تداوم رکود شدید در بازار مسکن | گزارش‌های بانک مرکزی در حوزه مسکن باید به‌روزرسانی شود

کارشناس بازار مسکن با اشاره به رکود یک‌سال‌ونیمه این بازار، تأکید کرد: کاهش معاملات باعث خطای آماری در اعلام میانگین قیمت‌ها شده و بانک مرکزی باید قیمت مسکن را منطقه‌ای و دقیق اعلام کند.

کد خبر: ۳۸۴۵۱۱

تاریخ : ۱۷ دی ۱۴۰۴ - ۱۶:۲۵

نوشته

آوا جاودانی| شهرآرانیوز، فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، با بیان اینکه رکود در این بخش تقریباً یک‌سال‌ونیم است که ادامه دارد، گفت: اکنون رکود عمیق‌تر شده و بازیگران بازار مسکن باید خودشان را با شرایط جدید وفق دهند و از فرصت‌های موجود بهره‌برداری کنند.

وی افزود: باوجود رکود، رونق تورمی در بازار مسکن همچنان مشاهده می‌شود؛ یعنی در حالی که حجم معاملات کاهش یافته، قیمت‌ها با تورم افزایش می‌یابد؛ چراکه مسکن به عنوان یک دارایی با ارزش سرمایه‌ای تلقی می‌شود.

این کارشناس بازار مسکن درخصوص اعلام میانگین قیمت مسکن توضیح داد: وقتی حجم معاملات پایین است، محاسبه میانگین قیمت‌ها دچار خطای آماری می‌شود. به عنوان مثال، در چند ماه گذشته تنها دو هزار معامله در ۷ منطقه تهران انجام شده است؛ در حالی که در مدت مشابه سال قبل، این رقم ۱۶ هزار معامله بوده، بنابراین برای اعلام قیمت میانگین تهران مناسب نیست.

وی تأکید کرد: بانک مرکزی باید قیمت مسکن را به صورت منطقه‌ای و محله‌ای اعلام کند. در دهه‌های گذشته، روش‌های دقیق آماری برای این کار وجود نداشت و کارشناسان بانک مرکزی نیز وقت کافی بر روی این مبحث مهم نگذاشتند. حتی می‌توان از الگوریتم‌های مبتنی بر آگهی‌ها و معاملات مسکن استفاده کرد تا قیمت‌ها دقیق‌تر برآورد شوند، اما هنوز این روش‌ها پیاده‌سازی نشده‌اند.

ایلاتی همچنین افزود: با استفاده از هوش مصنوعی می‌توان حتی بر اساس داده‌های ناقص، الگوی مناسبی برای قیمت مسکن به دست آورد، اما زیرساخت‌های آماری در بخش مسکن ضعیف است و برآورد‌ها بر اساس این داده‌ها انجام می‌شود. به طور مثال، ۵۲ درصد تهرانی‌ها مستأجر و ۴۸ درصد مالک هستند.

وی گفت: باوجود رکود، کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری یا خرید مسکن هستند، می‌توانند از فرصت‌های موجود بهره‌مند شوند، ولی اصلاح روش‌های آماری و شفاف‌سازی قیمت‌ها ضروری است.