معاملات مسکن به‌دلیل بی‌اعتمادی به بازار انجام نمی‌شود| گرایش به خرید ملک در مشهد افزایش پیدا کرده است

بازگشت دوباره نوسانات ارزی به بازار در رفتار سایر بخش‌های سرمایه‌ای هم طبق معمول تأثیر گذاشته است. بازار مسکن هم تحت‌تأثیر نوسانات قیمتی، در دو هفته گذشته رفتار هیجانی داشته است.

کد خبر: ۱۴۰۹۲۷

تاریخ : ۲۹ آذر ۱۴۰۱ - ۱۳:۴۰

نوشته

به گزارش شهرآرانیوز، بازگشت دوباره نوسانات ارزی به بازار، طبق معمول بر رفتار سایر بخش‌های سرمایه‌ای هم تأثیر گذاشته است. با رسیدن دلار به مرز ۴۰هزار تومان، بازار طلا و سکه در یک ماه گذشته تغییراتی قابل توجه به‌همراه داشته است، به‌طوری‌که با وجود کاهش مقطعی انس جهانی طلا، بازار طلا و سکه افزایش نرخ را تجربه کرده است. بازار مسکن هم تحت‌تأثیر نوسانات قیمتی، در دو هفته گذشته رفتار هیجانی داشته است، به‌طوری‌که به‌گفته رئیس اتحادیه املاک مشهد، شاهد افزایش قیمت از سوی فروشندگان ملک بوده‌ایم.

افزایش قیمت دلار، نوسانات اقتصادی و تلاش برای حفظ سرمایه‌های شخصی از مهم‌ترین عواملی است که در مدت اخیر بر رشد قیمت مسکن اثرگذار بوده است. همچنین در این زمینه نباید از نبود تولید کافی مسکن در کشور نیز چشم‌پوشی کرد، زیرا این مسئله نقشی بسیار اساسی در افزایش قیمت‌ها دارد.

افزایش قیمت مسکن زیر سایه رکود تورمی

علی مرادزاده، کارشناس اقتصادی، در گفتگو با شهرآرانیوز درباره رفتار بازار مسکن گفت: با وجود رکود تورمی سنگین، قیمت مسکن در بازار رو به افزایش است و در چند روز گذشته شاهد افزایش قیمت هم بوده‌ایم. با رسیدن دلار به مرز ۴۰هزار تومان، خیلی از فروشندگان از فروش ملک منصرف شدند و دست نگه داشتند و قیمت بیشتری را اعلام می‌کنند که اگر به همین روال ادامه داشته باشد، قیمت‌ها سیر صعودی خود را زیر چتر رکود و انجام‌نشدن معاملات طی می‌کنند.

وی گفت: به‌دلیل نوسان ارزی، خیلی از معاملات در حال فسخ‌شدن است. وقتی قیمت‌ها به هر دلیلی افزایش پیدا می‌کند، فروشندگان هم حاضر نمی‌شوند با قیمت قبل معامله کنند. این روز‌ها خیلی از معاملات ما به همین دلیل انجام نمی‌شود و قرارداد معامله مسکن نیمه‌تمام می‌ماند که علت آن بلاتکلیفی فروشندگانی است که براین باروند اگر در این شرایط ملک خود را بفروشند، دوباره با آن پول نمی‌توانند سرمایه‌گذاری بهتری انجام دهند.

فروشندگان به بازار بی‌اعتماد هستند

این فعال حوزه مسکن یادآور شد: وقتی دلار روی یک کانال ثابت شود، مسلما با توجه به آن قیمت، معاملات بسته می‌شود. با وجود این نوسان ارزی در بازار، فروشندگان به این بازار بی‌اعتماد هستند. اگر این نوسان ارزی ادامه‌دار باشد، قیمت مسکن تا پایان سال افزایش ۲۰درصد‌ی خواهد داشت.
مرادزاده افزود: بانک مرکزی دیروز اعلام کرده است برای سال آینده قیمت‌ها را پایین می‌آورد، اما برای این بازار در کوتاه‌مدت و انتهای سال برنامه‌ای بیان نکرده است. همین اعلام خبر باعث شده است دلار رو به افزایش باشد. در این شرایط، فروشندگان هم می‌دانند تحت‌تأثیر افزایش قیمت، مصالح مسکن هم گران می‌شوند و از فروش تا زمان رسیدن به یک ثبات منصرف می‌شوند.

در سیاست‌های دولت در زمینه مسکن، در عمل چیزی مشهود نیست

به گفته این کارشناس اقتصادی، در سیاست‌ها و قول‌های دولت در بحث مسکن، در عمل چیزی مشهود نیست و حتی در مشهد تا الان چیزی ساخته نشده است و همین امر باعث می‌شود مردم به حوزه مسکن بی‌اعتماد شوند و درنهایت بازار مسیر خودش را طی کند. آنچه دولت قول ساخت داده، نهایت ۱۰۰هزار واحد برای مشهد است که عملا با توجه به حجم تقاضا در بازار مسکن، گرهی از کمبود در این حوزه باز نمی‌کند. اگر شرایط دریافت تسهیلات مثل هزینه‌های پروانه، پایان‌کار و بیمه را برای سرمایه‌گذار راحت‌تر می‌کردند، به‌مراتب در ساخت مسکن بیشتر تأثیر داشت.

گرایش به خرید ملک در مشهد افزایش پیدا کرده است

عیدی، رئیس اتحادیه املاک مشهد، درباره وضعیت مسکن به شهرآرانیوز گفت: با توجه به اینکه بازار روند افزایش قیمت داشته است، خریداران تمایل بیشتری به تبدیل پول خود به مسکن یا هر کالای سرمایه‌ای دارند. استقبال از خرید دو هفته‌ای زیاد شده است و فروشندگان هم به همان نسبت افزایش قیمت را لحاظ کردند.
وی گفت: این رفتار از سوی خریداران بیشتر به‌منظور حفظ سرمایه است و گرایش به خرید ملک در دو هفته گذشته افزایش پیدا کرده است. اکنون به واحد‌های املاک برای فروش سفارش می‌شود، اما مشتری که پای معامله می‌آید، فروشنده رقم بیشتری عنوان می‌کند و معامله انجام نمی‌شود. ان‌شاءالله ثبات در بازار برقرار شود تا معامللات هم رونق بگیرد.