جزئیات اجرای طرح حذف چهار صفر از پول ملی + فیلم (۱۳ مهر ۱۴۰۴) آسمان کشور پویاتر شد | سرمایه‌گذاری ۱۲.۴ همتی در صنعت هوایی در دولت چهاردهم قیمت امروز خودرو‌های خارجی و مونتاژی (۱۳ مهر ۱۴۰۴) | افت شدید قیمت‌ها بررسی قیمت امروز خودرو‌های داخلی (۱۳ مهر ۱۴۰۴) | عبور پراید از ۵۰۰ میلیون هشدار اتحادیه طلا و جواهر مشهد درباره خریدوفروش طلای آب‌شده قاضی‌زاده هاشمی: وزارت جهاد کشاورزی قیمت مرغ را به‌درستی مدیریت نمی‌کند + فیلم سهولت در ضدعفونی و تهویه؛ چرا آب ژاول و ساید چنل استریم بهترین انتخاب هستند؟ شوک جدید به بازار | افزایش ۳۰ درصدی قیمت لپ‌تاپ قیمت سکه‌های پارسیان چقدر شد؟ (۱۳ مهر ۱۴۰۴) + جدول فتح قله ۲.۸ میلیون واحدی در بورس | رشد بیش از ۲ درصدی شاخص کل (۱۳ مهر ۱۴۰۴) شانس برنده شدن در قرعه‌کشی ایران خودرو چقدر است؟ (۱۳ مهرماه ۱۴۰۴) عرضه تجاری آیفون ۱۷ با قیمت نجومی ۲۸۰ میلیون تومانی آغاز شد (۱۳ مهر ۱۴۰۴) قیمت گوشت و مرغ در مشهد اعلام شد (۱۳ مهر ۱۴۰۴) + جدول افزایش تقاضا برای دارایی‌های امن | بیت‌کوین از ۱۲۵ هزار دلار عبور کرد (۱۳ مهر ۱۴۰۴) مصرف ۴۰ درصد بنزین کشور در ۵ استان کشور | خراسان رضوی، دومین استان در مصرف بنزین کشور همایش بین‌المللی تجارت استان‌ها، در مشهد برگزار می‌شود | حمل‌ونقل، ظرفیت مهم خراسان رضوی در پیمان شانگهای کارگران شرکتی در انتظار تغییر وضعیت | چرا وعده‌های ساماندهی کارگران شرکتی عملی نمی‌شود؟ قیمت دلار در مشهد کاهش یافت (۱۳ مهر ۱۴۰۴) برنج با قیمت مصوب به دست مردم نمی‌رسد | چپاول مردم در غفلت ناظران بررسی قیمت امروز گل تازه و نگین زعفران (۱۳ مهر ۱۴۰۴) | هر کیلو گل زعفران چند؟ قیمت امروز میوه و تره‌بار در مشهد (۱۳ مهر ۱۴۰۴) | افزایش قیمت کیوی، لیموشیرین، هلو و سیب زمان قرعه‌کشی ایران خودرو برای اولویت بندی دور هشتم (مهرماه ۱۴۰۴)  مشخص شد + جزئیات قیمت امروز دینار عراق، دینار کویت، لیر ترکیه و روپیه پاکستان در مشهد (۱۳ مهر ۱۴۰۴) معیار دهک‌بندی خانوار‌ها و دریافت یارانه چیست؟ کاهش چشمگیر بیماری‌های دامی و رشد تولید گوشت در خراسان رضوی نرخ امروز طلا در مشهد اعلام شد (۱۳ مهر ۱۴۰۴) ویدئو | اقدام بانک‌مرکزی برای جلوگیری از کلاهبرداری با چک تصمیم جدید درباره تغییر دستمزد کارگران | افزایش دستمزد بالاتر از نرخ تورم در دستور کار قرار گرفت؟
سرخط خبرها

جنگ ۱۲ روزه اثری بر بازار مسکن نداشت

  • کد خبر: ۳۴۸۲۵۸
  • ۰۷ مرداد ۱۴۰۴ - ۱۱:۴۰
جنگ ۱۲ روزه اثری بر بازار مسکن نداشت
به گفته یک کارشناس، بازار مسکن ایران از چهار سال پیش در رکود به سر می‌برد و برخلاف تصور، جنگ اخیر تاثیر اساسی بر این وضعیت نداشته است؛ شوک کوتاه‌مدت جنگ تنها تغییرات جزیی و موقتی در قیمت‌ها ایجاد کرد که به سرعت برطرف شد.

به گزارش شهرآرانیوز، فرشید پورحاجت اظهار کرد: یک پروژه مسکونی در هر نقطه از کشور بخواهد شروع شود با این تورم و هزینه‌هایی که به تولید تحمیل می‌شود و با در نظر گرفتن ۲ سال اجرای پروژه حداکثر ۱۰ درصد سود دارد. در حالی که اگر سازنده همان سرمایه را بدون دغدغه، فعالیت فیزیکی و بدون ریسک در بانک بگذارد طی ۲ سال حدود ۶۰ درصد سود می‌برد. ما در شرایط بسیار پیچیده‌ای در صنعت ساختمان به سر می‌بریم. حجم گسترده‌ای از ساخت و ساز‌هایی که در محدوده متوسط قیمت مسکن در کشور تولید می‌شود توجیه اقتصادی برای سرمایه‌گذار ندارد و هردو سمت عرضه و تقاضا در بازار مسکن دچار بحران است.

وی افزود: در بخش تقاضا نیز خریداران مسکن امروز شرایط مناسبی ندارند. باید متناسب با متوسط قیمت مسکن، تسهیلات ساخت بین ۶۰ تا ۷۰ درصد هزینه را پوشش دهد. امروز این عدد به حدود ۱۰ درصد رسیده است. از آن سمت در بازه ۱۰ سال گذشته میزان حقوق و دستمزد به نوعی بوده که مردم نمی‌توانند خودشان را با تورم سنگینی که در اقتصاد و به طور خاص اقتصاد مسکن وارد شده همتراز کنند.

دبیر کانون انبوه‌سازان تصریح کرد: طبق بررسی‌ها ۵ تا ۶ میلیون واحد مسکونی در کشور کمبود داریم که دولت باید برای این موضوع برنامه‌ریزی کند. دولت در کنار بخش خصوصی شرایط را برای رونق بخش مسکن فراهم کند؛ چرا که بالغ بر ۲۰ درصد اقتصاد کشور به مسکن و ساختمان چبسندگی دارد.

پورحاجت درباره اثرات جنگ ۱۲ روزه بر بازار مسکن گفت: جنگی که بین ایران و رژیم صهیونیستی رخ داد در بازه زمانی کوتاه مدت شوکی را به بازار مسکن وارد آورد و در مناطق محدودی از کشور باعث کاهش قیمت شد که به سرعت فروکش کرده و در حال حاضر اثری از آن دیده نمی‌شود. رکود بخش مسکن ناشی از جنگ نبوده که بخواهد با جنگ تشدید شود. ما از حدود چهار سال قبل در شرایط رکودی به سر می‌بریم که از اقتصاد کلان نشأت گرفته است.

وی خاطرنشان کرد: سیاست‌های اشتباه دو دهه گذشته در بخش مسکن و ساختمان کشور باعث شده که مردم نتوانند به راحتی صاحب مسکن شوند. از طرف دیگر کلانشهر‌های ما با مشکلاتی مثل کم‌آبی مواجهند. انباشت امکانات و ثروت در کلانشهر‌هایی مثل تهران باعث ایجاد تمرکز جمعیتی در پایتخت شده و افقی برای حل این معضلات دیده نمی‌شود.

این کارشناس بازار مسکن، خروج بی‌ضابطه کارگران افغان را اشتباه دانست و گفت: خروج مهاجران افغان قطعاً تاثیر خود را در کاهش نیروی انسانی در بخش ساخت و ساز نشان خواهد داد؛ لذا باید با لحاظ یک ساز و کار امنیتی و حقوقی، شرایط را برای اشتغال اتباع کارآمد فراهم کرد. در کشور‌های حاشیه خلیج فارس بهره‌گیری از نیروی کار ارزان قیمت همواره مورد توجه قرار دارد و ما نیز باید از نیروی متخصص ارزان قیمت بهره بگیریم.

وی تاکید کرد: بخشی از نیرو‌های انسانی که در قالب مهاجر در کشور ما فعالیت می‌کنند به لحاظ تخصصی کارآیی لازم را دارند و بعضاً کار‌های فیزیکی و سخت را انجام می‌دهند؛ بنابراین حضور اتباع صرفاً مساله بدی نیست بلکه محاسن و معایبی دارد.

این کارشناس بازار مسکن با اشاره به حضور شش میلیون تبعه افغان در ایران بر اساس آمار رسمی گفت: قبول داریم که این شش میلیون نفر عمدتاً بدون حساب و کتاب وارد کشور شده‌اند که مشکلاتی را ایجاد کرده‌اند، اما نمی‌توانیم حوزه مسکن را به عنوان یک بازار استراتژیک در کشور که بخش زیادی از نیرو‌های کار آن اتباع خارجی هستند از نیروی انسانی خالی کنیم. ورودشان به آن شکل اشتباه بوده، اما خروج بدون برنامه‌ریزی‌شان هم اشتباه است. باید برای استفاده از نیرو‌های کارآمد در بین اتباع، مدیریت و برنامه‌ریزی کرد.

پورحاجت اظهار کرد: در تمام حوزه‌های تولید مسکن اعم از اسکلت‌کار، گچ‌کار، سفت‌کار، سنگ‌کار و غیره، اتباع خارجی مشغول فعالیت هستند و اتفاقاً کارآیی لازم را هم دارند. البته این‌که گفته می‌شود ۵۰ درصد کارگران بخش ساختمان، افغان‌ها هستند را نمی‌توانم تایید کنم؛ زیرا آمار دقیقی در این زمینه وجود ندارد. اما آن‌چه مسلم است نیرو‌های مهاجر زمان بیشتری برای پروژه‌های ساختمانی می‌گذارند، از صبح تا بعدازظهر کار می‌کنند و دستمزد کمتری نسبت به کارگران ایرانی دریافت می‌کنند.

وی در بیان راهکار برای برون‌رفت از چالش‌های کنونی بخش مسکن گفت: قدم اول کنترل تورم است. در گام‌های بعدی می‌توان در آمایش سرزمین، ضوابط و مقررات شهرسازی، مقررات زیستی و اقلیمی تجدیدنظرکرد. امروزه سواحل مکران به عنوان یک ظرفیت عالی در بخش اقتصاد کشور بلااستفاده مانده و شاهد این هستیم که جنوب شرق کشور تقریباً دارد خالی از سکنه می‌شود. این باعث فشار جمعیتی به کلانشهر‌ها وارد می‌شود و مادامی که برای آن راه حلی ارائه نشود معضلات بازار مسکن در تهران به قوت خود باقی می‌ماند.

منبع: ایسنا

گزارش خطا
ارسال نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پربازدید
آخرین اخبار پربازدیدها چند رسانه ای عکس
{*Start Google Analytics Code*} <-- End Google Analytics Code -->