به گزارش شهرآرانیوز، در چهاردهم بهمن ماه قیمت خرید وام مسکن پس از روند نزولی خود در چند روز گذشته دوباره شدت گرفت. روند نزولی قیمت اوراق تسهیلات مسکن که از هفته پیش آغاز شده بود در روز ۱۱ بهمن ماه به کف ۵۰ هزار تومانی برخورد کرده و دوباره به مسیری صعودی خود بازگشت.
در همین راستا وام مسکن متاهلین که به کمترین میزان خود در چند ماه اخیر رسیده به زیر ۲۵ میلیون تومان رسیده بود، به بالاتر از ۲۶ میلیون تومان بازگشت. اما این هزینه برای مجردین چه تغییراتی داشته و نرخ سود را چه حد جابجا کرده است؟
قیمت اوراق وام مسکن نسبت به روز یک شنبه با ۲ هزار و ۳۰۰ تومان افزایش ۵۳ هزار تومان رسید. این افت قیمت، هزینه اوراق را از پرتگاه ۵۰ هزار تومان دورتر کرد.
مجرد‌ها برای تهیه وام مسکن که سقف آن ۱۴۰ میلیون تومان است نیازمند خرید ۲۸۰ عدد از اوراق تسه و متاهل‌ها با سقف ۲۴۰ میلیون تومان، ۴۸۰ عدد از آن هستند.
با توجه به آن که به اعتبار هر ورق می‌توان ۵۰۰ هزار تومان وام جهت خرید خانه از وام مسکن اخذ کرد این قیمت برای مجرد‌ها به ۱۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان در ۱۴ بهمن ماه رسید. یعنی بیشتر از ۱۵ میلیون تومان. این افزایش قیمت پس از ثبت رکورد ارزانی در روز‌های ابتدایی هفته اخیر بوده است.
قیمت وام مسکن متاهلین نیز طبق همین محاسبه در روز سه شنبه ۱۴ بهمن ماه به ۲۶ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان افزایش پیدا کرد.
اما این هزینه با مجموع پولی که متقاضیان در ازای اخذ وام مسکن در طول ۱۲ سال به بانک مسکن باز پراخت می‌کنند تمام مبلغی است که آن‌ها برای وام مسکن می‌پردازند. با لحاظ کردن هزینه وام مسکن دیگر نرخ سود این وام، ۱۷.۵ درصد نخواهد بود.
هزینه‌ای که متقاضیان وام برای دریافت مبلغی مشخص می‌پردازند به دو قسمت تقسیم می‌شود.
بخشی از آن پولی است که در ازای دریافت وام مسکن می‌پردازند و بخشی دیگر مبلغ دریافتی وام است که در طول ۱۲ سال با نرخ تنزیلی مشخص باز پرداخت می‌کنند.
محاسبات نشان می‌دهد که نرخ واقعی سود وام مسکن در روز سه شنبه ۱۴ بهمن ماه ۲۰.۵ درصد است.
این نرخ در مقایسه با نرخ سود اسمی خود ۳ واحد درصد فاصله دارد.
نرخ سود موثر به این معناست که افراد در طول ۱۲ سال معادل این سود مبلغی بیشتر از وامی که در ابتدا اخذ کرده‌اند را باید به بانک برگردانند. در همین خصوص نهایتا خالص هزینه‌های مجردینی که در روز بیست و نهم دی ماه برای اخذ وام مسکن از طریق خرید اوراق تسه اقدام کرده و باید آن را در طول ۱۲ سال به بانک باز پرداخت کنند نسبت به یک شنبه ابتدای این هفته نزدیک به یک میلیون و ۳۸۰ هزار تومان افزایش پیدا کرده و برابر با ۱۷۵ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان خواهد بود.
این رقم برای متاهلین ۳۲۴ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان برآورد شده و نسبت به روز یکشنبه ۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان گران‌تر است.
منبع: اقتصادنیوز