طلای جهانی در مسیر کاهش قیمت (۶ تیر ۱۴۰۴) ذخایر ارزی و تجارت خارجی کشور مطلوب است | جنگ هیچ مشکلی برای تولید و تجارت کشور ایجاد نکرد افزایش ۰.۶ درصدی نرخ تورم سالانه در خرداد ماه ۱۴۰۴ بیمه مرکزی: سازوکار ارزیابی خسارت خودرو‌های آسیب‌دیده به زودی اعلام می‌شود توضیح بانک سپه درباره برداشت مبالغ از حساب مشتریان تثبیت قیمت طلا از فردا (۷ تیر ۱۴۰۴) وزیر جهاد کشاورزی: مردم منتظر کاهش قیمت برنج باشند | آغاز توزیع ۶۰ هزار تن برنج بازار بورس از شنبه ۷ تیر ۱۴۰۴ با چه دامنه نوسانی آغاز به کار خواهد کرد؟ ۶۷ درصد از درآمد‌های تهرانی‌ها صرف پرداخت اجاره می‌شود تحریم‌ها تنها ۱۰۰ هزار بشکه از فروش نفت ایران را کاهش داد زنجیره ارزش صنعت نفت، قهرمان بی‌صدای روز‌های بحران سوخت قیمت امروز خودرو‌های خارجی و مونتاژی (۵ تیر ۱۴۰۴) + جدول بررسی قیمت امروز خودرو‌های داخلی (۵ تیر ۱۴۰۴) | کاهش قیمت‌ها تمدید لغو پرواز‌های داخلی و خارجی در شمال، جنوب و غرب کشور تا ساعت ۱۴ فردا (جمعه، ۶ تیر ۱۴۰۴) دستورالعمل استرداد وجه بلیت پرواز‌های لغو شده اعلام شد لزوم آغاز تبدیل وضعیت نیرو‌های شرکتی و خدماتی | کارگران آتش نشانی و خدماتی سنگ تمام گذاشتند قرائت کنتور برق تهرانی‌ها از شنبه (۷ تیر ۱۴۰۴) طبق روال گذشته انجام می‌شود قیمت امروز دلار، طلا، سکه و ارز دیجیتال (۵ تیر ۱۴۰۴) | دلار چه قیمتی دارد؟ قیمت دلار جهانی امروز (۵ تیرماه ۱۴۰۴) | دلار جهانی به کف قیمت چند ساله سقوط کرد مرحله سوم طرح کالابرگ الکترونیکی ویژه دهک‌های یک تا سه درآمدی از شنبه (۷ تیرماه ۱۴۰۴) آغاز می‌شود+ جزئیات نرخ امروز طلا در مشهد چقدر است؟ (۵ تیر ۱۴۰۴) بانک مرکزی: تأمین ارز واردات در مدت ۳ ماه از ۱۲.۳ میلیارد دلار گذشت قیمت سیب‌زمینی نصف شد (۵ تیر ۱۴۰۴) جابه‌جایی بیش از ۴.۶ میلیون مسافر توسط ناوگان حمل‌ونقل بین‌شهری در ۱۲ روز جنگ وزیر راه و شهرسازی: بازسازی مناطق خسارت‌دیده در جنگ در اولویت وزارت راه است قرائت کنتور مشترکان آب و فاضلاب از هفتم تیر به روال عادی بازمی‌گردد قیمت طلای جهانی اندکی بالا رفت (۵ تیر ۱۴۰۴) قیمت امروز میوه و تره‌بار در مشهد (۵ تیر ۱۴۰۴) | ملزومات سالاد چه قیمتی دارند؟
سرخط خبرها

طبقه متوسط چه خانه‌هایی را می‌توانند بخرند؟

  • کد خبر: ۱۹۲۶۶۲
  • ۱۴ آبان ۱۴۰۲ - ۱۲:۴۱
طبقه متوسط چه خانه‌هایی را می‌توانند بخرند؟
در بهترین حالت، حدود ۵۸ تا ۶۰ درصد معاملات مسکن در شهر تهران در متراژ و بازه قیمتی موردتقاضا و در حد قدرت خرید متقاضیان طبقه متوسط پایتخت قرار داشته است.

به گزارش شهرآرانیوز؛ بازار مسکن شهر تهران بعد از فراز و نشیب بسیار در زمستان سال قبل و بهار امسال، فصل تابستان را باوجود افزایش تقاضا در بازار، با تورم منفی پشت سر گذاشته است. طبق آمار بانک مرکزی، میانگین وزنی قیمت مسکن شهر تهران در مهر امسال به ۷۶ میلیون و ۶۰ هزار تومان رسیده است.

در آذرماه سال قبل، میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران به ۴۸ میلیون و ۷۳ هزار تومان رسیده بود که انتشار این آمار بدون هیچ توضیحی متوقف شد و حالا بعد از رشد ۵۸ درصدی قیمت‌ها، بار دیگر انتشار این آمار به روال سابق برگشته است. بررسی گزارش‌های بانک مرکزی نشان می‌دهد میانگین وزنی قیمت مسکن شهر تهران در دوره‌ای که آمار منتشر نمی‌شد، موفق به فتح قله ۷۸.۳ میلیون تومانی هم شده؛ اما بعدازآن تورم منفی را تجربه کرده است.

فرازوفرود یک‌ساله مسکن تهران

در مهرماه امسال، بعد از سه ماه تورم منفی، میانگین قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران به ۷۶ میلیون و ۶۰ هزار تومان رسیده که کمتر از یک درصد بالاتر از شهریورماه است. همچنین در این ماه، تعداد معاملات مسکن شهر تهران با رشد ۲۰ درصدی مواجه بوده و به ۳۱۳۳ مورد رسیده که البته این تعداد همچنان در مقایسه با شرایط عادی بازار بسیار کم است و از سقوط ۷۰ درصدی حکایت دارد. تعداد معاملات مهر امسال، نسبت به مهر پارسال هم ۴۲.۲ درصد کمتر شده و رکود معاملاتی در این بازار به بدترین شکل ممکن ادامه دارد.

سنجش تحولات بازار مسکن شهر تهران در مهر ۱۴۰۰ نسبت به مهر ۱۴۰۱ حاکی از این است که در این بازه زمانی، میانگین قیمت مسکن شهر تهران ۷۴ رشد کرده و شتاب رشد آن حدود ۳۰ واحد درصد بیشتر از شتاب رشد تورم عمومی بوده است. بر اساس پژوهش‌ها، این مسئله بیش از هر چیز ناشی از تورم زمین و قیمت‌سازی در این بازار است که دولت می‌خواهد با سیاست‌هایی نظیر الحاق زمین با کاربری مسکونی به حریم شهر‌ها و روستا‌ها و همچنین اعطای زمین رایگان به خانوار‌های پرجمعیت که متقاضی بالقوه زمین و مسکن محسوب می‌شوند، بر مناسبات این بازار تأثیر بگذارد و تورم آن را مهار کند.

قیمت زمین و مسکن طی ۳۰ سال چند برابر شده است؟

طبقه متوسط چه خانه‌ها را می‌توانند بخرند؟

رهگیری تقاضای مسکن تهران

بررسی توزیع فراوانی تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده شهر تهران در مهرماه ۱۴۰۲ نشان می‌دهد ازنظر مساحت واحد‌های معامله شده، ۵۸ درصد معاملات مربوط به واحد‌های مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ مترمربع بوده است.

بررسی بازار از منظر متوسط قیمت مسکن در معاملات انجام شده نیز نشان می‌دهد که در این ماه ۵۸.۶ درصد واحد‌های مسکونی با قیمتی کمتر از میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این ماه معامله شده است.

همچنین بررسی معاملات مسکن شهر تهران در مهرماه بر اساس ارزش نهایی معامله حاکی از این است که در این ماه ۶۰.۵ درصد از کل معاملات زیر ۶ میلیارد تومان بسته شده‌اند.

این سه شاخص، نمایی از سهم تقاضای مصرفی طبقه متوسط در بازار مسکن شهر تهران به دست می‌دهد که متأسفانه در سال‌های اخیر به‌واسطه تورم افسارگسیخته در بازار مسکن، به‌شدت رشد کرده‌اند. به‌عبارت‌دیگر، در بهترین حالت، حدود ۵۸ تا ۶۰ درصد معاملات مسکن در شهر تهران در متراژ و بازه قیمتی موردتقاضا و در حد قدرت خرید متقاضیان طبقه متوسط پایتخت قرار داشته است.

منبع: همشهری

گزارش خطا
ارسال نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پربازدید
{*Start Google Analytics Code*} <-- End Google Analytics Code -->