نرخ دلار و بانک‌ها با مسکن چه می‌کنند؟

به گفته یک اقتصاددان، در دو سال گذشته مصالح و هزینه ساخت مسکن کاملاً با نرخ ارز هم‌سو و مرتبط بوده، اما به‌دلیل کنترل ترازنامه رشد قیمت مستغلات تهران به‌صورت میانگین با فاصله کمتر از تورم بوده است.

کد خبر: ۳۲۴۷۳۹

تاریخ : ۱۶ فروردين ۱۴۰۴ - ۰۹:۱۸

نوشته

به گزارش شهرآرانیوز، مجید شاکری با اشاره به آخرین شرایط اقتصاد کشور عنوان کرد: یک نتیجه منفى، ترکیب رشد نرخ ارز بازار آزاد و کنترل ترازنامه از صرفه افتادن هر چه بیشتر ساخت‌وساز است. در دو سال گذشته مصالح و هزینه ساخت کاملا با نرخ ارز پگ بوده، اما بدلیل کنترل ترازنامه رشد قیمت مستغلات تهران بصورت میانگین با فاصله کمتر از تورم بوده است.

این اقتصاددان افزود: در حالى که قبل از آن هم در قیاس دو طرح نگهدارى کلنگى و گذاشتن پول ساخت در سپرده در مقابل ساخت آپارتمان اولی به وضوح قویتر شده بود حالا این روند جدید فشار بیشترى به بخش ساخت وارد مى کند و احتمالا تعداد پروانه‌های ١٤٠٤ نسبت به ١٤٠٣ کاهش جدى خواهد داشت.

شاکری تاکید کرد: یک کار خردمندانه این بود که به موازات کاهش حقیقى مستغلات بدلیل رشد کمتر از تورم، عرضه زمین براى ساخت بافت مسکونى مناسب (و نه مسکن) به شدت افزایش مى یافت تا هم تعداد واحدهاى در حال ساخت افت نکند (و با شوک قیمتی آتى مواجه نشویم) و هم شاخص دسترسی به مسکن بهبود یابد.

{$sepehr_key_116221}

این اقتصاددان اضافه کرد: از طرف دیگر افزایش عرصه زمین سرعت رشد کلنگى را زیر سرعت رشد آپارتمان مى آورد و طرح ساخت را از طرح نگهدارى کلنگى+سپرده جذابتر مى کند.

شاکری گفت: اما متاسفانه ایده نهضت ملى مسکن در گره زدن ساخت به تسهیلات عملا این فرصت طلایی برای بهبود شاخص دسترسی به مسکن را سوزانده است.

منبع: فارس