انسیه شهرکی
خبرنگار
گزارش
روزگاری ساکنان محدوده شرقی مشهد در منطقه 3 شهرداری، مالکانی به حساب می آمدند که هر کدامشان صاحب چندین و چند هکتار زمین بودند. محدوده هایی که طبرسی شمالی و رسالت و دروی و سیس آباد و دیگر مکان ها را در بر می گرفت. اکنون این محدوده ها جمعیتی سیصد وهفتادهزار نفری را در خود جای داده است که همه زیرمجموعه یک پلاک اند آن هم پلاک68.پلاک شصت و هشتی ها جزو شهر مشهد هستند، اما خانه و کاشانه و زمین هایشان هنوز به تعبیر خودشان بلاتکلیف است. تأکید بلاتکلیفی شهروندان از این قرار است که اسناد و مدارک آن ها ثبت نیست و مشخص هم نیست که ملکشان در سامانه های ثبت اسناد چند چند است. یکی می گوید ملکش اوقافی و مستأجر موقوفه است. دیگری از سند و مدارکی می گوید که هیچ گونه وجاهتی ندارد. در همین راستا شهروندان در بازه های زمانی مختلف به مراجع و راهکارهای قانونی متوسل شده اند تا تکلیف املاک، اراضی و اسنادشان مشخص شود، اما پیگیری های آن هنوز به نتیجه نرسیده است.این پلاک که یکی از بزرگ ترین پلاک های ثبتی در شهرستان مشهد است همچنان اندرخم یک کوچه است. صدای مردم شهرآرا پای درددل اهالی این پلاک ها در محله های سیس آباد، دروی و طبرسی شمالی می نشیند.
اما و اگرهای یک پلاک بزرگ ثبتی مشهد
ایمانی از ساکنان طبرسی شمالی و کاسب است. او درباره بی سر و سامانی اراضی پلاک 68 این طور می گوید: پلاک 68 را اهالی محله های طبرسی شمالی، عباس آباد (نظام دوست)، سیس آباد، دروی و دیگر محله های دوروبر آن خوب می شناسند. تا جایی که می دانیم جمعیت زیادی درگیر این ماجرا هستند.
ایمانی در ادامه به قواعد سخت و دست و پاگیر حقوقی برای صدور اسناد ثبتی این اراضی و املاک اشاره دارد و در این باره می گوید: بعد چندین و چند سال و با وجود اقدامات لازم و ضروری برای صدور اسناد ثبتی این اراضی و تعیین تکلیف، هنوز شاهد اقدام مؤثری که نتیجه آن راضی کننده باشد، نیستیم. یکی از مشکلات پیش رو موانع حقوقی است. خواهشمندیم این موضوع را پیگیری کنید تا اراضی و املاک این محدوده که موانعی برای سنددار شدن ندارند، تعیین تکلیف شوند و مالکان آن آسایش خاطر داشته باشند.
شافعی، دیگر شهروند ساکن محله دروی نیز قصد خرید یکی از همین املاک را برای مادرش دارد. می گوید: می خواستم ملکی قولنامه ای در نزدیک خانه خودم بخرم. بنگاه املاک این طور به ما گفت که این ملکی که قصد خرید آن را دارید جزو املاک پلاک 68 است. او برای توضیح بیشتر به این نکته نیز اشاره کرد که وضعیت این خانه ها در ثبت اسناد نامشخص است و د راین باره قرار است مدارک آن ها دوباره بررسی شود. حال مانده ام چه کار کنم؟ این خانه را مادرم پسندیده است و نمی دانم با این شرایط این ملک را بخرم یا جای دیگر و دورتر ملکی برایش تهیه کنم؟
کریم حسین زاده هم از خرده مالکانی است که سال ها در خیابان شهید نظام دوست سکونت دارد. او هم صاحب چند قطعه زمینی است که از پدربزرگش به او ارث رسیده است. می گوید: مدارکی دارم که نشان می دهد زمین های من اوقافی نیست و ملکی است. با این وضعیت چرا باید طرف حساب ما
اوقاف باشد؟
پلاکی که 6 سهم آن موقوفه نیست
حجت الاسلام والمسلمین پژمانفر، نماینده مردم مشهد و کلات در مجلس شورای اسلامی که پیگیر مطالبه شهروندان این محلات در پلاک 68 است در این زمینه به شهرآرا می گوید: تعدادی از مالکان اسناد و مدارکی در دست دارند که فرضیه موقوفه بودن همه سهم های آن را رد می کند. با این حال همه این پلاک، موقوفه ثبت شده است.نماینده مردم مشهد و کلات در مجلس شورای اسلامی می افزاید: طبق مستندات و بررسی های ثبت اسناد استان خراسان رضوی، مشخص شده است این پلاک بزرگ ثبتی شامل 33 سهم است. در ادامه این بررسی ها، کمیسیون اصل 90 برای شفاف سازی اسناد و مدارک این سهم ها وارد عمل می شود.حجت الاسلام والمسلمین پژمانفر می افزاید: براساس فراخوان انجام شده و طبق مدارک درخواست کنندگان و مالکان، مشخص شد تعدادی از این سهم ها که حدود شش مورد است و قطعات زیادی را در بر می گیرد، موقوفه نیست و این محدوده ملکی و شخصی بوده و بر نقشه شهرداری نیز نشسته است.نماینده مردم مشهد و کلات در مجلس شورای اسلامی از نتایج نشستی که با حضور مسئولان ذی ربط و نمایندگان مردمی با محور تعیین تکلیف این پلاک برگزار شده نیز خبر می دهد و می گوید: طبق این نشست، مقرر می شود در دو هفته آینده همه نقشه های اراضی مدنظر بر روی سامانه ثبت اسناد و املاک جانمایی و بارگذاری شود. همچنین در مدت یک ماه آینده نیز نشستی با نمایندگان دستگاه قضایی و حوزه پیشگیری از وقوع جرم، جهاد کشاورزی، راه و شهرسازی، ثبت اسناد و املاک و اوقاف استان خراسان رضوی برای تأیید این نقشه ها برگزار و سپس فرایند صدور اسناد آغاز شود.
753 هکتار در یک پلاک
مدیرکل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی، نیز جزئیات بیشتری از پلاک 68 به شهرآرا ارائه می دهد. او می گوید: پلاک 68 مشهد مناطق بولوار طبرسی شرقی، بولوار پنجتن و ... را شامل می شود که اراضی آن مساحتی حدود 753 هکتار معادل 7 میلیون و 534 هزارو 742 مترمربع را در بر می گیرد.
سیدمرتضی مولوی پور در ادامه می افزاید: املاکی که در شش دانگ این پلاک قرار دارند اغلب موقوفه اند. موقوفه ظهیرالدوله، موقوفه محسن رضوی، موقوفه کلب علی خان و آستان قدس رضوی. البته تعدادی هم از مالکان اشخاص حقیقی هستند و سهم مالکیت مشاعی دارند.او می گوید: تعداد قطعه ها در این پلاک معادل حدود 60 هزار قطعه است که 370 هزار نفر جمعیت را در خود جای داده و تقریبا 70 درصد اراضی آن در منطقه مسکونی و شهری و مابقی در محدوده اراضی کشاورزی است.مولوی پور با اشاره به اینکه این پلاک دارای تعدیل حدود ثبتی خیلی قدیمی و تا حالا فاقد نقشه بوده است، بیان می کند: با توجه به اینکه وضعیت پلاک 68 مالکیتی مشاع و بین مالکان هست، حالت اشاعه دارد. به همین علت و برپایه مستندات موجود در دهه های گذشته، سازمان ثبت اسناد استان، برای اینکه محدوده شش دانگ پلاک را پیاده، مشخص و به نقشه ای مصوب تبدیل کند، اقدام کرده است. بنابراین محدوده شش دانگ پلاک با مساحت ذکر شده مشخص می شود.
در حال اطلاع رسانی به مالکان و مجاوران هستیم
مدیرکل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی می افزاید: طبق کد 914 مقررات ثبتی گام بعدی سازمان ثبت اسناد استان اطلاع رسانی به افراد است.مولوی پور در این زمینه نیز توضیح می دهد: در این مرحله باید به همه مالکان و مجاوران آن، این اقدام و حدود نقشه تعیین شده، ابلاغ و اخطار شود. برای این گام نیز باید اشاره کنم که در حال اطلاع رسانی هستیم. سپس حدود ثبتی پلاک بسته می شود و کار سازمان ثبت اسناد به پایان می رسد.ورود به بخش های اجرایی در دیگر سازمان ها گام های بعدی این ماجراست که مدیرکل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی در این باره این طور توضیح می دهد: بعد از تعیین و ثبت حدود پلاک 68، مرجع قضایی پای کار می آید تا افرادی که مالکیت حقیقی از این زمین ها دارند و طبق مستندات واحد ثبتی، حدود پنج و سه دهم (5.03) هستند بر اساس نقشه های ضابطه مند مشخص شوند تا حقی از کسی تضییع نشود.