بررسی تأثیر جنگ تحمیلی ۱۲روزه و خروج اتباع غیرمجاز بر بازار مسکن در مشهد

مهدی صادقی در رابطه با وضعیت خریدوفروش ملک در مشهد در گفت‌و‌گو با شهرآرانیوز اظهار کرد: بازار ملک همچنان مانند چند سال اخیر در رکود قرار دارد. نکته قابل‌توجه این است که باوجود رکود، مالکان برای فروش بی‌دردسر ملک خود، قیمت ملک را کاهش نداده‌اند و در برخی مناطق شاهد افزایش ۲ تا ۳ میلیونی قیمت هر متر مسکن نیز هستیم. این موضوع نشان می‌دهد که مالکان عجله‌ای برای فروش ملک خود ندارند و تا شروع تکانه‌های قیمتی، دست نگه داشته‌اند.

نایب‌رئیس اول اتحادیه املاک مشهد ادامه داد: البته این موضوع به تمام مالکان مربوط نمی‌شود و برخی از مالکان که به‌نوعی پول‌لازم هستند، در قیمت‌گذاری تا حدودی کوتاه می‌آیند و خریداران واقعی نیز خرید خود را انجام می‌دهند.

وی در پاسخ به این سؤال که آیا جنگ تحمیلی اخیر بر بازار ملک مشهد تأثیری داشته است، گفت: جنگ اخیر بیشتر در مناطق غربی و مرکزی به خصوص تهران صورت گرفت و در مشهد اتفاق خاصی نیفتاد. از این رو تأثیری بر بازار مسکن در شهر مشهد نداشت؛ اما در مناطقی که درگیر جنگ بوده‌اند، قطعاً تأثیر خود را گذاشته است.

اثر کاهنده خروج اتباع غیرمجاز بر بازار مسکن در مناطق حاشیه شهر

صادقی اشاره‌ای به خروج گسترده اتباع غیرمجاز و تأثیر آن بر بازار مسکن نیز داشت و افزود: بیشتر اتباع در مناطق حاشیه شهر سکونت داشتند و در برخی از مناطق نیز می‌توان گفت ۱۰۰ درصد ساکنان آنجا اتباع بودند. طبیعتاً خروج آن‌ها اثر کاهنده‌ای بر قیمت ملک و اجاره در این مناطق خواهد داشت.

نایب‌رئیس اول اتحادیه املاک مشهد بیان کرد: البته این اثر هنوز در مناطق حاشیه شهر چندان مشاهده نشده و به نظر می‌رسد در ماه‌های آتی، اثر خود را بگذارد.

وی همچنین به رایج‌شدن پدیده معامله مسکن با طلا و ارز نیز اشاره کرد و گفت: این پدیده بیشتر در تهران گزارش شده و هنوز خیلی به مشهد سرایت نکرده است. اما در صورت مشاهده چنین‌موردی، قطعاً برخورد خواهد شد؛ چراکه معامله ملک صرفاً باید با پول رایج کشور صورت گیرد.

افزایش خودسرانه اجاره مسکن و تبعات آن

صادقی افزایش میزان اجاره در سال ۱۴۰۴ در مشهد را ۲۵ درصد دانست و اظهار کرد: متأسفانه این نرخ‌گذاری از سوی اغلب مالکان رعایت نمی‌شود.

وی در پاسخ به این سؤال که شهروندان چگونه می‌توانند از رعایت‌نشدن این موضوع شکایت کنند، گفت: شکایت در این رابطه به مراجع قضایی و شورای حل اختلاف مربوط است و در صورت شکایت، قطعاً پیگیری خواهد شد.

نایب‌رئیس اول اتحادیه املاک مشهد در رابطه با تبعات خودسرانه افزایش اجاره از سوی مالکان تصریح کرد: افزایش بی‌رویه نرخ کرایه به صورت سالانه پدیده حاشیه‌نشینی را جدی‌تر کرده است.

وی افزود: در واقع اغلب خانوار‌ها ناچار می‌شوند که هر سال یک منطقه یا محله از منطقه‌ای که سال گذشته زندگی می‌کردند، عقب‌نشینی کنند و به مناطق ارزان‌تر کوچ کنند تا دخل‌وخرجشان برابر شود.