الگوی دانمارکی خانه‌دار شدن: از وام ۴درصد تا بازپرداخت ۳۰ ساله و معافیت مالیاتی افزایش هزینه‌های پنهان در نمایندگی‌های خودرو؛ از فاکتورهای دوگانه تا زمین‌گیر شدن خودروها شکست مقاومت تاریخی بورس؛ ورود ۱۱۰۰ میلیاردی پول حقیقی به بازار سهام روایت سوپرلوکس‌های دست‌نیافتنی | گزارش شهرآرانیوز از سیزدهمین نمایشگاه مبلمان، صنایع روشنایی و معماری داخلی پیش‌بینی بورس برای فردا چهارشنبه ۱۲ شهریور ۱۴۰۴ | رشد شاخص بورس در انتظار خبرهای سیاسی مثبت سیزدهمین نمایشگاه تخصصی مبلمان، صنایع روشنایی و معماری داخلی، در مشهد آغازبه‌کار کرد + فیلم پیش‌بینی کارشناسان از بازار ارز برای روز چهارشنبه ۱۲ شهریور ۱۴۰۴| آیا کاهش اخیر دلار پایدار خواهد بود؟ پیش‌بینی قیمت طلا و سکه در روز چهارشنبه ۱۲ شهریور ۱۴۰۴ | سکه به کانال ۹۱ میلیون بازمی‌گردد؟ شرایط جدید صدور و تعداد برگ دسته چک از هفته آتی اعمال می‌شود + جدول (۱۱ تیر ۱۴۰۴) واردات خودرو در بلاتکلیفی | حقوق مردم قربانی تصمیمات متناقض قیمت امروز خودرو‌های داخلی (۱۱ شهریور ۱۴۰۴) | عقب‌نشینی قیمت‌ها + جدول قیمت امروز خودرو‌های خارجی و مونتاژی (۱۱ شهریور ۱۴۰۴) | ریزش ۷۵ میلیونی هایما S۵ پرو جهش ۳۰ درصدی صادرات خراسان رضوی در سال‌ ۱۴۰۴ | رشد ۲برابری منابع بانکی در استان رشد ۳ تا ۴ درصدی قیمت گوشت در هفته اخیر | افزایش قیمت نهاده‌های دامی مشکل اصلی تولیدکنندگان است بازخرید ۲۵۰ هزار میلیارد تومان اوراق مالی توسط بانک مرکزی، برای جلوگیری از رشد نقدینگی آشتی سهام‌داران با بورس | ورود سنگین پول حقیقی به بازار (۱۱ شهریور ۱۴۰۴) دبیر انجمن کشتیرانی: اسنپ‌بک خللی در روند تجارت ایران ایجاد نمی‌کند ناترازی برق در تابستان امسال چقدر بود؟ بیایید خاموشی را دوست بداریم! قیمت امروز دلار، طلا، سکه و ارز دیجیتال (۱۱ شهریور ۱۴۰۴) | عقب‌نشینی محدود دلار و طلا سه سناریو پیش‌رو بازار مسکن در نیم‌سال دوم ۱۴۰۴ بهره‌برداری از بزرگ‌ترین نیروگاه خورشیدی سقفی کشور با ظرفیت ۴/۵مگاوات در خراسان رضوی + فیلم طلا در مشهد پشت کانال ۹ میلیون تومان قرار گرفت (۱۱ شهریور ۱۴۰۴) امروز قیمت دلار در مشهد چقدر است؟ (۱۱ شهریور ۱۴۰۴) قیمت نفت با تشدید درگیری روسیه و اوکراین صعودی شد (۱۱ شهریور ۱۴۰۴) خروج اتباع افغانستانی از بازار کار خراسان رضوی نیازمند برنامه جامع است | نه اخراج گسترده، نه رها‌سازی کامل قیمت امروز میوه و تره‌بار در مشهد (۱۱ شهریور ۱۴۰۴) | موز در تله گرانی سود ۸۳ برابری استخراج بیت کوین و ناترازی برق در ایران! یارانه خانوار‌ها برچه اساسی حذف می‌شود؟
سرخط خبرها

الگوی دانمارکی خانه‌دار شدن: از وام ۴درصد تا بازپرداخت ۳۰ ساله و معافیت مالیاتی

  • کد خبر: ۳۵۵۹۱۷
  • ۱۱ شهريور ۱۴۰۴ - ۲۳:۴۶
الگوی دانمارکی خانه‌دار شدن: از وام ۴درصد تا بازپرداخت ۳۰ ساله و معافیت مالیاتی
مقایسه بازار مسکن دانمارک با ایران، شکاف عمیق سیاست‌گذاری را آشکار می‌کند؛ دانمارکی‌ها با وام‌های ۳۰ ساله ۴ درصدی و تنها با ۵ درصد پیش‌پرداخت خانه‌دار می‌شوند، در حالی که ایرانی‌ها با وام ۲۳ درصدی و بازپرداخت ۱۰ ساله، باید ۱۰۰ سال برای خرید مسکن منتظر بمانند.

به گزارش شهرآرانیوز؛ وقتی زمان انتظار برای خرید یک خانه در ایران به یک قرن می‌رسد و قدرت خرید مردم به پایین‌ترین سطح خود سقوط می‌کند، نگاه به الگو‌های موفق جهانی نه یک انتخاب، که یک ضرورت است. دانمارک، کشوری که با وجود افزایش قیمت‌ها همچنان یکی از بهترین بازار‌های مسکن اروپا را دارد، نمونه‌ای برجسته از این الگوهاست.

موفقیت این کشور اسکاندیناوی در تبدیل مسکن از یک کالای سوداگرانه به یک حق قابل دسترس، ریشه در مجموعه‌ای از سیاست‌های هوشمند، منطقی و انسان‌محور دارد که در تضادی آشکار با وضعیت بحرانی بازار ایران قرار می‌گیرد.

راز موفقیت دانمارک: مثلث «وام ارزان، عرضه متنوع و قوانین حمایتی»

بررسی مدل دانمارکی نشان می‌دهد که موفقیت آن بر سه پایه استوار است. اولین و مهم‌ترین پایه، نظام تأمین مالی کارآمد است. در حالی که در ایران وام خرید مسکن با نرخ بهره سرسام‌آور ۲۲.۵ درصدی و بازپرداخت کوتاه ۱۰ ساله، عملاً یک بار اضافی بر دوش خریدار است و بخش ناچیزی از قیمت ملک را پوشش می‌دهد، در دانمارک نظام مالی در خدمت مردم است.

مدل تأمین مالی این کشور بر پایه الگوی «۵/۱۵/۸۰» بنا شده است: خریدار تنها ۵ درصد از ارزش ملک را نقداً پرداخت می‌کند، تا ۸۰ درصد آن از طریق وام‌های بلندمدت ۳۰ ساله با نرخ بهره ثابت ۴ تا ۵ درصد (معروف به ریل‌کردیت) تأمین می‌شود و ۱۵ درصد باقی‌مانده نیز با وامی دیگر یا آورده شخصی پوشش داده می‌شود.

علاوه بر این، دولت با ارائه معافیت مالیاتی برای بهره وام، هزینه تمام‌شده را برای خانوار‌ها باز هم کاهش می‌دهد. بر این اساس، شهروندان می‌توانند حدود یک‌سوم از بهره پرداختی سالانه خود را از مالیات بر درآمدشان کسر کنند.

این سیاست، نرخ بهره واقعی را به شدت کاهش داده و قدرت خرید را به شکلی معنادار تقویت می‌کند؛ سیاستی که جای خالی آن در ایران به شدت احساس می‌شود.

پایه دوم، تنوع در عرضه و مدل‌های مالکیت است. بازار مسکن دانمارک یک بازار تک‌بعدی نیست. در کنار خانه‌های با مالکیت کامل (Ejer)، گزینه‌ای به نام مالکیت تعاونی (Andel) وجود دارد که در آن فرد سهام‌دار یک انجمن ساختمانی می‌شود. اگرچه این مدل محدودیت‌هایی مانند عدم امکان اجاره دادن یا فروش به قیمت دلخواه را دارد، اما قیمت خرید آن به مراتب پایین‌تر است و مسیری برای ورود اقشار با توان مالی کمتر به بازار مسکن فراهم می‌کند.

وجود خانه‌های یارانه‌ای دولتی نیز لایه حمایتی دیگری است که گزینه‌های ارزان‌قیمت را برای شهروندان تضمین می‌کند، هرچند تقاضا برای آنها بسیار بالاست و نیازمند قرار گرفتن در صف انتظار است.

پایه سوم، قوانین قدرتمند حمایتی از مستأجران است. در دانمارک، قوانین به نفع مستأجران نوشته شده است. برای مثال، پس از دو سال سکونت، اخراج مستأجر تقریباً غیرممکن می‌شود، مگر آنکه مالک شخصاً قصد سکونت در ملک را داشته باشد که آن هم نیازمند اطلاع‌رسانی از یک سال قبل است.

همچنین، نظام «کنترل اجاره» برای املاک ساخته‌شده قبل از سال ۱۹۹۲، اجازه افزایش قیمت خودسرانه را از مالکان سلب کرده و هیئت‌های دولتی بر نرخ‌ها نظارت می‌کنند. این در حالی است که در ایران، سقف‌های تعیین‌شده برای اجاره‌بها به دلیل نبود ضمانت اجرایی کافی، در عمل رعایت نمی‌شوند و مستأجران در برابر تصمیمات مالکان تقریباً بی‌دفاع هستند.

درسی برای ایران: تغییر مسیر از سوداگری به سکونت

مقایسه این دو مدل به وضوح نشان می‌دهد که بحران مسکن در ایران، بیش از آنکه یک بحران منابع باشد، یک بحران سیاست‌گذاری است. تمرکز بر وام‌های ناکارآمد با بهره بالا، غفلت از ایجاد مدل‌های مالکیت متنوع و ضعف شدید در قوانین حمایتی از مستأجران، بازار ایران را به میدانی برای سوداگری تبدیل کرده است.

مدل دانمارک به ما می‌آموزد که با طراحی یک نظام مالی هوشمند، تنوع‌بخشی به سبد عرضه مسکن و تدوین قوانین تنظیم‌گرانه و حمایتی، می‌توان «حق مسکن» را از یک رؤیای دست‌نیافتنی به یک واقعیت قابل دسترس برای همگان تبدیل کرد.

منبع: فارس

گزارش خطا
ارسال نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پربازدید
آخرین اخبار پربازدیدها چند رسانه ای عکس
{*Start Google Analytics Code*} <-- End Google Analytics Code -->