سـتون صـدای مـشـاور جــایی بــرای بيــان پرسـش ها و مـشکلات حـقوقی شـما شهـروندان است كه می توانيد آن ها را با ما در ميان بگذارید و پاسخ پرسشهای حقوقی خود را از قضات دادگستری، وکلا و کارشناسان حقوقی دریافت کنید.
پیامک: 30007289
تلفن: 5-37288881-051
فرزانه عمادی | بیش و کم بیشتر افراد جامعه با اجاره و اجاره نشینی آشنایی کامل دارند. روابط حقوقی مربوط به اجاره حجم وسیعی از موضوعات حقوقی را به خود اختصاص داده است. در روابط موجر و مستأجر مانند هر رابطه حقوقی دیگر باید عرف و قانون در چارچوبی مناسب قرار بگیرد تا در صورت بروز اختلاف راه حل قطعی برای حل و فصل نهایی پیدا شود. میزان زیاد واحدهای ملکی برای اجاره، ضرورت آشنایی و پرداختن به قوانین کامل و جامع را می طلبد، درباره پاسخ به سؤالات حقوقی شهروندان برای رهن و اجاره به سراغ مهران حیدری، وکیل پایه یک دادگستری رفتیم که شرح آن را در ادامه می خوانید.
*مغازه ای را برای آرایشگاه اجاره کرده ام، بعد از بستن قرارداد اجاره، متوجه شدم مغازه دارای لوله کشی آب نیست، موجر حاضر به فسخ قرارداد نیست. از چه راهی می توانم معامله را فسخ کنم و پولم را پس بگیرم؟
اگر در قرارداد وصف مورد نظر قید شده باشد، یعنی مغازه باهمان امکاناتی که مدنظر بوده اجاره شده است و اگر آن وصف وجود ندارد می توان با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی و ارسال اظهارنامه به موجر، موضوع فسخ قرارداد را با او در میان گذاشت و دادخواست فسخ اجاره و استرداد آن را از دادگاه خواست.
منزلم را به اجاره داده ام که مستأجر یک سال مبلغ اجاره را پرداخت نکرده است، در صورتی که شکایت کنم و او در دادگاه حاضر نشود چه اقدامی می توانم انجام دهم؟
چنانچه این شخص بابت اجاره های معوقه(به تأخیر افتاده) شکایت کند، حضور نداشتند مستاجر قطعا به نفع او نیست. بنابراین باید رأی غیابی صادر شود و او محکوم به پرداخت اجاره های معوقه و در صورت درخواست شاکی محکوم به پرداخت ضرر و زیان نیز خواهد شد. مهلت اعتراض به رأی غیابی برای مستأجر ۲۰ روز است که البته مشکلاتی برای مالک ملک هم دارد زیرا پروسه پرونده طولانی تر خواهد شد. به عبارتی بعد از منقضی شدن مهلت واخواهی و تجدیدنظرخواهی رأی قطعی شده و قابلیت اجرا از طریق صدور اجرائیه و انقضای مدت ۱۰ روزه و سپردن تأمین را خواهد داشت.
* در زمان اجرای حکم تخلیه، امین مقداری از اثاث مستأجر شده ام، مستأجر می خواهد وسایل خود را تحویل بگیرد آیا مجدد نیاز به حضور مأموران کلانتری برای تحویل و صورت جلسه هست؟
ضرورتی ندارد - ولی حتما باید از مستأجر رسید دریافت کرد و در آن قید شده باشد، وسایل را کامل تحویل گرفته و ادعایی ندارد. دو شاهد هم زیر آن را امضا کنند.
خانه ای رهن کرده ام، مالک خانه آن را فروخته و من هیچ مدرکی مبنی بر اینکه موجر جدید پول رهن مرا بدهد ندارم؟ بهترین اقدام چیست؟ آیا در صورت شکایت، موجر می تواند تقاضای اعسار بدهد؟
معمولا در قراردادهای اجاره، تخلیه و تحویل منزل در مقابل تسویه حساب و برگرداندن پول رهن است. چنانچه منزل را تخلیه نکرده اید و در قرار داد این مبلغ رهن قید شده است از تخلیه و تحویل ملک خودداری کنید. ارسال اظهارنامه برای موجر جدید درباره مبلغ رهنی که بابت خانه داده اید ضروری می باشد و در صورت شکایت اگر صاحب خانه تقاضای اعسار داد می توانید به فروش منزل اشاره کنید و تقاضای رد اعسار مؤجر را بدهید. بهترین کار این است که از تخلیه خودداری کنید و پیگیر اجرای رأی صادره در شورای حل اختلاف باشید.
منزلم را به اجاره داده ام، مستأجر بعد از انقضای مدت اجاره حاضر به تخلیه ملک نیست و ادعا می کند به وسایل داخل منزل نیازی ندارد، آیا می توانم قفل در منزل را عوض کنم؟
شما می توانید از طریق شورای حل اختلاف مستأجر را مجبور به خالی کردن منزلتان بکنید، در صورتی که رأی به نفع شما صادر شود و با صدور دستور تخلیه از طرف شورای حل اختلاف، با حضور نماینده دادگستری، مبنی بر اینکه در صورت جلسه قید کند که مستأجر حافظ اموال نشده است، می توانید قفل در را عوض کنید و دیگر مسئولیتی در قبال اموال مستأجر ندارید.