کاهش مصرف گاز خانگی در خراسان رضوی در نیمه نخست سال ۱۴۰۴ معاون وزیر اقتصاد: مطالبه اصلی بخش خصوصی، تأمین ارز و قطع‌نشدن انرژی است قیمت امروز طلای جهانی (۹ مهر ۱۴۰۴) | رکوردشکنی‌های اونس طلا ادامه یافت ثبت‌نام ایران خودرو تمدید شد + جزئیات رکود شدید در بازار مسکن | نه خریداری هست، نه مستأجری قیمت عجیب آیفون ۱۷ پرومکس در ایران | برابری قیمت آیفون با خودرو افت قیمت دلار به کانال پایین‌تر (۹ مهر ۱۴۰۴) بیمه رانندگان به کجا رسید؟ | تصویب کلیات طرح اصلاح قانون بیمه رانندگان در مجلس قیمت دینار عراق افزایش یافت | نرخ درهم امارات و لیر ترکیه در مشهد چند؟ (۹ مهر ۱۴۰۴) نرخ امروز طلا در مشهد اعلام شد | طلا قله جدیدی را فتح کرد (۹ مهر ۱۴۰۴) قیمت امروز میوه و تره‌بار در مشهد (۹ مهر ۱۴۰۴) | کدو حلوایی کیلویی ۱۳ هزار تومان  متخلف احتکار مرغ در مشهد، به تعزیرات معرفی شد (۹ مهر ۱۴۰۴) حراج سکه امروز (۹ مهر ۱۴۰۴) برگزار می‌شود | بهترین عدد برای خرید سکه دولتی آغاز واریز سود سهام عدالت از امروز (۹ مهرماه ۱۴۰۴) | مبلغ سود از ۷۴۷ هزار تومان تا یک میلیون و ۶۵۰ هزار تومان میدری خبر داد: مرگ ۶۹۳ کارگر بر اثر حادثه کار در سال ۱۴۰۳ سهام عدالت از فردا (چهارشنبه ۹ مهر ۱۴۰۴) شارژ می‌شود+ جزئیات سقوط ۲۷۰۰ تومانی قیمت نقره (۸ مهر ۱۴۰۴) پیش‌بینی بورس چهارشنبه ۹ مهر ۱۴۰۴ پیش‌بینی قیمت دلار فردا (چهارشنبه، ۹ مهر ۱۴۰۴) پیش‌بینی قیمت طلا و سکه چهارشنبه ۹ مهر ۱۴۰۴ از نمایش محصولات تا بیان مطالبات | روایتی از هفتمین نمایشگاه صنعت مبلمان در مشهد آغاز به‌کار نمایشگاه صنایع شیمیایی و صنعت مبلمان در مشهد + فیلم (۸ مهر ۱۴۰۴) وزیر صمت: توسعه همکاری منطقه‌ای، سیاست اصولی و محور اساسی دیپلماسی اقتصادی ایران است اتصال ۱۶ هزار و ۴۰۰ خانوار خراسان رضوی به شبکه فیبرنوری گزارش مرکز آمار از افزایش ۱۱ درصدی قیمت گوشت قرمز و مرغ ظرف یک ماه (مهر ۱۴۰۴) قیمت امروز خودرو‌های خارجی و مونتاژی (۸ مهر ۱۴۰۴) | تویوتا لوین چند؟ بررسی قیمت امروز خودرو‌های داخلی (۸ مهر ۱۴۰۴) | پراید ۵۰۰ میلیونی شد فصل رشد دلار رسمی | کدام شرکت‌های بورسی از رشد نرخ ارز تاثیر می‌پذیرند؟
سرخط خبرها

علت اختلاف ۲ میلیون تومانی قیمت مسکن در گزارش بانک مرکزی و مرکز آمار چیست؟

  • کد خبر: ۱۹۲۵۳۳
  • ۱۳ آبان ۱۴۰۲ - ۱۶:۰۹
علت اختلاف ۲ میلیون تومانی قیمت مسکن در گزارش بانک مرکزی و مرکز آمار چیست؟
امروز ۱۳ آبان ماه ۱۴۰۲ بانک مرکزی پس از وقفه‌ای نزدیک به یک سال گزارش تحولات ۷ ماهه ابتدایی امسال در بازار مسکن تهران را منتشر کرد.

به گزارش شهرآرانیوز؛ این در حالی ست که مرکز آمار ایران تاکنون متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران تا پایان شهریور ماه را اعلام کرده است.

مشکل از جایی شروع می‌شود که مرکز آمار ایران متوسط قیمت مسکن در تهران را حدود ۷۷.۵ میلیون تومان و بانک مرکزی این قیمت را ۷۵.۳ میلیون تومان گزارش کرده اند.

حال سوال اینجاست که این اختلاف قیمت ۲ میلیون تومانی ناشی از چیست؟

سازمان برنامه و بودجه پیش از این علت این اختلاف را تفاوت در شیوه میانگین گیری این دو مرکز دولتی عنوان کرده است.

طبق اعلام سازمان برنامه و بودجه کشور مرکز آمار میانگین قیمت حسابی، موزون و شاخص قیمت را محاسبه می‌کند در حالی که بانک مرکزی تنها میانگین حسابی را در نظر می‌گیرد و به نحوه محاسبه میانگین موزون توجهی ندارد. هر یک از این میانگین‌ها کارکرد خاص خود را دارند.

روش میانگین حسابی به متراژ واحد‌های مبادله شده در دوره زمانی مدنظر توجهی نداشته و به همه واحد‌های مسکونی (چه بزرگ و چه کوچک) به یک دید می‌نگرد و وزنی برابر می‌دهد.

اما روش میانگین موزون تفاوت متراژ واحد‌های مورد مبادله را در قیمت ثبت شده در نظر می‌گیرد به‌نحوی که هر واحد متناسب با متراژ در تعیین میانگین قیمت منطقه وزن می‌گیرد. بانک مرکزی به این نحوه محاسبه مهم توجهی نداشته است.

شاخص قیمت آپارتمان‌های مسکونی، با استفاده از روش هدانیک (تعدیل کیفی) محاسبه می‌شود و مناسب تعیین دقیق تورم در حوزه آپارتمان‌های مسکونی مورد مبادله در هر دوره است. در این راستا از میانگین‌های نام‌برده نمی‌شود (به علت ناهمگن بودن آپارتمان‌های معامله شده در هر دوره) استفاده کرد، زیرا تغییرات قیمت را به‌درستی نشان نمی‌دهند، اما چون در شاخص قیمت اثرات تغییر کیفیت از منابع اطلاعاتی زدوده شده است، شاخص دقیقی برای محاسبه تورم این حوزه محسوب می‌شود.

بر همین اساس گزارش مرکز آمار از متوسط قیمت مسکن می‌تواند در بیشتر موارد همه نیاز‌های کاربران مختلف در این حوزه را پوشش دهد.

گفتنی است؛ بانک مرکزی در گزارش خود متوسط قیمت مسکن در شهر تهران در اولین ماه پاییز را حدود ۷۶ میلیون تومان اعلام کرده که حاکی از افزایش یک درصدی نسبت به ماه قبل از آن است.

گزارش خطا
ارسال نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پربازدید
آخرین اخبار پربازدیدها چند رسانه ای عکس
{*Start Google Analytics Code*} <-- End Google Analytics Code -->