رشد قیمت‌ها در بازار مسکن با وجود کاهش معاملات

مسعود سلطانی | شهرآرانیوز؛ دو روز پیش اعلام شد که وام مسکن جوانان در تهران به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است و دیروز اعلام شد که متوسط قیمت هرمتر آپارتمان در شهریور به ۲۴ میلیون و ۲۸۸ هزار تومان رسیده است. یعنی با وام مسکن می‌توان در شهر تهران ۱۶ متر ونیم خانه خرید!

وام مسکن در شهر مشهد، اما به ۳۳۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است و این درحالی است که بررسی‌های شهرآرانیوز نشان می‌دهد متوسط قیمت مسکن تازه ساز در نقاط متوسط مشهد مثل قاسم آباد به طور متوسط حدود متری ۱۳ میلیون تومان است. یعنی با وام مسکن در مشهد می‌توان تنها ۲۵ متر خانه خرید!
وضعیت بازار مسکن آن قدر گویاست که نیاز به تاویل و تفسیر زیادی ندارد، با این حال توجه به گزارش بانک مرکزی درباره تحولات بازار مسکن تهران در شهریور، حاوی نکات تازه‌ای است. این گزارش که با استفاده از آمار خام سامانه ثبت معاملات املاک ومستغلات کشور تهیه شده است، تنها محدود به شهر تهران است.

همین ابتدا بیان یک نکته تکراری ضروری است؛ اینکه بانک مرکزی به دلیل ضعف اطلاعات سامانه املاک و ثبت نشدن معاملات در سایر شهرها، تنها به تهیه گزارش تحولات مسکن در تهران اکتفا می‌کند و از این رو رسانه‌ها به آمار معتبر و دقیقی درباره تحولات مسکن در سایر شهر‌ها ازجمله مشهد دسترسی ندارند.

بانک مرکزی درحالی از افزایش ۱/۵ درصدی قیمت هرمتر آپارتمان در تهران طی شهریور خبر داده است که تعداد معاملات در این مدت نسبت به مدت ماه قبل ۸/۶ درصد کاهش یافته است. به بیان دیگر باوجود کاهش معاملات مسکن در تهران، شاهد افزایش قیمت‌ها هستیم که این موضوع نشان می‌دهد افزایش قیمت‌ها نه به خاطر افزایش تقاضا و بلکه به دلیل انتظارات تورمی در بازار مسکن ایجاد شده است.

مقایسه میزان معاملات مسکن در شهریور امسال با سال گذشته نیز حاکی از نکات ارزشمندی است. بر این اساس، قیمت هر متر آپارتمان در شهر تهران در شهریورامسال نسبت به سال گذشته، حدود ۹۲ درصد افزایش داشته است. میزان معاملات شهریور امسال نیز نسبت به ماه مشابه سال گذشته که رکود کاملی بر بازار حاکم بود، افزایش ۲۰۳ درصدی یافته است.

همان طور که پیش‌تر روزنامه شهرآرا در گزارش‌های متعدد خود اشاره کرده است، متاسفانه به دلیل ضعف نظارتی در مشهد، آمار کامل معاملات دومین کلان شهر ایران در سامانه ثبت معاملات املاک ومستغلات کشور درج نمی‌شود. در پیگیری‌های مداوم شهرآرا علت این ماجرا توسط اتحادیه مشاوران املاک مشهد، تلاش برای فرار مالیاتی ازسوی معامله گران یا ترس مشاوران املاک از پرداخت مالیات اعلام شده است.

با این حال برای کسب درک صحیحی از وضعیت تحولات مسکن در مشهد، می‌توان به آماری استناد کرد که چندی پیش، رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای اسلامی شهر مشهد اعلام کرد. براساس این آمار، متوسط نرخ هر متر آپارتمان در شهر مشهد در بهار ۹۹ نسبت به فصل مشابه سال قبل، ۷۶ درصد رشد را تجربه کرده است، این درحالی است که رشد قیمت مسکن در فصل بهار ۹۹ نسبت به بهار ۹۸ در تهران را بانک مرکزی ۵/۳۷ درصد اعلام کرده است.

 

به معنای دیگر رشد قیمت مسکن در بازار مشهد حدودا دوبرابر تهران بوده است، با این حال روند قیمت مسکن در مشهد در تیرماه را کارشناسان به صورت دقیق بررسی نکرده اند، اما آنچه معلوم است، افزایش تقاضای شدید در بازار مسکن مشهد و رونق نسبی این بازار در این شهر نسبت به سایر نقاط ایران است. اگرچه آمار جدیدی را کمیسیون شهرسازی شورای اسلامی شهر مشهد درباره متوسط نرخ مسکن در مشهد منتشر نکرده است، مقایسه قیمت‌های روز با متوسط قیمت هرمتر آپارتمان در نقاط مختلف مشهد در بهار، حکایت از رشد ۲۰ تا ۳۰ درصدی قیمت هرمتر آپارتمان در پایان فصل تابستان نسبت به فصل بهار دارد.

به طور مثال متوسط قیمت هرمتر آپارتمان در بهار امسال در بولوارحجاب مشهد، ۹ میلیون و ۶۰۲ هزار تومان اعلام شده بود و اکنون متوسط قیمت هرمتر آپارتمان نوساز در این منطقه، حدود ۱۱ تا ۱۲ میلیون تومان است.
البته این افزایش قیمت در مناطق مختلف، متفاوت و نیازمند پالایش آماری ازسوی نهاد‌های رسمی در شهر مشهد است. ازآنجاکه انتشار صرف قیمت‌های اعلامی ازسوی منتشرکنندگان آگهی فروش مسکن، رسمیت بخشیدن به قیمت‌های جدید است، از بیان مثال‌های بیشتر خودداری می‌کنیم.