چقدر سرمایه برای حضور در فرصت‌های سرمایه‌گذاری شهرداری مشهد لازم است؟

فروزانفر | شهرآرانیوز؛ قبل از کرونا داستان اقتصاد شهری در مشهد متفاوت با کل کشور بود. در زمان رکود اقتصادی سال ۹۸ رشد اقتصادی مشهد دورقمی شد. اکنون نیز بعد از شیوع ویروس کرونا جریان اقتصاد شهری به مسیر خود ادامه داده است و همچنان نبض اقتصاد در دومین کلان‌شهر کشور تندتر از سایر نقاط ایران می‌زند. شیوع کرونا بدون تردید ترمز خیلی از کار‌ها را کشیده است، اما برنامه‌ریزی برای جذب سرمایه‌گذار در پروژه‌های شهری به‌ویژه ۱۰۰ فرصت مشهور سرمایه‌گذاری در مشهد همچنان تداوم دارد. دراین‌باره با امیرحسین اکبری، سرپرست گروه مطالعات و ارزیابی طرح‌های معاونت اقتصادی شهرداری مشهد، گفتگو کرده‌ایم.

محدودیتی برای جذب سرمایه وجود ندارد. در سبد فرصت‌های سرمایه‌گذاری شهرداری مشهد، طیف گسترده‌ای از فرصت‌های سرمایه‌گذاری برای ذائقه‌های مختلف وجود دارد؛ از فرصت خرید اوراق مشارکت پروژه‌هایی مانند قطار شهری، به‌عنوان سرمایه‌گذاری خرد، تا فرصت‌های سرمایه‌گذاری کوچک‌مقیاس مانند پروژه پینت‌بال و پیست کارتینگ و بزرگ‌مقیاس مانند شهر بازی بین‌المللی مشهد. سازمان اقتصادی، مسئولیت رسیدگی مستقیم به آن دسته از فرصت‌های سرمایه‌گذاری و مشارکتی را دارد که رقم سرمایه‌گذاری آن‌ها بیشتر از ۱۰ میلیارد تومان باشد. برای کمتر از آن، مسئولیت رسیدگی برعهده مناطق و سازمان‌های تخصصی شهرداری است.

تمام اشخاص حقیقی یا حقوقی، اعم از دولتی یا غیردولتی، ایرانی یا خارجی که توانایی و امکانات لازم برای سرمایه‌گذاری یا مشارکت در پروژه‌های شهری را دارند می‌توانند همکاری کنند؛ لذا هیچ‌گونه محدودیتی برای سرمایه‌گذاری و مشارکت وجود ندارد. البته لازم به ذکر است توانایی همه این اشخاص در سامانه توان‌سنجی معاونت اقتصادی مورد ارزیابی قرار می‌گیرد و سرمایه‌گذاران با توجه به سوابقشان رتبه‌بندی می‌شوند. همچنین ازآنجاکه استفاده از ظرفیت‌ها و پتانسیل‌های سرمایه‌گذاران خارجی در معاونت اقتصادی بااهمیت است، اداره‌ای به نام اداره سرمایه‌گذاری خارجی در ساختار سازمانی وجود دارد. سرمایه‌گذاران خارجی به کسانی اطلاق می‌شود که براساس قوانین جاری کشور جمهوری اسلامی ایران، ورود منابع خارجی آنان مجاز شمرده شده است و می‌تواند به جریان سرمایه‌گذاری تزریق شود.

به طور خلاصه می‌توان گفت برای آن دسته از فرصت‌های سرمایه‌گذاری که توسط سازمان اقتصادی احصا شده است و دارای بسته سرمایه‌گذاری هستند، فراخوان عمومی شناسایی سرمایه‌گذار منتشر شده و پس از بررسی پاکات ارسالی و توان‌سنجی سرمایه‌گذاران، نسبت‌به عقد قرارداد با ایشان اقدام می‌شود. در این فراخوان‌ها تمام افراد حقیقی و حقوقی امکان شرکت دارند. اما آن دسته از فرصت‌های سرمایه‌گذاری که توسط سرمایه‌گذاران و صاحبان ایده مطرح می‌شود، در ابتدا در سازمان اقتصادی مورد بررسی تخصصی قرار می‌گیرد و درصورت توجیه‌پذیر بودن پروژه، اقدام به اعتبارسنجی و شناسایی سرمایه‌گذاران مستعد می‌شود. برای آشنایی بیشتر سرمایه‌گذاران و عزیزان علاقه‌مند به سرمایه‌گذاری در مشهد، خواهشمندم این گروه به دستورالعمل‌های سرمایه‌گذاری و مشارکت که روی سایت معاونت اقتصادی قرار دارد (eco.mashhad.ir)، مراجعه کنند.

این موضوع بسته به نوع پروژه متفاوت است. در پروژه‌های ساختمانی که به‌صورت مشارکتی انجام می‌شوند، آورده شهرداری ممکن است زمین، پروانه، تغییر کاربری، ورود به محدوده و ... باشد و آورده سرمایه‌گذار، ساخت پروژه که در زمان عقد قرارداد ارزش‌گذاری شده و سهم‌الشرکه طرفین محاسبه و در قرارداد مشارکت درج می‌شود. نتیجتا پس از اتمام پروژه، اطرفین سهم خودشان را از پروژه افراز می‌نمایند و درصورت تمایل از پروژه خارج می‌شوند.

درباره پروژه‌های غیرساختمانی، بیشتر با قرارداد‌های BOT یا همان ساخت، بهره‌برداری و انتقال مواجه هستیم. شهرداری دارایی خودش را شامل زمین، پارک، خانه تاریخی و مجوز و... برای مدتی معین دراختیار سرمایه‌گذاران قرار می‌دهد تا سرمایه‌گذاران پس از انجام سرمایه‌گذاری، با بهره‌برداری از پروژه بتوانند اصل و سود سرمایه‌گذاری خود را در پروژه احصا کنند و پس از آن به شهرداری بازگردانند. برای پروژه‌هایی که درآمد‌های زیادی دارند، شهرداری درصدی از درآمد ناخالص پروژه را به‌عنوان سهم خود تعیین می‌کند که ازطریق آن بتواند مخارج سایر پروژه‌ها را تامین کند.