کاهش ۵۰ درصدی فروش آپارتمان در تهران طی یک سال (۱۲ اسفند ۱۴۰۲)

به گزارش شهرآرانیوز، بازار مسکن در سالی که رو به پایان می‌رسد هفتمین سال رکودی خود را پشت سر می‌گذارد. رکود به این معنا که میزان خرید و فروش خانه در شهر‌ها در حجم پایین‌تر از همیشه بوده است.

کارشناسان اقتصادی درباره رکود مسکن اعلام کردند طی حداقل سه سال گذشته حجم معاملات آپارتمان در شهر‌های کشور تا ۵۰ درصد نسبت به اوایل دهه ۹۰ کاهش پیدا کرد.

در تهران طی سال جاری میزان فروش آپارتمان‌ها به نصف سال ۱۴۰۱ رسید که بیانگر تداوم رکود و تشدید آن در سال ۱۴۰۲ بوده است. در شرایط رکود مسکن نه تنها بازار ساخت و ساز و سرمایه گذاری ساختمانی که صنایع بالادست این بازار همچون سیمان و آهن، درب و پنجره، تجهیزات برقی و سرمایه و گرمایش نیز به نوعی با رکود فروش و نبود مشتری روبرو می‌شوند.

این در حالی است که طی سال گذشته نبض تعمیرات و بازسازی ساختمان نیز افت قابل توجه داشته است. کارشناسان در این باره تصریح می‌کنند، هزینه خرید تجهیزات ساختمان در سال ۱۴۰۲ متوسط ۴۰ درصد نسبت به سال ۱۴۰۱ افزایش پیدا کرد.

این رشد هزینه البته برای مصالح ساختمانی و تجهیزات وارداتی بیشتر از این رقم بوده است. در نتیجه، بخاطر عدم تناسب درآمد خانوار‌ها با هزینه‌های خرید و بازسازی مسکن هر دو بازار شاهد رکود است.

در ادامه حتما بخوانید سامانه «خودنویس» مشاوران املاک را بیکار می‌کند؟

اثر رکود فروش مسکن در بازار ساخت و ساز به صورت رشد شکننده حجم صدور پروانه ساختمانی بازتاب پیدا کرده است.

در سال جاری براساس آمار نیمه اول امسال تعداد پروانه‌های ساختمانی در شهر‌ها حدود ۲۰ درصد افزایش پیدا کرد، اما به لحاظ تعداد ساختمان‌های افزایش پیدا کرده و رقم کل پروانه ها، این تعداد ساخت مسکن هنوز از تقاضای بازار کمتر است.

در تهران نیز بخشی از مناطق شهری به خاطر بسته‌های تشویقی مربوط به نوسازی بافت فرسوده شاهد افزایش روند صدور پروانه ساختمانی بوده است. با این حال در آستانه ورود به سال ۱۴۰۳ فعالان بازار مسکن درباره آینده این بازار و فرجام رکود سوال می‌کنند.

کارشناسان اقتصادی در برابر این پرسش معتقدند، شرط خروج از رکود مسکن ورود خریداران به حوزه قدرت خرید مداوم و بالا است!

از این منظر تحلیل می‌شود، برای آن که میزان فروش واحد مسکونی توسط سازنده‌ها در بازار مسکن افزایش پیدا کند اولاً باید میزان وام‌های بانکی برای خرید خانه حداقل ۵۰ درصد افزایش پیدا کند. در تهران یک میلیارد تومان وام خرید مسکن پرداخت می‌شود، اما به گفته کارشناسان سطح میانگین قیمت آپارتمان به ۵ میلیارد تومان رسیده است در این صورت میزان تسهیلات در این حوزه تا ۳ میلیارد تومان لازم است به مرور زمان افزایش یابد و مبلغ آن تعدیل شود.

این رقم در عین حال نیازمند کاهش مبالغ قسط وام‌های خرید مسکن است.

اقساط وام بانکی هیچ تناسبی با حقوق افراد ندارد و همین دوگانگی امکان اثرگذاری وام جدید بر سطح قدرت خرید را سلب می‌کند.

شرط دوم نیز برقراری آرامش در بازار ارز است تا تقاضای جانبی وارد بازار مسکن نشود.

در ادامه حتما بخوانید در یک سال اخیر کدام بازار سود بیشتری داشته است؟ + نمودار (۸ اسفند ۱۴۰۲)

تعداد واحد‌های مسکونی موجود در بازار معاملات به خاطر رکود سال‌های اخیر کم است. در نتیجه اگر قدرت خرید مسکن مردم افزایش یابد و همچنان خریداران سرمایه‌ای نیز در این بازار حضور داشته باشند جمع آن‌ها در مقابل عرضه محدود باعث افزایش بیشتر قیمت مسکن خواهد شد.

کارشناسان با مجموع این شرایط پیش بینی می‌کنند سال آینده نیز رکود مسکن ادامه داشته باشد.

منبع: تجارت نیوز