هیاهو برای هیچ | چرا وام ۲ میلیارد تومانی بانک مسکن به کار مردم نمی‌آید؟

به گزارش شهرآرانیوز، بر اساس اعلام بانک مسکن، صاحبان شرکت‌ها و یا همان اشخاص حقوقی در صورت پرداخت حقوق پرسنل‌شان از طریق بانک مسکن و افتتاح حساب در این بانک می‌توانند از تسهیلات ۲ میلیارد تومانی استفاده کنند.

این تسهیلات نیز بر اساس امتیاز تسهیلاتی و عملکرد حساب در بازه ۲ تا ۱۲ ماهه به مشتریان بانک مسکن ارائه خواهد شد.

به زبان ساده در این طرح، تسهیلات ۲ میلیارد تومانی فقط به اشخاص حقوقی و بر اساس عملکرد حساب‌شان داده می‌شود.

پرسنل شرکت‌ها و اعضای زیر مجموعه آنها نیز تا سقف ۵۰۰ میلیون تومان می‌توانند تسهیلات مرابحه دریافت کنند. 

بانک مسکن به طور دقیق اعلام نکرده که استفاده از این تسهیلات به صورت توامان با تسهیلات مسکن از طریق خرید اوراق حق تقدم امکان پذیر است یا خیر؛ اما می‌توان حدس زد که انجام همزمان این دو کار تداخلی با یکدیگر نخواهد داشت.

چرا این طرح هیاهو برای هیچ است؟

در این طرح محاسبه امتیاز تسهیلاتی به صورت روزشمار صورت می‌گیرد. چیزی که در شبکه بانکی عجیب نیست و هم اکنون قریب به اتفاق بانک‌ها در این قالب اقدام به ارائه تسهیلات به اشخاص حقیقی و حقوقی می‌کنند.

اگرچه طرح بانک مسکن برای جذب سپرده‌ها از این طریق منطقی به نظر می‌رسد، اما این به بهبود بازار مسکن در ایران کمکی نخواهد کرد.

چندی پیش مدیر عامل بانک مسکن در گفت‌و‌گو با خبرنگار شهرآرانیوز اعلام کرد که این بانک از نظر مالی امکان افزایش نرخ تسهیلات مسکن را داراست و انجام این کار منوط به صدور مجوز‌های لازم از سوی شورایعالی مسکن و سایر نهاد‌های بالادستی است.

در ادامه حتما بخوانید مدیرعامل بانک مسکن: برای افزایش مبلغ وام مسکن آمادگی داریم | تسهیلات فعلی مسکن اثربخش نیست+ فیلم

طرح سپید یا همان طرح تسهیلات ۲ میلیارد تومانی برای اشخاص حقوقی نیز نشان می‌دهد که این بانک ظرفیت لازم برای انجام این کار را دارد.

اما این تسهیلات منجر به رونق بازار مسکن نخواهد شد، چراکه الگوی ارائه این وام از طریق سپرده گذاری و افزایش امتیاز تسهیلاتی است.

این در حالی است که در تسهیلات مسکن، این امکان وجود دارد که مردم بدون سپرده گذاری و صرفا با خرید اوراق حق تقدم (تسه) اقدام به دریافت وام مسکن کنند. هم اکنون سقف تسهیلات مسکن از طریق خرید اوراق حق تقدم و یا سپرده گذاری دوازده ساله  در مشهد ۸۰۰ میلیون تومان است. اما این تسهیلات اثر بخشی لازم برای کمک به مردم برای خرید مسکن را ندارد.

اکنون سقف تسهیلات مسکن طبق جدول زیر است:

در خوشبینانه‌ترین حالت تسهیلات فعلی مسکن در مشهد تنها حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد قیمت نهایی ارزان‌ترین آپارتمان‌ها سنددار در مشهد را پوشش می‌دهد.

به نظر می‌رسد افزایش مبلغ وام مسکن و امکان انتخابی بودن مبلغ تسهیلات مسکن یکی از راهکار‌های اصلی برای بهبود و افزایش اثرگذاری تسهیلات مسکن باشد.