درباره آپارتمان‌نشینی و جرمی به نام «مزاحمت همسایه » | دوستی بین دیوارهای مشترک

برخی افراد به اشتباه فکر می‌کنند که چهاردیواری، اختیاری است، ولی این موضوع به هیچ عنوان با مبانی حقوقی سازگاری ندارد.

کد خبر: ۳۶۵۲۶۸

تاریخ : ۲۱ مهر ۱۴۰۴ - ۱۵:۱۰

نوشته

آزیتا حسین زاده عطار | شهرآرانیوز؛ تصور کنید در آپارتمان شما همسایه‌ای زندگی می‌کند که هر روز مهمانی‌های نامتعارف و پر سرو صدا دارد یا همسایه‌ای که در زمان استراحت دیگران این قدر صدای موزیکش بالاست که زن و شوهر مسن همسایه دیوار به دیوارش هر لحظه عاصی و کلافه‌اند یا همسایه‌ای که وقت استراحت همسایه‌ها فرزندانش را  به حیاط آپارتمان می‌فرستد و صدای بازی شان امان همسایه‌ها را‌ می‌برد.

برخی افراد به اشتباه فکر می‌کنند که چهاردیواری، اختیاری است، ولی این موضوع به هیچ عنوان با مبانی حقوقی سازگاری ندارد. در واقع هیچ کس نمی‌تواند در منزل شخصی خود به گونه‌ای رفتار کند که موجب پایمال شدن حقوق دیگر همسایه هایش شود. از این رو، قرار است در این گزارش در گفت‌و‌گو با سهراب دهقان، وکیل پایه یک دادگستری به سؤالات متداول شهروندان برای شکایت از همسایه مزاحم پاسخ دهیم.

مصادیق جرم مزاحمت همسایه

شاید شما هم درگیر مزاحمت همسایه طبقه بالاباشید که در هر زمانی مشغول جابه جا کردن لوازمش است یا همسایه‌ای که مهمانی‌های وقت و بی وقتش همه را عاصی کرده است. فکر می‌کنید چه مصداق‌های دیگری برای جرم مزاحمت همسایه وجود دارد؟ در ادامه مواردی را آورده‌ایم که مصداق‌های مختلف این جرم از نظر قانون هستند.

۱. مزاحمت در  مشاعات یا همان قسمت‌های مشترک آپارتمان

۲. بهداشت عمومی

۳. سروصدای همسایه

۴. مزاحمت حیوانات خانگی (سروصدا، عدم رعایت بهداشت)

۵. تعمیرات در ساعات نامتعارف

۶. مزاحمت‌هایی بر سر جای پارک و اشغال فضای بیش از حد در پارکینگ

نقش ریش سفیدی به نام مدیر ساختمان

مدیر ساختمان شدن مسئولیت‌های بسیاری را برای هر فردی ایجاد می‌کند. چون قرار است آن فرد ریش سفید ساختمان شود و با نظم و انضباط هر مسئله‌ای را حل کند. یکی از وظایف اصلی مدیر ساختمان، رسیدگی به تخلفات ساکنان است.

ساکنان را از قوانین و مقررات ساختمان مطلع کند.

به ساکنان متخلف انضباط و برای رفع آن مهلت دهد.

در مواردی که تخلفات جدی‌تر باشد، مدیر ساختمان می‌تواند برای یافتن راه حل جلسه‌ای با حضور سایر اعضای هیئت مدیره یا با ساکنان برگزار کند.

در صورت ادامه دار بودن تخلفات و عدم همکاری ساکنان، مدیر ساختمان می‌تواند اقدام به طرح دعوای حقوقی یا  کیفری کند که باید با رضایت مالکان دیگر باشد.

{$sepehr_key_158598}

اقدامات قانونی پس از مزاحمت همسایه‌ها

اقدامات درباره مزاحمت‌های همسایه‎‌ها اگر قرار باشد از جنبه کیفری مورد بررسی قرار گیرد مشتمل بر موارد زیر می‌شود:

ارسال اظهارنامه و طرح شکایت کیفری برای مزاحمت همسایه

اخذ تأمین دلیل جهت حفظ آثار در تصرفات حقوقی و مزاحمت‌های ملکی همسایه

طرح دعوی حقوقی به جهت رفع مزاحمت یا ممانعت

نقش صاحب خانه در مزاحمت مستأجر

«نمی دانم چه کنم که این مستأجر رفتارهایش را اصلاح کند. اصلا نمی‌دانم بلا‌هایی که بر سر دیگر همسایه‌های آپارتمان می‌آورد از طریق من قابل پیگیری هست یا نه؟» این صحبت‌های صاحب خانه‌ای بود که بدون تحقیق خانه اش را به مستأجری اجاره داده بود و مانده بود چه کند.

مزاحمت مستأجر به هرگونه عمل یا رفتاری اطلاق می‌شود که حقوق مالک را نقض کرده و او را از استفاده مناسب از ملک باز‌ می‌دارد. این مزاحمت‌ها می‌تواند شامل ایجاد آلودگی صوتی، عدم رعایت قواعد و قوانین آپارتمان، آسیب زدن به ملک یا عدم پرداخت به موقع اجاره نامه باشند. در این گونه موارد موجر می‌تواند این اقدامات را انجام دهد.

اطلاع رسانی و اخذ تعهدات اخلاقی حداقل کاری است که موجر می‌تواند از مستأجر خود بگیرد.

اما در صورت شرط فسخ قرارداد برای مزاحمت‌های موجر در قولنامه، در صورتی که مزاحمت‌های مستأجر ادامه دار باشد، مالک می‌تواند قرارداد اجاره را فسخ کند.

این اقدام نیازمند رعایت اصول و مقررات خاصی است که در قوانین اجاره داری تدوین شده است.

چه مواردی مصداق مزاحمت همسایه نیست

باید حواستان باشد که سروصدای اسباب کشی، گریه نوزاد همسایه یا سروصدای متعارفی که در روز جشن عروسی در ساعات متعارف شبانه روز به گوش می‌رسد، در زمره جرم مزاحمت همسایه نیست. این امر به قدری مهم است که قانون گذار در قوانین خاص در ماده ۵۹ قانون آپارتمان نشینی بیان می‌کند.

در میهمانی‌های شب‌های غیرتعطیل بعد از ساعت ۲۲ و در شب‌های تعطیل بعد از ساعت ۲۴ رعایت سکوت کامل ساختمان (چه از لحاظ صدای میهمانان و از لحاظ صدای موسیقی) الزامی است.

در ماده ۳ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها قانون گذار می‌گوید قرار دادن میز و صندلی و هر نوع اشیای دیگر و همچنین نگهداری حیوانات در قسمت‌های مشترک ممنوع است.

درباره نگهداری حیوانات در قسمت‌های اختصاصی نیز رعایت دو شرط ضروری است، برای همسایه‎‌ها ایجاد مزاحمت نکند و از نظر قوانین و مقررات ایجاد بیماری نکند.

قانون گذار محل زندگی مردم را محلی برای آرامش تعیین و حقوقی را تعیین کرده که طرفین با رعایت آن مانع آزار همدیگر شوند.

از طرفی قانون گذار ضمانت عدم اجرای این قوانین را در قانون مجازات اسلامی جرم انگاری کرده است.

نقش استشهاد، زمان و محتویات آن

پیرمرد خیلی مستأصل است و وقتی سراغم می‌آید که مسئله اش را توضیح دهد بسیار به هم ریخته است: دو نفر در همسایگی مان هستند که همه را عاصی کرده‌اند. دو خانم مجرد که دو ماه است به آپارتمان ما آمده‌اند و همیشه خدا مهمانی در خانه شان برقرار است. راستش را بخواهید خانمم یک ماهی است دچار بیماری شده است که دکتر بیشتر از هر چیزی آرام بودن محیط را توصیه کرده است. مانده‌ایم با این همسایه چه کنیم. همسایه‌ها نسخه استشهادیه را پیچیده‌اند، چون همه شاکی هستند. استشهادیه محلی، یک فرم کتبی است که‌ می‌تواند، به صورت دستی یا در فرم‌های چاپی از پیش آماده، تنظیم شود.

استشهادیه برای اثبات مزاحمت همسایه، توسط افرادی که تنظیم کننده را به واسطه همسایگی یا همکاری و مواردی از این دست می‌شناسند، امضا و تأیید می‌شود.

در آن مواردی که شخص قصد دارد امضاکنندگان، آن را تأیید و گواهی کنند، درج می‌گردد.

استشهادیه جهت ارائه به دادسرا و مراجع انتظامی باید مشتمل بر شهادت موضوع محقق شده و مشخصات شاهد باشد.

در این مورد باید شهود شخصا به مرجع انتظامی، دادسرا و در صورت لزوم در دادگاه حاضر شوند.

{$sepehr_key_158597}

ماده‌های قانونی زیر ذره بین قانون اساسی

ماده ۶۱۸
طبق این ماده مصوب سال ۱۳۷۵  بخش تعزیرات، هرکس با هیاهو و جنجال یا حرکات غیرمتعارف یا تعرض به افراد موجب اخلال در نظم و آسایش و آرامش عمومی گردد یا مردم را از کسب و‎ کار باز دارد به حبس از سه ماه تا یک سال و تا ۷۴ ضربه شلاق محکوم خواهد شد.

ماده ۱۴۹
در موارد تخلفات با جنبه حقوقی نیز می‌توان به اخذ تأمین دلیل برای ثبت وقایع و تغییرات موجود در ساختمان جهت بهره برداری بعدی مطابق این ماده اقدام کرد.

ماده ۳۰
هر مالکی نسبت به مایملک خود حق همه گونه تصرف و انتفاع دارد، مگر در مواردی که قانون استثنا کرده باشد.

اصل ۴۰
هیچ کس نمی‌تواند اعمال حق خویش را، وسیله اضرار به غیر یا تجاوز به منافع عمومی قرار دهد.

ماده ۱۳۲
کسی نمی‌تواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم تضرر به همسایه شود، مگر تصرفی که به قدر متعارف و برای رفع حاجت یا رفع ضرر از خود باشد.

مواد ۱۵۸ تا ۱۷۷
در مورد تخلف حقوقی همسایه، مانند تصرف عدوانی، ممانعت از حق و مزاحمت مطرح شده‌اند.

مواد ۶ و ۳۷ و ۳۸
در صورتی که رأی به حبس یا شلاق تعزیری داده شود، در صورت عدم وجود سابقه محکومیت، این حبس و شلاق، قابلیت تبدیل به جزای نقدی در حق دولت را دارد.

توجه!
پلیس ۱۱۰
در مواردی که اختلافات به درگیری فیزیکی یا تهدید جانی منجر شود، پلیس ۱۱۰‌ می‌تواند به ماجرا ورود پیدا کند.