تحلیل وضعیت بازار اجاره در سال ۱۴۰۵ در مشهد | سقوط قدرت مستاجران در برابر موج بی‌رحم اجاره‌بها

در کنار بازار خرید و فروش، بازار اجاره نیز تحت تاثیر افزایش قیمت مسکن قرار گرفته است. بررسی نرخ‌های جدید اجاره‌بها نشان می‌دهد مستاجران در سال جاری با رشد محسوسی در هزینه‌های رهن و اجاره مواجه شده‌اند؛ موضوعی که به گفته فعالان بازار، فشار مضاعفی بر اقشار حقوق‌بگیر و کارمندان وارد کرده است.

کد خبر: ۴۲۰۰۵۰

تاریخ : ۱۷ خرداد ۱۴۰۵ - ۰۸:۰۰

نوشته

به گزارش شهرآرانیوز، بازار اجاره در سال ۱۴۰۵، بیش از آنکه تحت تاثیر تورم مستقیم باشد، تحت تاثیر «تغییر الگوی سکونت» قرار گرفته است. با گذشت زمان، شاهد هستیم که خریداران مسکن به دلیل شرایط نقدینگی، بیشتر به سمت بازار اجاره سوق پیدا کرده‌اند؛ این موضوع باعث شده است که تقاضا در بازار اجاره، فراتر از میزان عرضه موجود باشد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد در این خصوص می‌گوید: «وقتی ارزش یک واحد مسکونی از ۱۰ میلیارد تومان به حدود ۱۸ میلیارد تومان می‌رسد، طبیعی است که اجاره آن نیز افزایش پیدا کند. هرچند دولت سقف افزایش اجاره‌بها را ۲۵ درصد اعلام کرده، اما در عمل نرخ‌ها بیشتر از این میزان رشد داشته‌اند.»

به گفته وی، با نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی مستأجران، احتمال افزایش بیشتر اجاره‌بها نیز وجود دارد و بسیاری از خانواده‌ها ناچار خواهند شد برای کاهش هزینه‌ها به مناطق ارزان‌تر شهر نقل مکان کنند.

به اعتقاد کارشناسان، دو عامل اصلی، نقش تعیین کننده در بازار اجاره در سال جاری دارند.

اول «تغییر در ساختار خانوار» است که افزایش خانوار‌های کوچک باعث شده که نیاز به واحد‌های کوچک (یک‌خوابه و دوخوابه) شدت یابد، در حالی که موجودی این واحد‌ها در بازار بسیار محدود است.

دوم «تاثیر نرخ بهره» است که با تغییر سیاست‌های پولی در سال ۱۴۰۵، هزینه تامین مالی برای مالکان تغییر کرده و این امر مستقیما بر نرخ بازگشت سرمایه در بازار اجاره اثر گذاشته است.

نرخ اجاره بها از توان مستاجران خارج شده

مهدی صادقی، نائب رئیس اول اتحادیه املاک مشهد همچنین درباره وضعیت بازار اجاره مسکن به خبرنگار شهرآرانیوز گفت: بازار اجاره هنوز به‌صورت کامل وارد فصل جابه‌جایی نشده، اما از یک ماه آینده قطعا شاهد افزایش تحرک خواهیم بود. بررسی‌ها نشان می‌دهد نرخ اجاره‌بها نسبت به سال گذشته رشد قابل توجهی داشته و در برخی موارد از توان اقتصادی مستاجران خارج شده است.

به گفته این کارشناس، افزایش قیمت کالا‌های اساسی، رشد دستمزدها، گرانی مصالح ساختمانی و بالا رفتن ارزش ملک، همگی در افزایش اجاره‌بها تاثیرگذار بوده‌اند.

وی توضیح داد: آپارتمانی که سال گذشته با ارزش ۱۰ میلیارد تومان ماهانه ۳۰ میلیون تومان اجاره داده می‌شد، اکنون با افزایش ارزش ملک به حدود ۱۸ میلیارد تومان، طبیعتا اجاره آن نیز به حدود ۵۰ میلیون تومان رسیده است.

افزایش نرخ اجاره در ماه‌های آینده دور از انتظار نیست

او افزود: اگرچه دولت سقف افزایش اجاره‌بها را ۲۵ درصد اعلام کرده، اما در عمل افزایش‌ها بیشتر از این میزان بوده و پیش‌بینی می‌شود با نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی، نرخ اجاره باز هم افزایش پیدا کند.

این فعال بازار مسکن درباره تاثیر افزایش اجاره‌ها بر محل سکونت خانوار‌ها نیز گفت: بسیاری از مستاجران، به‌ویژه کارمندان و حقوق‌بگیران با درآمد ثابت، ناچار به تغییر محله و انتخاب مناطق ارزان‌تر خواهند شد.

{$sepehr_key_218688}

وی در پایان پیش‌بینی کرد روند افزایشی اجاره‌بها در سال جاری ادامه داشته باشد و گفت: با توجه به تورم بالای موجود، افزایش نرخ اجاره در ماه‌های آینده نیز دور از انتظار نیست.

در مجموع، بازار در وضعیت تعادل شکننده قرار دارد؛ جایی که عرضه کافی نیست، اما قدرت مستاجران نیز اجازه جهش‌های بزرگ را نمی‌دهد.