بررسی وضعیت بازار مسکن در مشهد و طرقبه‌شاندیز | آیا قیمت‌ها و تعداد معاملات افزایش یافته‌اند؟

آن‌طورکه فعالان بازار مسکن در تهران می‌گویند، از حدود یک ماه اخیر، سرمایه‌های اندکی روانه بازار ملک شده و علت آن هم افزایش بیش از سه‌برابری قیمت طلا و روانه‌شدن طلا به بازار ملک بوده است. در این مطلب بررسی کردیم که آیا قیمت‌ها و تعداد معاملات در بازار مسکن مشهد و منطقه طرقبه‌شاندیز نیز افزایش یافته‌اند یا خیر؟

کد خبر: ۳۹۲۴۴۰

تاریخ : ۲۵ بهمن ۱۴۰۴ - ۰۸:۰۰

نوشته

به گزارش شهرآرانیوز، مهدی کرباسیان، خزانه‌دار اتحادیه مشاوران املاک تهران، قبلاً گفته بود که باوجود رکودی که بازار مسکن از دو سال قبل گرفتار آن شده و همچنان نیز در این شرایط به سر می‌برد، اما در دو،سه ماه اخیر به دلیل نوسانات قیمت طلا، ارز و خودرو، مسکن نیز در فاز گرانی قرار گرفته و از نیمه دوم امسال، قیمت‌های پیشنهادی مسکن در تهران بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است.

به نظر او، باوجود تغییرات روزانه قیمت آپارتمان در تهران، اما معامله‌ای صورت نمی‌گیرد و نرخ‌ها صرفاً اسمی بالا می‌رود. خروجی این وضعیت تشدید رکود تورمی را در پی خواهد شد.

به همین منظور، وضعیت بازار مسکن در مشهد و طرقبه‌شاندیز را از رؤسای اتحادیه این دو شهرستان جویا شدیم.

نرخ‌سازی کاذب مسکن توسط دلالان

حسین رستمی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد، در این رابطه به خبرنگار شهرآرانیوز گفت: به واسطه افزایش نقدینگی در بین مردم درپی رشد قیمت طلا و ارز، فعالیت دلالان در بازار مسکن به چشم می‌خورد.

وی با اشاره به اینکه بازار مسکن همچنان در رکود قرار دارد، افزود: اخباری که در حال حاضر از افزایش قیمت مسکن اعلام می‌شود، تحت تأثیر شایعات و قیمت‌سازی‌های دلالان در حوزه سرمایه‌گذاری در بازار مسکن است. این شرایط مقطعی است و تداوم نخواهد داشت.

مصرف‌کنندگان واقعی به فکر خرید مسکن باشند

رستمی با توصیه به شهروندان که درگیر جو روانی ایجادشده از سوی دلالان نشوند، تأکید کرد: با این حال توصیه می‌شود که مصرف‌کننده واقعی خرید خود در بازار ملک را انجام دهد.

وی ادامه داد: متأسفانه فضای مجازی و بستر‌های خرید و فروش ملک، افزایش قیمت‌ها را آغاز کرده‌اند. تجربه گذشته نیز نشان داده که در بعضی موارد، قیمت‌ها در بازار حقیقی هم متأثر از فضای مجازی افزایش پیدا کرده است.

{$sepehr_key_188949}

رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد با انتقاد از درج قیمت آگهی‌های خودرو و مسکن در بستر فضای مجازی و سکو‌های تبلیغاتی، گفت: پیش از این در مقطعی با ورود دادستانی، درج قیمت در این آگهی‌ها ممنوع و فقط ویژگی‌های ملک یا خودرو در آگهی درج می‌شد. اکنون با درج قیمت‌ها، دلال‌بازی و سوءاستفاده‌ها بار دیگر در این فضا ایجاد شده است.

معامله‌ای انجام نمی‌شود

وی با اشاره به اینکه در برخی از آگهی‌های خرید و فروش ملک در یک‌ماهه اخیر، افزایش تا حدود یک میلیارد تومان هم مشاهده شده است، اظهار کرد: اینکه معاملات با نرخ‌های جدید و بعضاً گران انجام شود، مهم است.

رستمی اضافه کرد: بسیاری از این آگهی‌ها به معامله هم ختم نمی‌شود، اما این قیمت‌های کذایی، جو روانی بازار را متشنج می‌کند. در طرف مقابل نیز کسی که قصد فروش ملک داشته باشد، با مشاهده این قیمت‌ها، قیمت ملک خود را بالا می‌برد.

وی ادامه داد: در این شرایط، خریدار واقعی که توان خرید محدودی دارد، به‌مرور از بازار مسکن فاصله می‌گیرد.

رشد معاملات و قیمت مسکن در طرقبه‌شاندیز

مجید امانی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک طرقبه‌شاندیز نیز در رابطه با افزایش نرخ مسکن در ماه‌های اخیر در منطقه طرقبه‌شاندیز به خبرنگار شهرآرانیوز گفت: در این منطقه، در سه‌ماهه اخیر قیمت مسکن حدود ۳۰ درصد و قیمت زمین‌های مسکونی نیز حدود ۲۵ درصد رشد یافته‌اند؛ اما زمین‌های زراعی که اجازه تغییر کاربری ندارند، بدون تغییر قیمت باقی مانده‌اند.

وی با اشاره به اینکه برخلاف دیگر شهرها، در طرقبه و شاندیز معاملات در حال انجام است، افزود: بیشتر افرادی که در حال حاضر وارد بازار ملک شده‌اند، افرادی هستند که در یکی‌دو سال اخیر در بازار طلا و ارز سرمایه‌گذاری کرده‌اند و با رشد چندبرابری قیمت‌ها در این دو بازار، اکنون سرمایه‌های خود را وارد بازار مسکن کرده‌اند.

پیش‌بینی رشد ۲۵ درصدی قیمت ملک

امانی متوسط قیمت مسکن در طرقبه‌شاندیز را متری ۴۰ میلیون تومان دانست و گفت: مسکن در حال حاضر با دلار ۸۵ تا ۹۰ هزار تومان معامله می‌شود. به نظر می‌رسد بعد از تعطیلات نوروز ۱۴۰۵، مسکن خود را تا دلار ۱۳۰ تا ۱۴۰ هزار تومان بالا خواهد برد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک طرقبه‌شاندیز تصریح کرد: به نظر من، مسکن در ابتدای سال جدید، حدود ۲۵ درصد دیگر رشد خواهد کرد.

{$sepehr_key_188950}

به گفته کارشناسان، عوامل متعددی بر نرخ مسکن تأثیر می‌گذارند؛ از جمله تورم، افزایش قیمت نهاده‌ها و مصالح ساختمانی و...؛ این در حالی است که آینده بازار‌های مالی بیش از هر چیز به شرایط سیاست خارجه کشور و مذاکرات گره خورده است. به اعتقاد کارشناسان، بازار مسکن در صورت توافق بین ایران و آمریکا دوران رشد و رونق خود را شروع خواهد کرد و در صورت افزایش تنش‌ها، کاهش قیمت مسکن دور از انتظار نخواهد بود.