به گزارش شهرآرانیوز - مهدی کرباسیان، عضو هیئت‌رئیسه اتحادیه مشاوران املاک، درباره معامله با دلار و بیت کوین اظهار کرد: بنا بر اعلام برخی مشاوران املاک، با پدیده‌ای جدید در بازار مسکن مواجه شده‌ایم. شایعه شده برخی فروشندگان آپارتمان از خریداران تقاضای دلار، ارز دیجیتال، طلا و... می‌کنند. به نظر من یکی از دلایل این موضوع ایجاد سامانه خودنویس است که باعث حذف واسطه شده است. به‌هرحال زمانی که واسطه، معامله را مدیریت می‌کند، مبادلات مالی نیز مدیریت می‌شود؛ اما وقتی خریدار و فروشنده از طریق سامانه خودنویس اقدام به معامله می‌کنند، نظارتی وجود ندارد.
وی افزود: بازار خریدوفروش مسکن در رکود به سر می‌برد، اما مراجعات مقداری نسبت به فروردین بهتر شده است؛ مراجعاتی که منتج به معامله نمی‌شود و اغلب برای اطلاع از وضعیت اجاره صورت می‌گیرد. هر سال همین‌طور است، معمولا در اردیبهشت و خرداد که تغییرات اقتصادی، خود را تا حدودی نشان می‌دهد، متقاضیان برای پرس‌وجو می‌آیند. نقل‌وانتقالات بازار اجاره هم در اردیبهشت و خرداد افزایش می‌یابد.
کرباسیان بیان کرد: قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان در تهران نسبت به اسفند حدود ۱۰ درصد تغییر کرده، اما به‌دلیل نبود مشتری، این نرخ‌ها هنوز به قطعیت نرسیده است. یکی از دلایل این کسادی، نوسانات بازار ارز است. کاهش قیمت دلار از محدوده ۶۹ هزار تومان به حدود ۶۱ هزار تومان بازار ملک را به‌نوعی کساد کرد؛ زیرا معتقدم بازار مسکن، دلاریزه شده و بالاوپایین‌رفتن قیمت دلار باعث می‌شود مردم برای خریدوفروش دست نگه دارند.
عضو هیئت‌رئیسه اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تأثیر سامانه خودنویس بر کم‌رونق‌شدن معاملات مسکن گفت: مسئولان وزارت راه و شهرسازی دائم روی تبلیغات این سامانه مانور می‌دهند و به مردم می‌گویند بیایید قرارداد خود را مجانی ثبت کنید. درواقع رسما به حذف دفاتر مشاور املاک ورود کرده‌اند و اشتغال جامعه در حال سرکوب‌شدن است. در هر بازاری، اقتصاد را واسطه می‌چرخاند. جهش تولید نیاز به مشتری دارد. این مشتری از طریق واسطه‌ها می‌آید. موضوع واسطه برای بازار مسکن به‌عنوان یک بازار پیشرو در اقتصاد، اهمیت مضاعفی دارد.
وی اظهار کرد: با ایجاد سامانه خودنویس، بیشتر مشاوران املاک به‌سمت ابطال جواز رفته‌اند. این مسئله برای بازار مسکن و اشتغال کشور تبعات منفی دارد. با توجه به پیشران‌بودن بخش مسکن نیز تبعات منفی برای اقتصاد کلان خواهد داشت که در آینده خود را نشان می‌دهد.
کرباسیان خاطرنشان کرد: برخی افراد می‌گویند دلالان ملک عامل گرانی مسکن هستند. سؤال بنده این است که آیا افزایش هزینه ساخت نیز به خاطر عملکرد مشاوران املاک است؟ حدود سه سال قبل هزینه ساخت هر مترمربع نهضت ملی مسکن را ۲.۵ میلیون تومان اعلام کردند. درحال‌حاضر به گفته مسئولان این رقم به ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان رسیده است.
عضو هیئت‌رئیسه اتحادیه مشاوران املاک تهران، نوسانات قیمت مصالح ساختمانی را در قیمت مسکن مؤثر دانست و گفت: وقتی قیمت مصالح ساختمانی، هزینه صدور پروانه، نظام مهندسی و دستمزد کارگر، حمل‌ونقل و... تغییر می‌کند، نباید انتظار داشته باشیم قیمت مسکن تغییر نکند؛ حتی ممکن است در تابستان با نوساناتی در بازار مسکن مواجه شویم.
وی درباره پیش‌بینی بازار مسکن در ماه‌های پیشرو گفت: دولت اقدام خوبی را درخصوص تأمین مصالح ساختمانی در طرح نهضت ملی مسکن آغاز کرده است که اگر بتواند از طریق این برنامه قیمت ساخت را کنترل کند، ممکن است نوسانات بازار مسکن در تابستان که فصل جابه‌جایی است نیز محدود شود.
منبع: ایسنا