برخی شهروندان خیابان پنجتن۵۵ در پیامک‌‍‌های متعدد به صفحه صدای مردم، از مشکلات حقوقی سند املاک گفتند و در این راستا خواستار طرح مشکل و رفع دغدغه شدند. دغدغه این شهروندان را با شهرداری منطقه۴ در میان گذاشتیم و قرار شد که همراه با مدیران شهرداری منطقه ۴ در جمع اهالی حاضر شویم و صحبت‌های آنها را بشنویم. در روز مقرر همراه با مدیران شهرداری منطقه۴ به جمع ساکنان شهرک صبا در خیابان پنجتن۵۵ می‌رویم.
یکی از ساکنان شهرک صبا در توضیحات مشکلی که دارند، می‌گوید: حدود بیست‌خانوار بیش از بیست سال درگیری حقوقی با نماینده یک شرکت تعاونی داشتند و نتوانستند سند شش‌دانگ زمین‌های خریداری‌شده خود را دریافت کنند. این مشکلات باعث شده بود که امکان خرید و فروش زمین‌ها را نداشته باشند.
به گفته او، ساکنان این محدوده پس از سال‌ها پیگیری، از شش‌ماه پیش به صورت دسته‌جمعی به شورای شهر و شهرداری اعتراض کردند تا مشکل اسناد خود را حل کنند. معاون شهرسازی و معماری منطقه۴ نیز در جمع حاضر شد و توضیح ارائه داد که برای اراضی مذکور در سال۱۳۷۸ میان شهرداری و شرکت تعاونی نیروی انتظامی توافقی صورت گرفت، اما به دلیل پرداخت نکردن کامل مبلغ توافق از سوی نماینده شرکت، مشکلاتی ایجاد شد که در سالیان طولانی ادامه داشت. معاون شهرسازی و معماری منطقه۴ در ادامه اعلام کرد که با همکاری شهرداری و سازمان زمین و مسکن، این مشکل حقوقی به نتیجه رسیده است. همچنین این نوید را داد که بتوانند برای سایر مالکان نیز اسناد مربوط را صادر کنند.
موسوی، یکی از شهروندان ساکن شهرک صبا، نیز در این دیدار با اشاره به اینکه زمینی را در این محله در سال۱۳۸۶ خریداری کرده است، می‌گوید: در این راستا حدود بیست خانوار هستیم که بیش از بیست سال درگیری حقوقی با نماینده شرکت تعاونی ناجا داشتیم. ما زمین‌ها را از این شرکت تعاونی خریداری کردیم، ولی، چون شرکت مذکور حق و حقوقات شهرداری را پرداخت نکرد. دوونیم دانگ از زمین‌های افراد به سند منتقل نشد و امکان خرید و فروش نداشتیم.
او می‌افزاید: در تمام این سال‌ها به صورت فردی پیگیر حل این مشکل از سوی شهرداری بودیم تا در نهایت از شش‌ماه پیش به صورت دسته‌جمعی به شورای شهر و شهرداری اعتراض خودمان را اعلام کردیم تا سند‌های ما را تعیین تکلیف کند.
یکی دیگر از شهروندان به جمع ما می‌پیوندد و می‌گوید: سال۱۳۸۶ زمین خریدیم و سال۱۳۹۲ مجوز ساخت گرفتیم. بعد فکر کردیم که مطمئن‌ترین موقعیت برای سرمایه‌گذاری است، چون یک طرفش بالاخره شهرداری است و حق ما ضایع نمی‌شود، ولی مشکل نداشتن سند شش‌دانگ برای ما یک چالش بزرگ ایجاد کرد که بعد از بار‌ها پیگیری بی‌نتیجه ماند و الان که مشکل سند بیست ملک شهرک صبا حل‌و‌فصل شده است جای خوشحالی دارد.
اما در توضیح چگونگی ایجاد این مشکل، معاون شهرسازی و معماری منطقه۴ که در جمع حاضر است، می‌گوید: اراضی مذکور در شهرک صبا حدود ۲۰هکتار است که متعلق به شرکت تعاونی نیروی انتظامی است. سال۱۳۷۸ آقای موسوی‌نژاد به عنوان نماینده شرکت با شهرداری توافقی را انجام می‌دهد.
اصغر انصاری در ادامه بیان می‌کند: آن زمان بابت سرانه‌های خدماتی و تفکیکی، نزدیک ۱۳۰هزار متر برای شهرداری منظور میشود که شامل شبکه معابر و کاربری‌های خدماتی است و بقیه آن قطعات مسکونی و سهم مالکان میشود.
معاون شهرسازی و معماری منطقه۴ با اشاره به درخواست نماینده شرکت مبنی بر اینکه حدود ۵۷ قطعه به مساحت حدود ۷ هزارمتر مربع از شهرداری خریداری کند، بیان می‌کند: طبق توافق حدود ۲۰۰میلیون تومان در سال ۱۳۸۲ باید به شهرداری پرداخت می‌کرد. با این حال این مبلغ کامل دریافت نشد. از سوی دیگر نماینده شرکت قطعات را به افراد واگذار کرد. باتوجه به این چالش، شهرداری برای این قطعات زمین پاسخ‌گویی انجام نداد. در نهایت خود مالکان درخواست دادند که این آمادگی را دارند تا سهم نماینده شرکت را در توافقی خریداری کنند. چه قطعات زمینی که مربوط به شرکت و چه قطعاتی که سهم شهرداری بود.
او ادامه می‌دهد: تا سال۱۳۹۰ عده‌ای از مالکان این قطعات زمین مبلغ توافق را پرداخت می‌کنند تا از شهرداری پروانه ساختمانی بگیرند.
معاون شهرسازی و معماری منطقه ۴ ادامه می‌دهد: با این شرایط و برای تعیین تکلیف مشکلات حقوقی این محله، ما جلسات متعددی با سازمان زمین و مسکن و اداره کل حقوقی شهرداری برگزار کردیم. در نهایت مقرر شد که ۴۱۰ هزار تومانی را که در سال ۱۳۸۲ صورت‌جلسه کردیم و بعضی مالکان آن را پرداخت کردند بر اساس همان زمان تبدیل به متر شوند و این متر را به روز تبدیل کنیم. در نهایت هر قطعه نزدیک به یازده‌متر می‌شد.
معاون شهرسازی و معماری منطقه۴ بیان می‌کند: همچنین مقرر شد به منظور مساعدت با شهروندان و اینکه مشکل از سال ۱۳۷۸ تا سال۱۴۰۳ ادامه داشته است، شهرداری سه‌ونیم‌دانگ را به نام مالکان انتقال دهد و ساکنان شهرک صبا از سند ملک برخوردار شوند. در راستای حل مشکل مردم، خوشبختانه این چالش حقوقی به نتیجه رسید. ما انتظار داریم املاکی را که باقی مانده و هنوز انتقال سند به نامشان انجام نشده است بتوانیم سه‌و‌نیم دانگ را به نامشان بزنیم. بی‌شک اگر مالکان پیگیری کنند امتیاز خوبی است.
در ادامه رئیس اداره املاک منطقه۴ در این باره توضیح می‌دهد: یکی از معضلاتی که ما در حوزه املاک با آن روبه‌رو هستیم، وجود انبوهی از پرونده‌هایی است که عمر آنها بیش از دو دهه است و همچنان تعیین‌تکلیف نشده‌اند. یکی از مشکلات دیگر این پرونده‌ها این است که افراد مطلع و آگاه از پرونده‌ها بازنشسته شده‌اند و این موضوع به‌مرور زمان از اذهان افراد مطلع پاک شده است.
مجتبی پوستین‌چی ادامه می‌دهد: به دلیل کمبود زمان و صرف انرژی زیاد انگیزه کافی برای تعیین تکلیف این پرونده‌ها وجود ندارد، زیرا همه قسمت‌های شهرداری درگیر این پرونده‌ها می‌شوند. یکی از پیچیده‌ترین پرونده‌ها مربوط به شهرک صبا در خیابان پنجتن۵۵ بود. وقتی مالک اولیه در انجام تعهداتش تعلل می‌کند، دست شهرداری را برای پاسخ‌گویی به شهروندان می‌بندد.
او با اشاره به اینکه این‌گونه پرونده‌ها به یک پرونده سنواتی تبدیل میشود، بیان می‌کند: با صرف وقت و انرژی زیادی بین تمامی ارکان شهرداری در سطوح میانی و مدیریتی در نهایت بعد از حدود دو سال به راهکاری رسیدیم که مسیر پاسخ‌گویی به شهروندان عزیز و مالکان را هموار کند. در حال حاضر به بیشتر مالکان بلاتکلیف می‌توانیم پاسخ‌گویی کنیم.