سـتون صـدای مـشـاور جــایی بــرای بيــان پرسـش ها و مـشکلات حـقوقی شـما شهـروندان است كه می توانيد آن ها را با ما در ميان بگذارید و پاسخ پرسشهای حقوقی خود را از قضات دادگستری، وکلا و کارشناسان حقوقی دریافت کنید.
پیامک: 30007289
تلفن: 5-37288881-051
فرزانه عمادی| از رایج ترین موارد کاربرد وکالت بلاعزل در خرید و فروش اموال غیرمنقول همچون خانه و آپارتمان و همچنین وکالت بلاعزل در گرفتن طلاق می باشد. در مواردی که طرفین تصمیم می گیرند معامله را انجام دهند، فروشنده به خریدار وکالت می دهد که پس از مهیا شدن شرایط انتقال سند، فروشنده سند رسمی را به خود انتقال دهد و همچنین کارهای اداری و تشریفات انتقال سند را نیز از جانب وی انجام دهد. برای جلوگیری از سوء استفاده، فروشنده حق عزل خریدار را که وکیل محسوب می شود از خود سلب میکند. از آنجایی که وکالت بلاعزل قابل فسخ نیست بهتر است در هنگام تنظیم قرارداد به تمامی اختیاراتی که می دهید توجه کنید و نسبت به آن ها مطمئن شوید. سؤالاتی در این باره از سوی شهروندان مطرح شده که سید ابوالحسن عمادی، سردفتر اسناد رسمی درباره وکالت بلاعزل شهروندان پاسخ می دهد.
** در وکالت بلاعزل خرید خانه در صورتی که فروشنده فوت کند چه اقدامی باید انجام دهم؟
در وکالت بلاعزل، اگر فروشنده فوت کند و شما هنوز سند مالی که خریده است به نام نزده باشید ، وراث متوفی موظف هستند برای انتقال و امضای سند رسمی اقدام نمایند، چون قرارداد با فوت موکل فسخ می شود.
** در صورتی که مدت در وکالت بلاعزل شرط شده باشد آیا بعد از پایان مدت شرط شده وکالت منتفی می شود؟
در وکالت بلاعزل در صورتی که مدت شرط شده باشد با از بین رفتن موضوع یا مورد وکالت و یا انجام اقدام منافی با موضوع، وکالت موکل و پایان مدت وکالت نیز ابطال می شود.
** آیا در وکالت بلاعزل وکیل می تواند ادعای مالکیت کند؟
خیر وکالت چه ساده، چه بلاعزل عقدی نیابتی است که وکیل نماینده موکل است و نمی تواند با وکالت بلاعزل ادعای مالکیت کند.
** در صورتی که در نقل و انتقال ملک، موانع قانونی وجود داشته باشد و نتوان آن را به شکل رسمی معامله کرد آیا وکالت بلاعزل مشکلی ایجاد نمی کند. چه اقدامی می توانم انجام دهم؟
در تنظیم وکالت باید توجه داشت که ضمن عقد خرید و فروش وکالت داده شود، چنانچه موکل فوت شود، مالکیت بر مال همچنان باقی است و وکیل می تواند با حضور وراث در دفتر اسناد رسمی و امضای ایشان مال را تصاحب نماید. اما اگر نقل و انتقال فقط در قالب وکالت بلاعزل باشد با فوت موکل اثبات مالکیت با چالش های مختلفی رو به رو می شود. حتما در این گونه موارد از مشاوران حقوقی کسب اطلاع نمایید و با مراجعه مستقیم به دفتر اسناد رسمی از بروز هر گونه مشکل جلوگیری کنید.
** در تنظیم سند وکالت بلاعزل برای نقل و انتقال اموال از نظر قانونی چه مواردی را باید ذکر کنم؟
چنانچه وکالت در نقل و انتقال اموال باشد، بهتر است قبل از امضا سند وکالت به صورت بلاعزل، مبایعه نامه یا سند عادی فروش اموال تهیه شود، زیرا فقط در این صورت وکیل می تواند ادعای مالکیت بر مال را داشته باشد و همچنین مدت چنین وکالتی باید محدود باشد و وکیل در اسرع وقت برای انتقال سند رسمی یا انجام امر مورد نظر اقدام کند. توجه داشته باشید مورد وکالت بلاعزل باید محدود باشد، چه بسا برخی افراد با نا آگاهی طی چنین وکالتی تمام اموال خود را به دیگری واگذار می کنند و اختیار تمام امور را از دست می دهند.
** در صورت اختلاف در وکالت بلاعزل چه کسی باید مورد ادعا را اثبات کند؟
راحت ترین طریقه نفی وکالت بلاعزل، استفاده از ماده 683 قانون مدنی است و در صورت اعتراض وکیل، بار اثبات موضوع از طریق مراجع قضایی به عهده وکیل خواهد بود.
** استعلام وکالت نامه از طریق دفاتر اسناد رسمی چگونه انجام می شود؟
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور امکان استعلام تصدیق اسناد رسمی و اعتبار وکالت نامه را از طریق سایت خود فراهم کرده است. همچنین دفاتر اسناد رسمی و پیشخوان های دولت، کلیه وکالت نامه هایی که برای ثبت نام، تغییرنام و دیگر خدمات ارائه می شود، از سایت استعلام و در صورت داشتن به آن خدمات ارائه می دهند. استعلام وکالت نامه با کد ملی با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی امکان پذیر است. برای استعلام وکالت نامه در سامانه تصدیق اصالت اسناد رسمی باید رمز تصدیق و شناسه سند را داشته باشید.
** می خواهم برای فروش منزل مسکونی به همسرم وکالت بدهم که ایشان فقط حق فروش منزل را داشته باشد بهترین اقدام در این باره چیست؟
در پاسخ به این سؤال می توان گفت شما با وکالت به صورت مقید، انجام امور خاص و مقیدی را به همسرتان می سپارد و ایشان تنها اختیار انجام کار مشخص شده را دارد و بهتر است این وکالت به صورت رسمی و محضری بین شما و همسرتان در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسد.
** آیا می توانم برای تعویض پلاک خودرو وکالت بدون فسخ بدهم؟
معمولا وکالت بدون فسخ هنگامی انجام می شود که انتقال مالی یا حقی صورت گرفته باشد و منتقل الیه یعنی کسی که مال به وی منتقل می شود به منظور پیشگیری از نقض عهد احتمالی، انتقال دهنده و ایجاد ضمانت اجرای مناسب به وکالت بدون فسخ روی می آورد و با قراردادن وکالت یا عدم عزل ضمن عقد لازم آن را الزام آور می کند به محض پایان مدت وکالت نامه اعتبار آن به پایان می رسد و امکان تعویض پلاک با آن وکالت نامه ساقط می شود. تنظیم مجدد وکالت نامه مشمول هزینه خواهد بود بنابراین توصیه می شود که خریدار حتما در فرصت و مهلت تعیین شده برای تعویض پلاک اقدام کند.
** چگونه می توانم برای تعویض پلاک خودرو وکالت دهم که مشکل قانونی ایجاد نشود؟
یکی از مشکلات معاملات وکالتی همین مورد تعویض پلاک است و اغلب توصیه می شود معاملات به صورت وکالتی انجام نشود. غالبا بعد از انجام معامله خودرو، فروشنده در همان محل ثبت سند در دفتر اسناد رسمی ، وکالت نامه ای با وضعیت محدود و برای مدت زمانی کوتاه به خریدار می دهد تا از طریق آن، خریدار بتواند شخصا برای تعویض به پلاک به مراکز تعویض پلاک مراجعه نماید.