رشد قیمت ملک در شمال تهران بیشتر است یا در جنوب آن؟

یک کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است تجارب پیشین حاکی از آن است که رونق یا رکود بازار مسکن غالباً از مناطق شمال و شمال‌غرب تهران شروع می‌شود و به سایر مناطق سرایت می‌کند. بر این اساس، قیمت نسبی مناطق شهر می‌تواند برای پیش‌بینی سمت‌وسوی بازار مهم باشد.

کد خبر: ۲۴۹۵۱۲

تاریخ : ۱۷ شهريور ۱۴۰۳ - ۱۱:۳۸

نوشته

به گزارش شهرآرانیوز، بهروز ملکی در صفحه شخصی خود نوشت: نسبت قیمت یک متر مربع آپارتمان در منطقه یک تهران به منطقه ۲۰ را می‌توان به عنوان شاخصی برای قیمت نسبی مسکن شمال شهر تهران در قیاس با جنوب شهر دانست. طی ۳ دهه گذشته، این شاخص در بازه ۲.۳ تا ۴.۸ در نوسان بوده است.

روند بلندمدت این شاخص طی دهه ۱۳۷۰ و ۱۳۸۰ افزایشی بود ولی در دهه ۱۳۹۰ علیرغم نوسانات کوتاه مدت، روند افزایشی آن متوقف شد.

هر چند طی سه سال اخیر به دلیل رشد بیشتر قیمت املاک جنوب شهر نسبت به شمال شهر، این شاخص با شیب تندی از ۴.۷ به ۳.۳ کاهش یافته است ولی هرچه این شاخص به عدد ۳ نزدیکتر شود کار بازار برای کاهش بیشتر این شاخص، سخت‌تر می‌شود. ازاین‌رو انتظار می‌رود در آینده، شاهد تغییر جهت تدریجی و سپس افزایش در این شاخص باشیم.

شاخص یادشده، صرفا یک شاخص تجربیِ پیشنگر برای جهت‌یابی رشد آتی قیمت مسکن است و نمی‌تواند به عنوان شرط کافی به‌کار رود.

{$sepehr_key_77918}