سید مصطفی بهشتی - تخلف ساختمانی، جریمه طبقه مازاد، شهر فروشی، صدور پروانه ساخت، صدور پایان‌کار و... این ترکیب‌ها و اصطلاح‌ها جزو پر‌کاربردترین جملات روزانه در حوزه مدیریت شهری است که ابعاد کلان کشور از وزارت مسکن و شهرسازی تا مجموعه مدیریت شهری و شهرداری را درگیر خود کرده است، درباره اتفاق‌ها و آمار و ارقام در حوزه شهرسازی منطقه ۱۱ به سراغ آناهیتا برات‌زاده، رئیس اداره شهرسازی منطقه، رفتیم تا بیشتر از شرایط موجود جویا شویم.
کاهش استعلام، افزایش پروانه ساخت
در ابتدای این گزارش برات‌زاده آماری از صدور مجوز‌های ارائه شده بیان کرد و گفت: ابتدای سال ۹۸ تا پایان دهه اول آذرماه ۵۲۵ صدور پروانه ساخت داشته‌ایم و صدور پایان‌کار ساختمان هم برای ۶۳۱ واحد ارائه شده است، استعلاماتی هم که از سوی شهروندان دریافت شده ۳۱۴۰ مورد بوده است که استعلامات شامل انتقال‌ها و پایان‌کار‌های تفکیکی می‌باشد، ما در آمار موجود نسبت به مدت زمان مشابه در سال قبل در حوزه استعلامات کاهش داشته‌ایم، ولی درباره صدور پروانه و پایان کار درصد کمی افزایش داشته‌ایم.
برات‌زاده در ادامه درباره تفکیک پروانه‌های صادر شده بیان کرد: منطقه ۱۱ یک بافت مسکونی است و به همین دلیل پاسخ‌گویی اداری و تجاری ما تأثیر چندانی در آمار موجود ندارد.
قوانین قدیمی و شهرسازی جدید
این مسئول منطقه در ادامه درباره طرح‌های تشویقی که برای حضور سرمایه‌گذاران ارائه می‌شود، بیان کرد: با توجه به رکودی که در سال‌های اخیر در حوزه اقتصاد و ساخت‌و‌ساز بوده، شهرداری هم منفک از این داستان نبوده است، چرا که شهرداری یک بنگاه اقتصادی است، هم به دلیل مذکور و هم به دلیل تکریم ارباب رجوع شورای شهر یک سری مصوباتی در راستای کمک به سرمایه‌گذاران داشته است که مصوبه رونق‌بخشی و مصوبه خروج از رکود در همین راستا ارائه شد، طی این مصوبات راهکار‌های قانونی برای کمک کردن به سازندگان در نظر گرفته شده است، لازم است اشاره کنم که مرجع تصمیم‌گیری درباره طرح‌های توسعه شهری سازمان مسکن و شهرسازی است و شهرداری تصمیم گیرنده برای تصویب طرح نیست، عموم منطقه ما خازنی است و طرح‌های تفصیلی ملاک عمل ما هم دچار این مشکل است که تاریخ اعتبار طرح تمام شده است و طرح‌هایی که متعلق به سال‌های دور بوده جواب‌گوی نیاز فعلی شهر نیست.
وی ادامه داد:متأسفانه کمیسیون ماده ۵ و مراجع قانونی تصمیم‌گیری هم خیلی کمکی به وضع موجود نکرده‌اند و آرمان‌گرایانه و دانشگاهی با موضوع برخورد می‌کنند که در چنین شرایطی بعضا پیش می‌آید که واقعیت‌های شرایط موجود را نمی‌بینند، اما در این بین شورای شهر با توجه به اینکه نماینده مردم است و بیشتر با واقعیت‌ها روبه‌رو است به حل موضوع‌ها کمک کرده و مصوباتی در همین راستا داشته است و کمیسیون شهرسازی تخصصی و واقع‌بین به شرایط موجود نگاه می‌کند.
ضرورت کسب در آمد
برات‌زاده در ادامه به تطابق نداشتن برخی شرایط با یکدیگر هم اشاره کرد و گفت: از سال ۶۱ شهرداری‌ها موظف هستند که هزینه‌های خود را برای کسب درآمد تأمین کنند، در چنین شرایطی بیشتر درآمد از جریمه‌های تخلف ساختمانی است، یعنی هم باید قانون رعایت و هم کسب درآمد شود، از طرفی برخی قوانین وضع شده متعلق به ۴۰ سال پیش است که این‌ها شرایط کار را سخت می‌کند.
رئیس اداره شهرسازی منطقه در ادامه درباره تغییراتی که از سوی این اداره برای پاسخ‌گویی مناسب به شهروندان اعمال شده است، بیان کرد: یکی از رویکرد‌هایی که در ۲ سال اخیر در شهرداری منطقه دنبال شده است؛ تکریم ارباب رجوع در زمان کم و شکل مناسب است، ما قبلا در این‌باره مشکل فضا و کمبود نیروی انسانی در اداره شهرسازی را داشتیم که برای رفع مشکل، هم فضا بازتر و وسیع‌تر شده و هم بر کارشناسان شهرسازی منطقه افزوده شده است.