اصلاح پیش از ابلاغ

شورای عالی معماری و شهرسازی وعده داده است که مقررات عمومی سند بلندمرتبه‌سازی را بازنگری کند

کد خبر: ۵۳۰

تاریخ : ۳۰ خرداد ۱۳۹۸ - ۰۸:۰۱

نوشته

آذر اسماعیلیان - ضوابط عمومی بلندمرتبه‌سازی اوایل اردیبهشت‌ماه از سوی شورای عالی معماری و شهرسازی تصویب شد و قرار بود حداقل تا یک ماه بعد از آن به شهرداری‌ها ابلاغ شود اما بر اساس نظر مجمع کلان‌شهرهای کشور این ضوابط نیاز به اصلاحات دارد و به همین دلیل با تأخیر ابلاغ خواهد شد.
آن‌طور که رئیس کمیسیون شهرسازی مجمع کلان‌شهرهای کشور به شهرآرا گفته است «چند روزی می‌شود که ضوابط عمومی بلندمرتبه‌سازی به دست اعضای مجمع کلان‌شهرها رسیده و نیاز به اصلاحات دارد». به گفته محمد عزتی احتمالا 24 و 25 تیر‌ماه نشست مجمع کلان‌شهرها در ساری برگزار و آنجا درباره اصلاحات و تغییر رویکردها برای ضوابط بلندمرتبه‌سازی بحث و بررسی‌های لازم انجام خواهد شد.
با اینکه همان زمان تصویب ضوابط، اعلام شده بود که این مقررات عمومی است و به صورت کلی قوانینی را برای ساخت‌وساز بلندمرتبه‌ها در کلان‌شهرها ایجاد می‌کند، به اعتقاد عزتی در این زمینه نمی‌توان برای همه کلان‌شهرها نسخه واحدی نوشت.
او با بیان اینکه ضوابط عمومی بلندمرتبه‌سازی مشکلات حقوقی داشت، اضافه کرد این ضوابط با شرایط شهرها منطبق نبود و در صورتی که این موضوع به کلان‌شهرها ابلاغ شود، مشکلات ساخت‌‌و‌ساز بیشتر خواهد شد. رئیس کمیسیون شهرسازی مجمع کلان‌شهرهای کشور در‌این‌باره توضیح داد: به طور مثال در بخشی از این ضوابط آمده است که برای سرمایه‌گذاری در بافت تاریخی، یکی از شروط انجام ساخت‌و‌ساز، رضایت و نظر همسایه‌هاست؛ این در حالی‌ است که شهر را نمی‌توان با نظر اداره کرد و باید با ضابطه به این موضوعات رسیدگی شود. همچنین در جریان این شروط احتمالا دریافت پول می‌تواند نظر صاحبان املاک همسایه را جلب کند.
او ادامه داد: به همین دلیل باید برخی از بندهای این مقررات اصلاح و بعد ابلاغ شود.

بلندمرتبه‌های هشت طبقه
معاون شهرسازی و معماری شهردار مشهد هم در‌این‌باره به شهرآرا گفت: یکی از ایرادات این سند، این بود که اگر ساختمانی بیش از 8 طبقه باشد، بلندمرتبه به حساب می‌آید و باید از کمیسیون ماده 5 مجوز داشته باشد و شورای عالی معماری و شهرسازی هم آن را تأیید کند.
به گفته محمدرضا حسین‌نژاد ارسال این موارد به شورای عالی معماری و شهرسازی برای شهرداری‌ها وقت‌گیر است و دردسر می‌سازد.
حسین‌نژاد هم به موضوع وعده وزارت راه و شهرسازی برای بازنگری در این سند اشاره و بیان کرد: قرار است بر اساس نظر معاونان شهرسازی 18 کلان‌شهر، این سند بازنگری شود.
اواسط اسفندماه سال گذشته محمدهادى مهدی‌نیا، رئیس کمیسیون عمران و شهرسازی شورای اسلامی شهر مشهد، در نشست خبرى خود گفته بود که تاکنون 2مرتبه، یک‌بار در زمان سکاندارى تقى‌زاده خامسى و یک‌بار به محمدرضا کلائى، شهردارکنونی مشهد، نامه نوشته و تأکید کرده است که سند بلندمرتبه‌سازى به شوراى شهر ارائه شود.
بعد از آن هم کلائى، در نشست مطبوعاتى خود بیان کرد که در حوزه بلندمرتبه‌سازى قرار است شوراى عالى معمارى و شهرسازى ضوابط کلى را براى شهرهاى کشور تصویب کند. اردیبهشت‌ماه این ضوابط کلی تصویب شد اما به خاطر اینکه هنوز به شهردار‌ی‌ها ابلاغ نشده است، شهرداری مشهد نمی‌تواند سند بلندمرتبه‌سازی مختص مشهد را تهیه کند. با‌این‌حال مدیرکل طرح‌ها و مطالعات فنی شهرداری مشهد در‌این‌باره به شهرآرا گفت: تهیه سند بلندمرتبه‌سازی برای مشهد و بر اساس ضوابط کلی، زمان زیادی نمی‌برد.
ساسان نورین‌مقدم بدون اعلام هیچ بازه زمانی‌ای در‌این‌باره، اضافه کرد: این ضوابط به محض ابلاغ، بررسی می‌شود و تهیه ضوابط منطقه‌ای در دستور کار قرار می‌گیرد.