سقوط تتر و دلار با پرواز وزیر خارجه به عمان (۵ اردیبهشت ۱۴۰۴) قیمت طلا و سکه چقدر است؟ (۵ اردیبهشت ۱۴۰۴ ) تکان شدید قیمت‌ها در بازار خودرو | این خودرو ۱۰۰ میلیون تومان ارزان شد + جدول برنج ایرانی گران شد | جدول قیمت انواع برنج در اردیبهشت ۱۴۰۴ تفاهم گازی بزرگ ایران و روسیه | واردات سالانه ۵۵ میلیارد مترمکعب گاز از مسیر آذربایجان توصیه رئیس اتحادیه طلا به خریداران | مردم منتظر کاهش بیشتر قیمت‌ها هستند قیمت طلای ۱۸عیار امروز (۵ اردیبهشت ۱۴۰۴) | تغییر ۳۶۴ هزار تومانی قیمت طلا باز هم ریخت | نرخ جدید طلای جهانی امروز (۵ اردیبهشت ۱۴۰۴) تأکید استاندار خراسان رضوی؛ لزوم استفاده حداکثری از برند شهر جهانی گوهرسنگ‌ها برای توسعه اقتصادی استان بانک طلا در خراسان رضوی راه‌اندازی می‌شود | پیش‌بینی جذب حداقل ۱۲ هزار میلیارد تومان سرمایه در «مشهداینوکس» و «مشهدفارکس» احداث نیروگاه خورشیدی ۱۰۰ مگاواتی در کاشمر آغاز شد جزئیات فروش اینترنتی محصولات سایپا از دوشنبه (۸ اردیبهشت ۱۴۰۴) وزیر نفت: ظرفیت تجارت ایران و روسیه فراتر از ارقام کنونی است ۱۰۰ درصد اراضی ملی و کشاورزی استان حدنگاری شد| شمارش معکوس برای تکمیل حدنگاری ۱۱ میلیون هکتار اراضی خراسان رضوی وزیر نفت وارد مسکو شد | پاک نژاد در کمیسیون مشترک همکاری‌های اقتصادی ایران و روسیه شرکت می‌کند خاموشی در تابستان ۱۴۰۴ حتمی شد | اعمال سختگیرانه‌ترین تنبیه‌ها برای ادارات پرمصرف استان پیش بینی قیمت طلا و سکه (پنجشنبه ۴ اردیبهشت ۱۴۰۴) پیش بینی قیمت ارز و دلار (پنجشنبه ۴ اردیبهشت ۱۴۰۴) احتمال سقوط قیمت طلا در پی مذاکرات آمریکا و چین زمان عرضه بنزین سوپر اعلام شد هشدار بانک مرکزی | واریز وجه در معاملات به حساب نفر سوم پولشویی است بهره‌برداری از ۲۹۶ مگاوات نیروگاه برق خورشیدی در خراسان رضوی | چشم‌انداز تولید ۳۰۰۰ مگاوات برق تجدیدپذیر در استان+ویدئو بررسی شرایط خرید ملک با موجودی ۳ تا ۵ میلیارد تومان در مشهد (۳ اردیبهشت ۱۴۰۴) + جدول تفویض حداکثری اختیارات «ساتبا» به خراسان رضوی وصول بیش از یک هزار و ۷۰۰ میلیارد ریال عوارض آلایندگی از محل درآمد‌های مالیات بر ارزش افزوده در خراسان رضوی معاون عمرانی استاندار خراسان رضوی خبر داد: وجود ۱۴۰۰ طرح نیمه‌تمام در خراسان رضوی توقف فروش آرد به نانوایان آزادپز بورس وارد فاز احتیاط شد | گزارش وضعیت بازار سهام (۳ اردیبهشت ۱۴۰۴) سهمیه کالای همراه مسافر تا پایان فصل بهار ۱۴۰۴ تعیین شد
سرخط خبرها

رشد قیمت‌ها در بازار مسکن با وجود کاهش معاملات

  • کد خبر: ۴۴۹۶۸
  • ۰۸ مهر ۱۳۹۹ - ۱۱:۳۹
رشد قیمت‌ها در بازار مسکن با وجود کاهش معاملات
گزارش بانک مرکزی از رشد قیمت‌ها در بازار مسکن با وجود کاهش معاملات خبر می‌دهد. البته بانک مرکزی به دلیل ضعف اطلاعات سامانه املاک و ثبت نشدن معاملات در سایر شهرها، تنها به تهیه گزارش تحولات مسکن در تهران اکتفا می‌کند.
مسعود سلطانی | شهرآرانیوز؛ دو روز پیش اعلام شد که وام مسکن جوانان در تهران به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است و دیروز اعلام شد که متوسط قیمت هرمتر آپارتمان در شهریور به ۲۴ میلیون و ۲۸۸ هزار تومان رسیده است. یعنی با وام مسکن می‌توان در شهر تهران ۱۶ متر ونیم خانه خرید!

وام مسکن در شهر مشهد، اما به ۳۳۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است و این درحالی است که بررسی‌های شهرآرانیوز نشان می‌دهد متوسط قیمت مسکن تازه ساز در نقاط متوسط مشهد مثل قاسم آباد به طور متوسط حدود متری ۱۳ میلیون تومان است. یعنی با وام مسکن در مشهد می‌توان تنها ۲۵ متر خانه خرید!
وضعیت بازار مسکن آن قدر گویاست که نیاز به تاویل و تفسیر زیادی ندارد، با این حال توجه به گزارش بانک مرکزی درباره تحولات بازار مسکن تهران در شهریور، حاوی نکات تازه‌ای است. این گزارش که با استفاده از آمار خام سامانه ثبت معاملات املاک ومستغلات کشور تهیه شده است، تنها محدود به شهر تهران است.

همین ابتدا بیان یک نکته تکراری ضروری است؛ اینکه بانک مرکزی به دلیل ضعف اطلاعات سامانه املاک و ثبت نشدن معاملات در سایر شهرها، تنها به تهیه گزارش تحولات مسکن در تهران اکتفا می‌کند و از این رو رسانه‌ها به آمار معتبر و دقیقی درباره تحولات مسکن در سایر شهر‌ها ازجمله مشهد دسترسی ندارند.


معاملات ۸/۶ درصد کاهش یافته است

بانک مرکزی درحالی از افزایش ۱/۵ درصدی قیمت هرمتر آپارتمان در تهران طی شهریور خبر داده است که تعداد معاملات در این مدت نسبت به مدت ماه قبل ۸/۶ درصد کاهش یافته است. به بیان دیگر باوجود کاهش معاملات مسکن در تهران، شاهد افزایش قیمت‌ها هستیم که این موضوع نشان می‌دهد افزایش قیمت‌ها نه به خاطر افزایش تقاضا و بلکه به دلیل انتظارات تورمی در بازار مسکن ایجاد شده است.

مقایسه میزان معاملات مسکن در شهریور امسال با سال گذشته نیز حاکی از نکات ارزشمندی است. بر این اساس، قیمت هر متر آپارتمان در شهر تهران در شهریورامسال نسبت به سال گذشته، حدود ۹۲ درصد افزایش داشته است. میزان معاملات شهریور امسال نیز نسبت به ماه مشابه سال گذشته که رکود کاملی بر بازار حاکم بود، افزایش ۲۰۳ درصدی یافته است.


وضعیت مسکن مشهد چگونه است؟

همان طور که پیش‌تر روزنامه شهرآرا در گزارش‌های متعدد خود اشاره کرده است، متاسفانه به دلیل ضعف نظارتی در مشهد، آمار کامل معاملات دومین کلان شهر ایران در سامانه ثبت معاملات املاک ومستغلات کشور درج نمی‌شود. در پیگیری‌های مداوم شهرآرا علت این ماجرا توسط اتحادیه مشاوران املاک مشهد، تلاش برای فرار مالیاتی ازسوی معامله گران یا ترس مشاوران املاک از پرداخت مالیات اعلام شده است.

با این حال برای کسب درک صحیحی از وضعیت تحولات مسکن در مشهد، می‌توان به آماری استناد کرد که چندی پیش، رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای اسلامی شهر مشهد اعلام کرد. براساس این آمار، متوسط نرخ هر متر آپارتمان در شهر مشهد در بهار ۹۹ نسبت به فصل مشابه سال قبل، ۷۶ درصد رشد را تجربه کرده است، این درحالی است که رشد قیمت مسکن در فصل بهار ۹۹ نسبت به بهار ۹۸ در تهران را بانک مرکزی ۵/۳۷ درصد اعلام کرده است.
 
به معنای دیگر رشد قیمت مسکن در بازار مشهد حدودا دوبرابر تهران بوده است، با این حال روند قیمت مسکن در مشهد در تیرماه را کارشناسان به صورت دقیق بررسی نکرده اند، اما آنچه معلوم است، افزایش تقاضای شدید در بازار مسکن مشهد و رونق نسبی این بازار در این شهر نسبت به سایر نقاط ایران است. اگرچه آمار جدیدی را کمیسیون شهرسازی شورای اسلامی شهر مشهد درباره متوسط نرخ مسکن در مشهد منتشر نکرده است، مقایسه قیمت‌های روز با متوسط قیمت هرمتر آپارتمان در نقاط مختلف مشهد در بهار، حکایت از رشد ۲۰ تا ۳۰ درصدی قیمت هرمتر آپارتمان در پایان فصل تابستان نسبت به فصل بهار دارد.

به طور مثال متوسط قیمت هرمتر آپارتمان در بهار امسال در بولوارحجاب مشهد، ۹ میلیون و ۶۰۲ هزار تومان اعلام شده بود و اکنون متوسط قیمت هرمتر آپارتمان نوساز در این منطقه، حدود ۱۱ تا ۱۲ میلیون تومان است.
البته این افزایش قیمت در مناطق مختلف، متفاوت و نیازمند پالایش آماری ازسوی نهاد‌های رسمی در شهر مشهد است. ازآنجاکه انتشار صرف قیمت‌های اعلامی ازسوی منتشرکنندگان آگهی فروش مسکن، رسمیت بخشیدن به قیمت‌های جدید است، از بیان مثال‌های بیشتر خودداری می‌کنیم.
گزارش خطا
ارسال نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پربازدید
{*Start Google Analytics Code*} <-- End Google Analytics Code -->