حق و حقوق مستأجران

پیامک:
۳۰۰۰۷۲۸۹
تلفن:
۵-۳۷۲۸۸۸۸۱-۰۵۱
پیام رسان:
۰۹۱۵۴۲۹۴۵۸۰
شهروندان گرامی با هدف پیگیری دقیق و سریع مسائل مطرح شده، لطفا آدرس و اطلاعات کاملی در اختیار ما قرار دهید.

راحله حسین‌زاده - اجاره‌نشینی یکی از مشکلاتی است که بیشتر مردم به خصوص جوانانی که به تازگی متأهل شده‌اند با آن رو‌به‌رو هستند و این روزها که بازار مسکن متلاطم است مستأجرها فشارهای روحی سنگینی را از باب افزایش قیمت اجاره‌بها متحمل می‌شوند. موضوعی که باعث شده است فعالان فضای مجازی، پویش «صاحبخانه خوب» را راه بیندازند تا مشوقی برای موجران برای رحم و انصاف با مستأجرانشان باشد. دغدغه‌ای که حالا پای آن به این نسخه از ستون صدای مشاور باز شده است تا فرزانه واحد، وکیل پایه یک دادگستری به سؤالات حقوقی مستأجران مشهدی پاسخ دهد.

837....0915// آیا مستأجر می تواند مسکنی را که اجاره کرده به فرد دیگری مجدد اجاره دهد؟
به استناد ماده ۴۷۴ قانون مدنی و ماده یک قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ امکان انتقال در مدت اجاره وجود دارد، مگر اینکه در قرارداد حق انتقال به غیر از مستأجر سلب شده باشد.
181...0935// در قرارداد اجاره نامه ای مدت اجاره به پایان رسیده اما موجر علاوه براینکه حکم تخلیه ملک را گرفته است مبلغ رهن را نیز به مستأجر پرداخت نمی کند آیا مستأجر می تواند تا زمان دریافت مبلغ رهن تخلیه نکند؟
مستأجر می تواند به استناد ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ با مراجعه به مرجع صدور دستور تخلیه اعتراض خود را به موضوع اعلام کند و تقاضای توقف عملیات اجرائی تخلیه را تا زمان پرداخت مبلغ رهن انجام دهد همچنین صدور دستور تخلیه معمولا منوط به واریز پول رهن از سوی مالک در صندوق دادگستری است بنابراین این حق برای مستأجر وجود دارد تا دریافت مبلغ رهن، خانه را تخلیه نکند.
286....0915// آیا شخصی به جای مالک اصلی خانه که از آشنایان درجه یک اوست می تواند قرار داد اجاره خانه را به نام خود ببندد؟
در قرارداد اجاره، موجر باید مالک منافع یا دارای وکالت رسمی از سوی مالک منافع باشد. صرف خویشاوندی و رابطه نزدیک با مالک برای انعقاد قرارداد اجاره کافی نیست.
878....0915// آیا صاحب خانه حق این را دارد که از ورود افرادی غیر از مستأجر مانند مهمانان و دوستان او جلوگیری کند؟
خیر- مستأجر پس از انعقاد قرارداد به استناد ماده ۴۶۶ قانون مدنی، مالک منافع خواهد شد و سلب این حقوق که با مالکیت منافع در تضاد است از لحاظ قانونی صحیح نیست.
024...0937// اگر بر اثر بارندگی شدید و اتصال برق ساختمان، پکیج دچار تعمیر اساسی شود، هزینه تعمیر آن به عهده مستأجر است یا موجر و یا هر دو؟
تعمیرات اساسی خانه اجاره داده شده به استناد ماده ۴۸۶ قانون مدنی به عهده مالک و موجر است. مگر خلاف آن بین طرفین شرط شده باشد.
030....0915// آیا صاحب خانه این حق را دارد که اجاره بهای منزل را پیش از پایان موعد مقرر افزایش دهد؟
اجاره عقدی لازم است و لازم بودن عقد بدین معناست که پس از انعقاد، هیچ یک از طرفین مجاز به تغییر شرایط موجود نیستند مگر اینکه توافق بعدی باشد و یا در قرارداد اجاره به این موضوع اشاره شده باشد در غیر این صورت صاحب خانه حق افزایش اجاره منزل را برخلاف آنچه که توافق شده است ندارد.