یکصد و بیست و نهمین حراج شمش طلای مرکز مبادله ایران (۲۰ مهر ۱۴۰۴) برگزار می‌شود + جزئیات آغاز پرداخت خسارت‌های برق خانگی از آبان ۱۴۰۴ معاون اقتصادی استاندار: تحقق رشد اقتصادی خراسان رضوی نیازمند ۷۰۰ همت سرمایه‌گذاری جدید است حباب سکه به ۷ میلیون تومان رسید (۱۷ مهر ۱۴۰۴) بررسی قیمت امروز خودروهای داخلی و خارجی (۱۷ مهر ۱۴۰۴) | بازار خودرو ترمز برید؟ + جدول نتایج قرعه کشی و برندگان ایران خودرو (۱۷ مهر ۱۴۰۴) + لینک مشاهده نرخ سود بین‌بانکی ثابت ماند (۱۷ مهر ۱۴۰۴) قیمت گوشت گوساله در مشهد یک میلیون تومان شد (۱۷ مهر ۱۴۰۴) + جدول ۷۵ درصد بار وام ازدواج روی دوش ۶ بانک | ۵۴۱ هزار نفر هنوز در صف هستند اعلام قیمت جدید انواع موبایل در بازار (۱۷ مهر ۱۴۰۴) | پرچمدار اپل چند؟ + جدول معاون وزیر جهادکشاورزی: محصولات کشاورزی ایران به ۸۰ کشور جهان صادر می‌شود اعلام زمان واریز یارانه مهر ۱۴۰۴ | رقم واریزی بیشتر شد؟ ۳۸ میلیارد دلار ارز صادراتی در ۷ سال گذشته به کشور بازنگشته است | متخلفان اعلام شدند بررسی چالش‌های انرژی و تقویت زیرساخت‌های گاز در سی‌وسومین اجلاس شورای اسلامی استان خراسان رضوی هشدار سازمان امور مالیاتی: خودداری از صدور صورت‌حساب الکترونیک، یعنی فرار مالیاتی پیش‌بینی نرخ دلار و طلا با کاهش تنش‌ها در منطقه | رقم‌های باورنکردنی در انتظار طلا حذف شرط سپرده در پیش‌فروش خودرو، تقاضای کاذب در بازار ایجاد کرد (۱۷ مهرماه ۱۴۰۴) هشدار بهروزآذر درباره فراموشی ارزش‌های خانوادگی در دنیای رسانه‌زده زعفران تربت‌حیدریه آخر هفته چند قیمت خورد؟ (۱۷ مهر ۱۴۰۴) هشدار بانک مرکزی به مردم: هیچ تشکل یا کانونی مجوز نظارت بر صندوق‌های قرض‌الحسنه ندارد توسعه شبکه گاز مشهد با هدف پایداری و رعایت الزامات پدافند غیرعامل | گازرسانی رینگ جنوبی شهر تا پایان امسال به بهره‌برداری می‌رسد + فیلم یارانه نانوایان مشهدی از جنگ ۱۲روزه تاکنون، واریز نشده است آینده برق ایران در گرو کنترل ماینر‌ها کاهش مشارکت اقتصادی در خراسان رضوی | نرخ بیکاری استان در تابستان ۱۴۰۴، به ۵.۳ درصد رسید   آرامش در غرب آسیا، نرخ دلار در ایران را کاهش داد (۱۷ مهر ۱۴۰۴) کمیابی و گرانی برنج، دست‌پخت متولیانی است که نظارت بر بازار را رها کرده‌اند | غیب‌شدن برنج به دست محتکران آتش‌بس در غزه؛ کاهش قیمت در بازار جهانی نفت (۱۷ مهر ۱۴۰۴) ۱۰ کارشناس، آینده بازار مسکن را پیش‌بینی کردند (۱۷ مهر ۱۴۰۴)
سرخط خبرها

آیا کمیسیون مشاوران املاک بر افزایش قیمت مسکن تأثیر دارد؟

  • کد خبر: ۴۵۴۲۲
  • ۱۲ مهر ۱۳۹۹ - ۱۳:۴۳
آیا کمیسیون مشاوران املاک بر افزایش قیمت مسکن تأثیر دارد؟
برخی نمایندگان مجلس نقد‌هایی را به نرخ فعلی کمیسیون مشاوران املاک وارد کرده و گفته‌اند که دریافت درصدی از ثمن معامله، مشاوران املاک را به‌سمت تلاش برای افزایش قیمت مسکن سوق می‌دهد.
ملیحه فلاح | شهرآرانیوز؛ نرخ کمیسیون مشاوران املاک، یکی از چرتکه‌انداز‌های دو طرف معامله یک ملک چه در زمان خرید و فروش و چه در زمان رهن و اجاره است. اگر اهل دنبال کردن اخبار مسکن باشید، حتما شنیده‌اید که حق کمیسیون مشاوران املاک کاهش یافته و موجب اعتراض این قشر شده است. اما این موضوع فقط مربوط به استان تهران بوده است و در استان ما حق کمیسیون مشاوران املاک، هنوز به همان روال قبل محاسبه می‌شود.

چندی است که نوسانات بازار مسکن باعث شده است توجه عده‌ای ازجمله نمایندگان مجلس شورای اسلامی به نرخ کمیسیون دفاتر املاک جلب شود. هرچند تعیین کمیسیون دفاتر املاک برعهده کمیسیون نظارت هر شهرستان گذاشته شده است، در این مدت برخی نمایندگان نقد‌هایی را به نرخ فعلی کمیسیون مشاوران املاک وارد کرده و گفته‌اند که دریافت درصدی از ثمن معامله، مشاوران املاک را به‌سمت تلاش برای افزایش قیمت مسکن سوق می‌دهد. این انتقاد‌ها تا جایی پیش رفته که آرا شاوردیان، عضو کمیسیون عمران مجلس، برخی مشاوران املاک را به افزایش قیمت خانه و تقسیم سود آن با فروشنده، متهم کرده است.
 
اما مصطفی قلی‌خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشوری، در گفتگو با باشگاه خبرنگاران، گفته است که کاهش یا افزایش کمیسیون مشاوران املاک، هیچ تاثیری بر قیمت مسکن نمی‌گذارد و ما اعتراض خود را به دیوان عدالت اداری و سازمان حمایت از مصرف‌کنندگان منتقل کرده‌ایم. براساس سیاست جدید، بعد از چک‌وچانه‌های فراوان و بررسی‌های صورت‌گرفته، طبق تصمیم دولت، تمام فرمول‌های تعیین نرخ کمیسیون مشاوران املاک، برداشته شد و از این پس در معاملات فقط ۰/۲۵ درصد از هر دو طرف گرفته می‌شود.


نرخ‌نامه بی‌اثر در املاک مشهد

اما همان‌طور که گفتیم، این تغییرات فعلا در مشهد اعمال نشده است و آن‌طور که مشاوران املاک مشهدی می‌گویند، حق کمیسیون در این شهر به‌صورت توافقی است؛ چون نرخ‌نامه تهیه‌شده کاربردی و به‌روز نیست و مشکلات زیادی دارد. البته عمل نکردن مشاوران املاک به نرخ‌نامه، مدت‌ها اعتراض مردم را درپی داشته است و هنوز مسئولان استانی تصمیمی برای سامان‌دهی آن نگرفته‌اند.

طبق نرخ‌نامه، مشاوران املاک باید برای قرارداد‌های خرید ملک تا سقف ۳۰۰ میلیون تومان ۰/۳ درصد از هر طرف معامله و برای قرارداد‌های بیشتر تا سقف ۸۵۰ میلیون تومان، ۰/۲ درصد مبلغ مازاد را دریافت کنند. طبیعی است با این افزایش قیمت در بازار مسکن، بنگاه‌داران این مبالغ را غیرمنطقی بدانند و براساس یک قانون نانوشته، از مشتری کمیسیون دریافت کنند.

اگر بخواهیم براساس قیمت‌های روز مسکن و نرخ مصوب، کمیسیون مشاوران املاک را حساب کنیم، برای خرید و فروش یک واحد مسکونی با قیمت یک‌میلیارد تومان هرکدام از طرفین باید ۲ میلیون تومان بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده به مشاور پرداخت کنند. اما با پرس‌وجو از چند مشاور املاک متوجه شدیم که عرف کمیسیون فروش ۰/۵ تا یک‌درصد بر حسب توافق از هر طرف معامله است. در این صورت برای معامله خانه یاد شده هرکدام از طرفین باید بین ۵ تا ۱۰ میلیون تومان کمیسیون به مشاور املاک پرداخت کنند. حالا اگر نرخ‌نامه جدید تهران در مشهد نیز اجرایی شود، طرفین معامله برای خریدوفروش یک واحد مسکونی یک‌میلیارد تومانی هرکدام باید ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان کمیسیون پرداخت کنند، درصورتی‌که اکنون از آن‌ها طبق توافق و محله‌ای که معامله در آن انجام می‌گیرد، بیش از ۲ تا ۴ برابر این رقم کمیسیون دریافت می‌شود.

تماس‌های مکرر ما با رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک مشهد برای پرسیدن این سوال که چه تصمیمی برای اصلاح این نرخ‌نامه و نظارت بر عملکرد مشاوران املاک گرفته‌اند، بی‌نتیجه ماند. اما رئیس سابق اتحادیه صنف مشاوران املاک مشهد به‌عنوان کارشناس این حوزه به شهرآرا گفت: جدول محاسبه نرخ کمیسیون در مشهد، اصلا مناسب و درست نیست و برای اصلاح آن باید اتاق اصناف نرخ‌نامه جدید را به سازمان صنعت، معدن و تجارت ارائه کند و پس از بررسی در کمیسیون نظارت، به بنگاه‌ها اعلام شود.

به گفته صادق عابدزاده، این کمیسیون‌ها به هیچ عنوان بر روی نرخ مسکن تاثیرگذار نیست و اکنون خیلی‌ها برای پوشش این گرانی‌ها به‌دنبال مقصر هستند، وگرنه این نرخ‌ها مقداری نیست که بخواهد قیمت مسکن را جابه‌جا کند.
با توجه به آشفته‌بازار مسکن، لازم است مسئولان هرچه سریع‌تر درباره این نرخ‌نامه و نظارت بر اجرای آن در شهرستان مشهد تصمیم بگیرند.
گزارش خطا
ارسال نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پربازدید
آخرین اخبار پربازدیدها چند رسانه ای عکس
{*Start Google Analytics Code*} <-- End Google Analytics Code -->