فروش یک ملک به چند نفر | راه‌های قانونی احقاق حق کدام است؟

به گزارش شهرآرانیوز، در این بخش به پرسش‌های حقوقی مخاطبان عزیز که با پیامک یا تلفن ثبت شده باشد پاسخ داده می‌شود. مخاطبان گرامی می‌توانند برای اطلاع بیشتر، با روابط عمومی شهرآرا به شماره ۳۷۲۸۸۸۸۱ تماس بگیرند یا به شماره پیامک ۳۰۰۰۷۲۸۹ پیام دهند.

در مواردی که فروشنده کلاه‌برداری می‌کند، چگونه می‌توانم از واسطه یا بنگاه املاک که ضمانت تحویل را دارد الزام به تحویل ملک را درخواست کنم؟

دعوای الزام به تحویل ملک زمانی مطرح می‌شود که ملکی به خریدار فروخته می‌شود، اما فروشنده از تعهد خود به تحویل ملک تخلف می‌کند. در دعوای الزام به تحویل ملک، فردی که باید طرف دعوا قرار گیرد مالک اصلی ملک (فروشنده) است، نه واسطه یا بنگاه‌دار املاک، زیرا هیچ‌گونه دلیل مالکیتی ندارد که بتوان او را ملزم به اموری کرد که در نتیجه مالکیت به وجود می‌آید. درباره دعوای تحویل مبیع نیز تا زمانی که ملک به نام خریدار ثبت نشود، قابلیت مطرح‌شدن ندارد. در فرض سؤال، اگر تنها مبایعه‌نامه عادی تنظیم شده است، ابتدا باید دعوای اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند مطرح شود. پس از آن، در صورتی که این دعوا مورد قبول واقع شد، می‌توان الزام به تحویل را از مالک خواست، نه فرد دیگر.

اگر ملکی به چند نفر فروخته و فروشنده متواری شود و خریداران متوجه شوند فروشنده کلاه‌برداری کرده و نفر آخر سریع تصرف کند و به نفر اول تحویل ندهد و حتی پس از شکایت یک طبقه اضافه بسازد، نفر اول چگونه می‌تواند علیه متصرف شکایت و حق قانونی خود را مطالبه کند؟

زمانی که مال یا ملکی از سوی مالک آن بیش از یک بار و به چندین نفر فروخته شود، معامله معارض صورت گرفته است و خریداران بعد از خریدار اول مال غیر را خریده‌اند. البته معامله معارض شرایطی دارد. با توجه به اینکه در فرض سؤال به نحوه انتقال، نوع سند (عادی یا رسمی) و ... اشاره نشده است، با فرض معامله معارض، می‌توان گفت در معامله معارض، همیشه اولین معامله قانونی و معتبر خواهد بود، زیرا در اولین معامله ملک یا مال از تصاحب مالک خارج می‌شود و هر معامله‌ای که بعد از آن روی همان ملک یا مال انجام شود، غیرقانونی است. بنابراین، معاملات بعدی (معامله دوم به بعد) بی‌اعتبارند، چون فروشنده دیگر صاحب ملک نبوده است. پس خریدار اول مالک قانونی محسوب می‌شود و می‌تواند با طرح دعوا در مراجع قضایی، بطلان معاملات بعدی را بخواهد.

آقایی بعد از فوت پدرش باغی به ارث برده که به پسرش فروخته است. آیا زن می‌تواند ادعای سهم کند؟ حتی اگر زن دوم باشد؟

تا زمانی که فرد حیات دارد می‌تواند هر تصمیمی درباره اموال خود بگیرد اعم از خرید و فروش، صلح، بخشش و ... که در این مورد، تفاوتی ندارد این اموال چگونه به فرد رسیده است. یعنی فرقی ندارد که جزو ماترکی بوده که سهم وی شده یا اینکه خود با خرید و فروش و ... مالک آن شده است. بنابراین، هیچ‌کس، چه همسر اول یا دوم چه هیچ فرد دیگر، نمی‌تواند دراین‌باره ادعایی داشته باشد.

من به مشاوره حقوقی جدی نیاز دارم که در پیامک نمی‌گنجد. از طرفی، پول وکیل هم ندارم. چه‌کار باید بکنم؟ جایی هست که به جوانان مشاوره حقوقی رایگان بدهد؟

با مراجعه به واحد معاضدت کانون وکلای دادگستری یا مرکز امور مشاوران می‌توانید درخواست وکیل معاضدتی بدهید. در صورت اثبات نداشتن تمکن مالی و قبول درخواست، یکی از وکلا به عنوان وکیل معاضدتی به شما معرفی می‌شود.