدیریتشهری در آبکوه دانست و گفت: بهبود شبکه دسترسی و رفع گرههای ترافیکی و کالبدی، در کنار مشوقهای ساختمانی، میتواند به ارتقای کیفیت زندگی ساکنان و افزایش قابلیت سرمایهگذاری در این محدوده کمک کند. برهانی افزود: فرایند بازگشایی معابر در محدوده آبکوه در دستورکار مدیریتشهری قرار دارد و اجرای این اقدامات میتواند زیرساخت لازم برای توسعه متوازن محله را فراهم کند.
استفاده از ظرفیت املاک برای توسعه محله
وی همچنین از امکان خرید و فروش املاک واجد ارزش در چارچوب ضوابط و سیاستهای مدیریتشهری خبر داد و اظهار کرد: شناسایی و استفاده از ظرفیت املاک ارزشمند میتواند به تأمین منابع موردنیاز برای اجرای پروژههای عمومی و تسریع روند نوسازی بافت کمک کند.
برهانی گفت: مدیریتشهری در کنار اقدامات مرتبط با ساختوساز و سرمایهگذاری، توسعه خدمات عمومی و رفاهی در این محدوده را نیز دنبال میکند.
{$sepehr_key_249040}
احداث مجموعه ورزشی و پارک در آبکوه
شهردار منطقهیک در ادامه از پیگیری احداث یک مجموعه ورزشی و پارک در محدوده آبکوه خبر داد و افزود: مراحل طراحی این پروژه و فرایند انتخاب پیمانکار در حال انجام است و اجرای آن میتواند به ارتقای سرانههای خدماتی و رفاهی محله کمک کند. وی تأکید کرد: توسعه خدمات عمومی در کنار نوسازی کالبدی، یکی از الزامات حرکت آبکوه به سمت بازآفرینی متوازن است.
حرکت آبکوه به سمت رونق
برهانی در جمعبندی برنامههای مدیریتشهری برای این محدوده، اظهار کرد: فراهمشدن امکان صدور پروانه برای قطعات واجد شرایط، مشوقهای جدید سرمایهگذاری، تخفیفهای عوارض، معافیت حقوق عرصه، بازگشایی معابر و استفاده از ظرفیت بخش خصوصی، مجموعه اقداماتی است که برای خروج آبکوه از وضعیت موجود و حرکت آن به سمت نوسازی و توسعه دنبال میشود.
وی افزود: رویکرد مدیریتشهری در این محدوده، ایجاد تعادل میان منافع ساکنان، مالکان و سرمایهگذاران و همزمان ارتقای زیرساختها و خدمات عمومی است تا ظرفیتهای اقتصادی و اجتماعی آبکوه در مسیر نوسازی و رونق قرار گیرد. به گفته شهردار منطقهیک، اطلاعات بیشتر درباره مشوقهای پیشبینیشده برای مالکان و سرمایهگذاران در محدوده آبکوه از طریق دفتر مدیریت آبکوه، واقع در خیابان شهید دستغیب، حدفاصل دستغیب۹و۱۱، قابلدریافت است.