از چاله مستأجری به چاه املاک قولنامه‌ای

استادی - از ابتدای امسال تاکنون بیش از 1323 مترمربع حکم قلع بنا در منطقه 10 اجرا شده و حدود756 مورد از آرای کمیسیون ماده 100 شهرداری نیز به متخلفان و صاحبان املاک ابلاغ شده است. ماده قانونی که کارش نقره داغ کردن متخلفان ساختمانی است و از دل آن هم حکم پلمب درمی‌آید و هم رأی قلع بنا. اما از آن طرف همین املاکی که حکم و رأی کمیسیون ماده 100 دارند، به صورت قولنامه‌ای خرید و فروش می‌شوند و دردسرش برای خریداری می‌ماند که بی‌خبر از همه جا این ملک را خریده است. 

املاک قولنامه‌ای به خاطر قیمت پایینی که دارند معمولاً جزو جذاب‌ترین گزینه‌ها برای کسانی هستند که دنبال خانه می‌گردند. این جذابیت باعث می‌شود تا مشتری‌ها چشم به روی مشکلات متعدد این املاک ببندند. یوسفیه، نهضت، مشکینی و بخش‌هایی از بولوار اندیشه در منطقه10 جزو محلاتی هستند که بیشترین آمار تخلفات ساختمانی در منطقه را به خودشان اختصاص داده‌اند و به همین دلیل تا دلتان بخواهد در این محله‌ها خانه و آپارتمان قولنامه‌ای پیدا می‌کنید که به خاطر ساختن طبقات اضافی، نداشتن پارکینگ و آسانسور، پیشروی در خیابان و هزار و یک تخلف دیگر برایشان پایان کار و در پی آن سند صادر نمی‌شود و به همین دلیل به صورت قولنامه‌ای و با قیمتی به مراتب پایین‌تر از دیگر نقاط قاسم‌آباد خرید و فروش می‌شوند. آن طور که دفاتر معاملات املاک می‌گویند و سایت‌های خرید و فروش نشان می‌دهند، در محله‌های نهضت و یوسفیه با 180 تا 200میلیون تومان به راحتی می‌توانید یک واحد آپارتمان 60 تا80 متری بخرید. اگر بخواهید واحدی با همین متراژ در خیابان مشکینی و بخش‌هایی از بولوار اندیشه بخرید به دلیل نوع بافت و نزدیکی‌اش به بخش‌های مرکزی قاسم‌آباد، باید بین 200 تا 300میلیون تومان هزینه کنید. درحالی که در همین قاسم‌آباد برای خرید واحدی سنددار باید دو تا سه برابر بیشتر پول پرداخت کنید. به همین دلیل است که می‌گوییم این املاک به خاطر قیمت پایینشان جذاب هستند و در روزهایی که قیمت مسکن به شدت نجومی شده و قدرت خرید پایین آمده است، بسیاری از مردم چشم و گوش بسته آن‌ها را می‌خرند. منصوری از بنگاه‌دارهای محدوده قاسم‌آباد می‌گوید: من خودم به هیچ عنوان ملک قولنامه‌ای خرید و فروش نمی‌کنم و حتی به آن‌هایی هم که دنبال این مدل املاک می‌گردند خریدش را توصیه نمی‌کنم. روی بیشتر این ساختمان‌ها حکم شهرداری آمده است و امروز و فردا اجرا می‌شود. مُغانی، صاحب یکی دیگر از دفاتر معاملات املاک بیان می‌کند: کسی که خانه قولنامه‌ای می‌خرد باید پی همه چیز را به تنش بمالد. منِ بنگاه‌دار همان اول بسم‌ا... به مشتری می‌گویم که ملک قولنامه‌ای در این محله چه مشکلاتی دارد که فردا یقه من را نگیرد. خیلی از این آپارتمان‌ها طبقه همکف را ساخته‌اند و پارکینگ ندارند. صاحبخانه باید در کوچه پس‌کوچه‌های یوسفیه و نهضت که هیچ‌کدام از خانه‌هایش پارکینگ ندارند دربه‌در دنبال جای پارک باشد. روزی نیست که در این محله‌ها سرِ جای پارک دعوا نشود و خودرویی مورد سرقت قرار نگیرد. از طرف دیگر بعضی از مالکان پروانه دو یا سه طبقه داشته‌اند، اما همکف و چند طبقه اضافه بر سازمان ساخته‌اند و الان حکم قلعشان آمده است. خریدار هم از همه‌جا بی‌خبر این خانه را می‌خرد و دردسرهایش شروع می‌شود. دفاتر معاملات املاکی و بسیاری از شهروندان این محله‌ها خریداران زیادی را سراغ دارند که ملکی قولنامه‌ای خریده‌اند و حالا به علت حکم قلع شهرداری آپارتمانشان باید تخریب شود و به قول معروف دستشان به هیچ کجا بند نیست. از میان همه افرادی که به عنوان خریدار ملک قولنامه‌ای به ما معرفی می‌شوند تنها یک نفر حاضر به گفت‌و‌گو می‌شود. آن هم به شرط ذکر نکردن نامش درگزارشمان. این شهروند محله فلاحی می‌گوید: بالا رفتن قیمت مسکن و بی ارزش شدن پولی که برای خرید خانه پس‌انداز کنیم، باعث شد چشممان را روی همه چیز ببندیم و یک واحد قولنامه‌ای بخریم. قبل از موج گرانی مسکن با آن مبلغی که ما داشتیم، به راحتی می‌شد یک آپارتمان سنددار و تقریباً نوساز در الهیه خرید. ما آن آپارتمان را خریداری کردیم و در ظاهر هم جز نداشتن پارکینگ هیچ مشکل دیگری نداشت. چند ماه از خرید خانه نمی‌گذشت که اخطاریه شهرداری آمد و تازه فهمیدیم که این آپارتمان 5 طبقه، فقط مجوز 3 طبقه بالای پیلوت داشته است و 2 طبقه‌ای که خلاف ساخته شده‌ است باید تخریب شوند. مالک قبلی که از موضوع خبر داشت، از من و دفتر معاملات املاک پنهان کرده است. رفت وآمدهای‌مان به شهرداری که به جایی نرسید و اصرار دارند که حکم اجرا شود. فعلا از مالک قبلی که نیست و نابود شده است شکایت کرده‌ایم و منتظر رسیدگی هستیم. پیمان افشار، مشاور حقوقی و از شهروندان محله رازی در گفت‌و‌گو با شهرآرا‌محله می‌گوید مردم باید از خرید املاک مسئله‌دار خودداری کنند و ادامه می‌دهد:چنانچه اجباری بود اول از همه و قبل از پرداخت هرگونه وجهی، از شهرداری منطقه استعلام بگیرند که ملک موردنظرشان حکم تخریب یا بدهی مالی سنگین به شهرداری نداشته باشد که خدایی ناکرده دچار ضرر و زیان‌های جبران‌ناپذیر نشوند. مشخصات ملک مورد معامله باید دقیق نوشته شود و مبایعه‌نامه‌های قبلی ملک و همچنین وضعیت ثبتی ملک بررسی شود،. از طرفی در صورتی که فروشنده ملک قولنامه‌ای حکم قلع بنا یا جریمه‌های شهرداری را در زمان فروش کتمان کند خریدار می‌تواند به دادگاه شکایت کند تا درباره فسخ معامله یا بطلان آن تصمیم‌گیری شود.