همتی: دولت چهاردهم مصمم به حذف رانت و کاهش کسری بودجه است توضیحات وزیر صنعت درباره افزایش قیمت خودرو‌های ایرانی سه واحد صنفی در مشهد پلمب شدند (۲ آذر ۱۴۰۳) افتتاح نوزدهمین نمایشگاه تجهیزات پزشکی مشهد | حضور ۷۰ شرکت تولیدکننده تجهیزات پزشکی در نمایشگاه مشهد + ویدئو یارانه دهک‌های چهارم تا نهم واریز شد ‎+ فیلم وزیر صمت: مجوز برای ته‌لنجی‌ها و کولبران اعطا شد گذاشتن زباله دم در سیاره پیش‌فروش فیدلیتی با تحویل فوری از شنبه آینده (۳ آذر ۱۴۰۳) + قیمت و لینک ثبت‌نام بخشنامه جدید بانک مرکزی | معاملات بازار ارز تجاری از شنبه (۳ آذر ۱۴۰۳) عملیاتی می‌شود راهکار قانونی کارگران درقبال کارفرمایانی که با مرخصی آنان موافقت نمی‌کنند، چیست؟ ویدئو | اولین واکنش وزیر کار به واریزنشدن یارانه آبان‌ماه دهک‌های چهارم تا نهم هماهنگ‌کننده ملی بریکس جمهوری اسلامی ایران: ما می‌توانیم الگوی کشورمان را به سایر کشور‌ها صادر کنیم نرخ طلا و سکه در مشهد اعلام شد (یکم آذر ۱۴۰۳) علت واریز نشدن یارانه آبان ۱۴۰۳ چیست؟ + جزئیات ویدئو | وزیر کار: مشکل کارگران شرکتی در دستور کار دولت قیمت امروز دلار، طلا، سکه و ارز دیجیتال (یکم آذر ۱۴۰۳) | پرواز بیت کوین به کانال ۹۷ هزار دلار اهدای نشان «فداکاری» به خانواده‌های شهیدان پدافند هوایی از سوی فرمانده کل ارتش + تصاویر خودرو و مسکن دو آرزوی دست‌نیافتنی برای کارگران فروش سکه‌های حراجی به مرز ۵۰۰ هزار سکه رسید ماهی کیلویی چند؟ (یکم آذر ۱۴۰۳) + جدول قیمت هزینه سرویس و تعمیر پکیج در مشهد چقدر می‌شود؟ | بازار داغ، اما مشتریان ناراضی از خدمات افزایش ۵۰ تا ۲۰۰ میلیون تومانی قیمت انواع خودرو در بازار (یکم آذر ۱۴۰۳) ۱۱۷ هزار کلنی زنبور عسل در شهرستان مشهد سرشماری شد تأثیر افزایش قیمت کارخانه‌ای خودروسازان بر بازار آزاد چه بود؟ | رشد ۴۲ میلیونی قیمت خودرو در آبان ۱۴۰۳ یارانه نقدی آبان ۱۴۰۳ کی واریز می‌شود؟ + توضیحات سرپرست سازمان هدفمندی یارانه‌ها چه خبر از بازار مسکن؟ | تأثیر نوسانات ارزی محدود به خریداران مردد رفع موانع مالی خراسان رضوی در انتظار تصمیمات کمیسیون هماهنگی بانک‌ها هیچ ردیفی در بودجه برای افزایش یارانه‌ها پیش‌بینی نشده است | دهک‌بندی‌ها هر ۶ ماه یک‌بار گاز ادارات و اماکن عمومی پرمصرف تهران قطع خواهد شد
سرخط خبرها

بازار پرالتهاب این روز‌های اجاره‌بهای مسکن/ فقط افزایش ۲۰ درصدی اجاره‌بها پذیرفتنی است

  • کد خبر: ۳۲۹۱۴
  • ۱۴ تير ۱۳۹۹ - ۱۶:۳۴
بازار پرالتهاب این روز‌های اجاره‌بهای مسکن/ فقط افزایش ۲۰ درصدی اجاره‌بها پذیرفتنی است
رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد گفت: با وجود تصویب ۲۰ درصدی ستاد کرونا درباره افزایش اجاره‌بها، اکنون بازار افزایش ۴۰ تا ۵۰ درصدی را تجربه می‌کند.
طنین همتی / شهرآرانیوز، دکتر علی مرادزاده درباره بازار مسکن در این روز‌ها یادآور شد: بازار مسکن باتوجه‌به شروع فصل رهن و اجاره بازار ملتهبی دارد و افزایش اجاره‌بها بیش از آن چیزی است که تصمیم‌گیری شده است.

وی گفت: تقریبا چیزی حدود ۴۰ تا ۵۰ درصد افزایش اجاره‌بها را شاهد هستیم و حتی در بعضی مواقع این افزایش ۲۰۰ تا ۳۰۰ درصد است که مسلما به ضرر مستأجران در شرایط کنونی است.


افزایش ۲۰ درصدی اجاره‌بها در کلان‌شهر‌ها پذیرفتنی است


وی تصریح کرد: آنچه که دولت در ستاد کرونا تصویب کرده است، در تهران ۲۵ درصد، در کلان‌شهر‌های هفت‌گانه مثل مشهد ۲۰ درصد و در شهر‌های دیگر حدود ۱۵ درصد پذیرفتنی است.
وی با اشاره به اینکه اگر موجر و مستأجر با هم به تفاهم برسند بحثی جداست، اضافه کرد: بر اساس این مصوبه اگر موجری بخواهد مستأجری را از ملک خود بیرون کند، باید به شورای حل اختلاف مراجعه کند که براساس این مصوبه شورا مجوز حکم تخلیه را به موجر نمی‌دهد.
 

نفس راحت مستأجران تا ۳ ماه آینده بر اساس این مصوبه


مرادزاده ادامه داد: براساس این مصوبه اگر مستأجر به شورای حل اختلاف مراجعه کند، طبق قانون باید از آن حمایت شود. تا قبل این مصوبه با افزایش قیمت اجاره‌بها توسط موجران، فشار زیادی روی مستأجران بود و اگر مستأجری توان پرداخت نداشت، باید ملک را تخلیه می‌کرد. با این مصوبه مستأجران تا ۳ ماه می‌توانند نفسی راحت بکشند و فرصت دارند مکان جدید را پیدا کنند.

وی افزود: اجراشدن این مصوبه از سوی دولت را باید در عمل ببینیم، اما چیزی که اکنون در بازار شاهد هستیم، ورای این مصوبه است.


بنگاه‌های مسکن عامل گرانی نیستند


رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد تصریح کرد: همان‌طور که از اسم مشاوران املاک هم پیداست، آن‌ها فقط در بحث مشاوره خرید و فروش ملک به مردم باید فعالیت کنند که مثلا ملکی را در کجا خریداری کنند و سعی می‌کنند بین خریدار و فروشنده تعادل ایجاد کنند و از محل معامله کمیسیون دریافت کنند. به اشتباه شایع شده است مشاوران املاک عامل گرانی مسکن هستند که من این را تکذیب و از آن‌ها دفاع می‌کنم.

مرادزاده افزود: همکاران ما زمانی که اختلاف فاحشی بین عرضه و تقاضا وجود داشته باشد، نمی‌توانند معامله را منعقد کنند، بنابراین این‌ها باید قیمت عرضه را کاهش دهند و از آن طرف با روش‌های لیزینگی به خریدار کمک کنند تا توان خریدش را افزایش دهد.

وی افزود: توان خریدار و توان مستأجر هم همین‌گونه افزایش پیدا نکرده است. چیزی که مشهود است، افزایش ۲۰ درصدی حقوق‌هاست که مسلما مستأجر توان پرداخت افزایش سه‌برابری اجاره‌بها را ندارد.

وی با بیان اینکه در این شرایط بهترین کار این است که عرضه را پایین بیاوریم تا به قرارداد منجر شود، ابراز کرد: این مطلب خلاف است که بنگاه‌ها عامل گرانی هستند. چون توان خریدار اکنون پایین است، مسلما قراردادی هم منعقد نخواهد شد، پس بنگاه‌دار با راضی‌کردن فروشنده به کاهش قیمت سعی می‌کند قرارداد منعقد شود.

وی گفت: باتوجه‌به شرایط کنونی اقتصادی و جهش قیمتی که بازار مسکن را هم تحت تأثیر قرار داده، توان عمومی کارمندان افزایش پیدا نکرده است که در این شرایط همه باید به همدیگر کمک کنیم تا از این بحران خارج شویم.



طبقات ضعیف جامعه بیشترین آسیب را از افزایش اجاره‌بها می‌بینند


وی در ادامه ابراز کرد: طبقات ضعیف جامعه اکنون خیلی زیر فشار هستند. افزایش‌های بی‌حدواندازه به بهانه گرانی دلار ظلم دوچندانی بر این قشر است. بازار اجاره‌بها به بهانه افزایش قیمت دلار نباید تحت تأثیر قرار بگیرد، چون اصلا متقاضی این کشش را ندارد.


روزانه حداکثر ۵۰ تخلف در مشهد ثبت می‌شود

 

رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد افزود: روزانه حدود ۳۰ تا ۵۰ تخلف ثبت می‌کنیم که خیلی از این شکایت‌ها با مشاوره حل می‌شود. عمده تخلف مربوط به کمیسیون مازاد و اجرانشدن تعهدات ۲ طرف معامله است و از بنگاه املاک به‌عنوان واسطه شکایت می‌شود.

وی تأکید کرد: اتحادیه به حوزه گران‌فروشی (دریافت کمیسیون مازاد) رسیدگی می‌کند. اگر مبلغ مازاد برگشت بخورد، در بیشتر مواقع به خریدار یا فروشنده برگردانده می‌شود، در غیر این صورت به سازمان تعزیرات ارجاع می‌شود.

مرادزاده یادآور شد: در مجموع به‌دلیل کاهش آستانه تحمل مردم و انجام‌نشدن تعهدات ۲ طرف در این مدت آمار شکایت افزایش پیدا کرده است.
 

توصیه به مردم


این مسئول در ادامه اظهار کرد: به مردم توصیه می‌کنیم در صورت مراجعه به مشاوران املاک حتما به دفاتری مراجعه کنند که پرونده آن‌ها درست باشد و مدیر واحد صنفی در آنجا حضور داشته باشد، زیرا در بعضی مواقع مشاهده شده که بستن قرارداد به فرد دیگری واگذار شده است.

وی در ادامه تصریح کرد: حتما از مشاوران املاک قرارداد پرینتی یا چاپی با کد رهگیری مشاوران املاک در زمان معامله بخواهند. در این قرارداد‌ها هم احراز هویت و هم احراز مالکیت که ۲ رکن اصلی تنظیم قرارداد است، رعایت می‌شود.

وی افزود: قرارداد دستی اعتباری ندارد و ممکن است هزاران تخلف در آن انجام شود یا در آن جعل شود یا اینکه فروش مال غیر باشد. چون در این مواقع وقتی مبالغ بزرگی جابه‌جا می‌شود، اگر تخلفی از سوی بنگاه صورت گیرد تا پرداخت‌کننده بخواهد مبلغ خود را پس بگیرد و شکایت کند، چند سالی طول می‌کشد و شاید پولش را به‌صورت قسطی دریافت کند.

وی گفت: توصیه می‌شود اگر مردم اطلاعات حقوقی ندارند، حتما یک توانمند در این حوزه را برای بستن قرارداد همراه خود داشته باشند.
گزارش خطا
ارسال نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پربازدید
{*Start Google Analytics Code*} <-- End Google Analytics Code -->