به گزارش شهرآرانیوز، در روز‌های ابتدایی دی ماه دیگر از آن رکوردهای آذر خبری نیست. در هفته‌های پایانی آذر ماه قیمت اوراق به بالاتر از ۱۱۰ هزار تومان صعود کرده بود که تصمیم جدید مانع از پیشروی قیمت در سطوح جدید‌تر شده و این هزینه را برای هرکدام از اوراق به پایین‌تر از ۹۰ هزار تومان کشاند.
به طور کلی متقاضیان وام مسکن می‌توانند به تعداد دلخواه خود (تاسقف معین شده) با خرید اوراق تسهیلات بانک مسکن از این نهاد در قالب وام خرید مسکن و وام جعاله کمک هزینه ساخت و تعمیر خانه را از این بانک دریافت کنند.
اعتبار این اوراق در بازار ۵۰۰ هزار تومان و قیمت آن از طریق خرید و فروش اوراق در بازار مسکن مشخص می‌شود. این قیمت در هفته‌های گذشته سیری صعودی داشته و سیری افزایشی به خود گرفته بود که درابتدای هفته اخیر یکباره در حد ۱۰ هزار تومان کاهش پیدا کرد. این کاهش را می‌توان در تغییر سیاست‌های این بانک در قبال خرید اوراق جستجو کرد.
افت ۲۰ درصدی قیمت اوراق در ابتدای زمستان
سقف خرید وام مسکن در ابتدای پاییز امسال دوبرابر شده و برای مجردین به ۲۸۰ میلیون تومان رسید. ۲۰۰ میلیون تومان جهت خرید خانه و ۸۰ میلیون تومان نیز وام جعاله.
این رقم برای متاهلین برابر با ۴۸۰ میلیون تومان بوده که ۴۰۰ میلیون تومان آن صرف خرید خانه و ۸۰ میلیون تومان نیز به جعاله تعلق دارد.
باتوجه به آنکه اعتبار هر کدام از اوراق در بازار مسکن برابر با ۵۰۰ هزار تومان است مجردین باید ۵۶۰ عدد اوراق برای دریافت سقف وام خریداری کرده و متاهلین ۹۶۰ عدد.
افزایش سقف وام در خزان ۱۴۰۰ موجب شد تا موج تقاضای وام تشدید شود. این رخداد سر انجام در میانه آذر ماه قیمت اوراق را به ۱۱۲ هزار تومان و تعداد معاملات را نیز به فراتر از ۱۲ هزار معامله در روز ارتقا بخشید.
برخی از تحلیل گران افزایش شکل گرفته در قیمت اوراق را ناشی از کاهش عرضه به تناسب رشدی می‌دانند که در تقاضا صورت گرفته بود.
تا آن که در آخرین هفته آذر ماه تسهیلات جدیدی از سوی بانک مسکن در خصوص اوراق اعمال شد. طبق اعلام این بانک، متقاضیان می‌توانند جهت خرید وام، نیمی از اوراق را خریداری کرده و نیم دیگر را به صورت وام جداکانه از بانک مسکن بدون نیاز خرید اوراق اتخاذ نمایند. این وام البته نرخ سودی ۱۸ درصدی و تاریخ ۸ ساله دارد.
نتیجه اعمال این سیاست که به نوعی معادل با دوبرابر کردن عرضه اوراق در کشور بوده موجب شد تا در این هفته قیمت هرکدام از اوراق تنزل قابل ملاحظه‌ای پیدا کند.
طبق آمار اعلام شده در بانک مسکن این قیمت در روز ۲۴ آذر ماه برابر با ۱۱۰ هزار و ۱۰۰ تومان ثبت شده بود که در نهایت با ۲۰ درصد کاهش به ۸۷ هزار تومان رسید. طبق این رقم متقاضیان مجردی که تمایل داشتند در سقف خرید وام تهیه کنند در صورت عدم استفاده از این تسهیلات باید ۴۸ میلیون و ۸۲۰ هزار تومان هزینه پرداخت می‌کردند که اکنون این هزینه نصف شده و ۲۴ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان تنزل پیدا کرده است.
هزینه پرداختی متاهلین نیز از ۸۳ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان به ۴۱ میلیون و ۸۴۰ هزار تومان کاهش پیدا کرد. این تغییرات در نرخ سود وام مسکن نیز مشهود بوده است.
کاهش نرخ سود وام مسکن در ابتدای دی ماه
با آغاز ماه سوم پاییز و بالارفتن هزینه قیمت اوراق نرخ سود به فراتر از مرز ۲۴ درصد رسیده و به ۲۵ درصد نزدیک شده بود.
با کاهش این قیمت در روز‌های اخیر نرخ سود در صورت عدم استفاده متقاضیان از تسهیلات بانک مسکن به ۲۲.۷۸ درصد می‌رسد که هنوز هم کاهش قابل توجهی را در مقایسه به چهارشنبه هفته گذشته ثبت کرده است.
اما انجام محاسبات درصورتی که متقاضیان از قاعده تسهیلات بهره ببرند نشان می‌دهد نرخ سود واقعی تا ۲۰.۸۵ درصد کاهش پیدا می‌کند.
احتساب این تسهیلات از سوی بانک مسکن درنهایت هزینه‌ای را که متقاضیان باید در طول ۱۲ سال پرداخت کنند را تغییر کمتری داد.
کاهش خالص هزینه پرداختی در ابتدای دی ماه
طبق قواعد فعلی وام مسکن متقاضیان باید در طول ۱۲ سال وام را با هزینه‌های مختلف پرداخت کنند. بازپرداخت کل وام مسکن از طریق برآورد خرید اوراق (۱۷.۵ درصد) و تسهیلات جدید (۱۸ درصد) و وام جعاله (۵ ساله) محاسبه می‌شود. با کسر وام دریافتی و جمع هزینه ابتدایی چهت خرید اوراق می‌توان مازاد هزینه‌ای که متقاضیان در طول ۱۲ سال پرداخت می‌کنند را تخمین زد.
این هزینه در شرایط تسهیلات برای مجردین در روز چهارشنبه ۱ دی ماه برابر با ۳۶۲ میلیون تومان و در صورت حذف آن برابر ۳۶۹ میلیون تومان است.
این ارقام برای متقاضیان متاهل نیز در صورت تسهیلات فعلی ۶۲۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و در غیر اینصورت بازهم معادل با همین میزان خواهد بود که نشان می‌دهد اعمال تسهیلات برای متاهلین در طول ۱۲ سال اثر قابل توجهی را در پرداخت خالص هزینه نخواهد داشت.
منبع: ایسنا