مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی خراسان رضوی: بحران مسکن به روستاها رسیده است | حدود ۲۰۰ هزار خانوار در روستاها فاقد مسکن هستند اثر معکوس مکانیسم ماشه بر بازار خودرو | بازار خودروی مشهد از معامله خالی شد! اقتصاد دولتی مانع توسعه اقتصاد تعاونی در کشور است واکنش منفی بورس به مکانیسم ماشه | بورس کانال ۲.۴ میلیونی را از دست داد (۸ شهریور ۱۴۰۴) یارانه بیش از ۲۱۸ هزار نفر از مردم خراسان رضوی در مرداد ۱۴۰۴ قطع شد وقتی حقوق ثابت باعث بی ثباتی زندگی می‌شود! ۱۵۰ هزار تن برنج برای تنظیم بازار وارد شد (۸ شهریور ۱۴۰۴) همه چیز درباره مکانیسم ماشه | اسنپ بک بر اقتصاد ایران چه تأثیری می‌گذارد؟ تورم سالانه مواد غذایی به ۳۶.۸ درصد رسید | خوراکی‌ها همچنان در مسیر گرانی روش جدید کسب درآمد مشاوران املاک | هزینه کمیسیون بر دوش مستاجران قیمت امروز دلار، طلا، سکه و ارز دیجیتال (۸ شهریور ۱۴۰۴) | رشد دلار زیر فشار مکانیسم ماشه الگوی کشت تا مهر ۱۴۰۴ ابلاغ می‌شود کف نرخ دلار در مشهد از ۱۰۲ هزار تومان عبور کرد (۸ شهریور ۱۴۰۴) طلا در مشهد اوج گرفت (۸ شهریور ۱۴۰۴) مدیرعامل شرکت توزیع نیروی برق خراسان رضوی: ظرفیت نیروگاه‌های تجدیدپذیر خراسان رضوی تا پایان سال، به ۴۰۰ مگاوات می‌رسد طلای جهانی رکورد جدید زد (۸ شهریور ۱۴۰۴) تورم اجاره مسکن به کمترین میزان در ۴ سال اخیر رسید قیمت میوه در یک هفته اخیر در مشهد چه تغییری کرده است؟ (۸ شهریور ۱۴۰۴) فرار مالیاتی ۱۴۰۰ میلیارد ریالی از طریق صندوق های قرض الحسنه در خراسان رضوی ناکام ماند کارشناسان تبعات مکانیسم ماشه بر بازار‌های سرمایه‌ای و مالی را چگونه پیش‌بینی می‌کنند؟ قیمت روغن ۲۵ درصد افزایش یافت پیش‌بینی بورس فردا (شنبه ۸ شهریور ۱۴۰۴) | شوک مکانیسم ماشه به شاخص کل + تحلیل روند آتی پیش‌بینی قیمت دلار، طلا و سکه برای فردا (شنبه ۸ شهریور ۱۴۰۴) | دلار ۱۰۱ هزار تومانی شد و سکه امامی به ۹۵ میلیون رسید افزایش ذخیره بنزین و گازوئیل کشور از مرداد ۱۴۰۳ مصرف ۸۰ درصد بنزین در نیمه شمالی کشور جزئیات تورم مرداد در ۳۱ استان کشور | نرخ تورم سالانه خراسان رضوی ۳۶.۲ درصد اعلام جزئیات طرح پیش‌فروش سکه طلای بانک مرکزی استاندار خراسان رضوی: تولید هزار مگاوات انرژی تجدیدپذیر از قطعی برق جلوگیری می‌کند دو اقدام وزارت نیرو برای کاهش مصرف آب
سرخط خبرها

خانه‌های کوچک در تهران طرفدار پیدا کردند

  • کد خبر: ۱۹۴۱۱۵
  • ۲۱ آبان ۱۴۰۲ - ۱۵:۴۵
خانه‌های کوچک در تهران طرفدار پیدا کردند
در مهرماه سال ۱۴۰۲، کاهش معاملات واحد‌های مسکونی با متراژ «۶۰ تا ۷۰» متر مربع از یک طرف و افزایش تقاضا و معاملات واحد‌های مسکونی با متراژ «۴۰ تا ۵۰» متر مربع از طرف دیگر موجب رکوردی جدید در بازار مسکن تهران شده است.

به گزارش شهرآرانیوز؛ اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی اخیرا گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در مهرماه ۱۴۰۲ را منتشر کرده که برگرفته از آمار‌های خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است.

در این گزارش به آمار حجم معاملات مسکن، تحولات قیمت واحد‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران، تحولات اجاره‌بها، سایر شاخص‌های آماری بازار معاملات مسکن پرداخته شده است.

در بازار مسکن چه خبر است؟

به طورکلی از ماه‌های پایانی سال گذشته و در پی جهش قیمت دلار، قیمت مسکن هم روندی صعودی را آغاز کرد. همزمان با این روند صعودی، بانک مرکزی از ارائه آمار مسکن به مدت ده ماه سکوت کرد. در نهایت در گزارش اخیر بانک مرکزی در خصوص مهر ماه، تورم و معاملات مسکن تهران اعلام شد. در نبود آمار رسمی، قیمت ملک با شدت بیشتری بالا رفت.

روند صعودی قیمت‌ها در بازار مسکن، اما با توقف رشد قیمت دلار متوقف شد، ولی کاهش نیافت. به گفته برخی کارشناسان، فروشندگان در فصل تابستان بر قیمت‌های مورد نظر خود تاکید می‌کردند و همین امر سبب توقف معاملات و مسدود شدن ورود سرمایه به بازار مسکن شد.

حال سوال اینجاست که آیا بازار مسکن در رکود است یا از رکود خارج شده است؟

خانه‌های کوچک در تهران طرفدار پیدا کردند

معاملات مسکن در مهرماه ۱۴۰۲

طبق آمار بانک مرکزی در مهرماه سال ۱۴۰۲ تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران به ۳ هزار و ۱۳۳ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲۰ درصد افزایش و ۴۲.۲ درصد کاهش نشان می‌دهد.

در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۷۶ میلیون و ۶۰ هزار تومان بود که حاکی از افزایش ۱ درصدی نسبت به ماه قبل بوده است. بررسی قیمت مسکن در ماه‌های سال جاری نشان می‌دهد در این مدت تورم نقطه‌به‌نقطه به مرز ۱۰۰ درصد در اردیبهشت ماه امسال رسیده و در ادامه باوجود کاهش در این شاخص اکنون در مرز ۷۴ درصد در مهر ماه قرار دارد. در ادامه با کاهش رشد قیمت مسکن تعداد معاملات در تهران اندکی صعودی‌تر شد که به اعتقاد برخی علامت خروج از رکود در این بازار را در برداشت. اما بررسی‌های آمار نشان از چند نکته پنهان دارد.

خانه‌های ۵۰ تا ۶۰ متری بیشترین خواهان را دارند!

توزیع فراوانی تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده شهر تهران بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در مهرماه سال ۱۴۰۲ نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحد‌های مسکونی با زیربنای «۵۰ تا ۶۰» متر مربع با سهم ۱۵.۴ درصد اختصاص داشته است.

واحد‌های دارای زیربنای «۴۰ تا ۵۰» و «۶۰ تا ۷۰» متر مربع به ترتیب با سهم‌های ۱۲.۹ و ۱۲.۷ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. به طورکلی واحد‌های مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع، سهمی معادل ۵۸ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

به طور کلی در بررسی‌های آماری متراژ مسکن در اولین ماه پاییزی کشور دو اتفاق مهم به چشم می‌خورد. اتفاقی که نشان از میل خریداران به متراژ‌های پایین‌تر بوده است.

همزمانی ثبت صعود و نزولی بی سابقه در بازار مسکن

بررسی‌های آماری نشان می‌دهد که از ابتدای سال ۱۴۰۲ واحد‌های مسکونی با «۴۰ تا ۵۰» متر مربع سطح زیربنا رشد بی‌سابقه‌ای را در بازار معاملات مسکن تجربه کرده‌اند. به عبارت دیگر فراوانی معاملات این واحد‌های مسکونی در مهرماه ۱۴۰۲ به نقطه اوج خود طی سالیان اخیر رسیده و سهم ۱۲.۹ درصدی در معاملات مسکن شهر تهران را به خود اختصاص داده‌اند.

در مقابل طی ۵ سال اخیر در بازار مسکن واحد‌های مسکونی با «۵۰ تا ۶۰» متر مربع و «۶۰ تا ۷۰» متر مربع سطح زیربنا، با فاصله کمی از هم حرکت کرده اند. اما در مهرماه ۱۴۰۲ نزولی عجیب در معاملات واحد‌های مسکونی با «۶۰ تا ۷۰» متر مربع سطح زیربنا رخ داده است.

نکته این اتفاق اینجاست که حجم معاملات واحد‌های مسکونی با «۴۰ تا ۵۰» متر مربع و «۶۰ تا ۷۰» متر مربع سطح زیربنا در ابتدای سال ۱۳۹۸ فاصله بسیار زیادی از یکدیگر داشتند با ۵.۳ درصدی اختلاف. اما در مهرماه ۱۴۰۲ تفاوت آن‌ها به ۰.۲ درصد رسید.

به عبارتی کاهش عظیم معاملات واحد‌های مسکونی با متراژ «۶۰ تا ۷۰» متر مربع از یک طرف و افزایش تقاضا و معاملات واحد‌های مسکونی با متراژ «۴۰ تا ۵۰» متر مربع از طرف دیگر موجب رکوردی جدید در بازار مسکن تهران شده است.

واحد‌های مسکونی با «۴۰ تا ۵۰» متر مربع و «۶۰ تا ۷۰» متر مربع سطح زیربنا در فروردین ۱۳۹۸ به ترتیب سهمی ۹.۹ و ۱۵.۲ درصد در معاملات بازار مسکن داشته اند که این رقم در مهرماه ۱۴۰۲ به ترتیب ۱۲.۹ و ۱۲.۷ درصد ثبت شده است.

تورم مسکن، هدایت کننده مردم به واحد‌هایی با متراژ کمتر

به طور کلی علت این رخداد را می‌توان در اقتصاد کشور جستجو کرد. صعودی بودن نرخ تورم مسکن در اقتصاد ایران می‌تواند دلیلی بر روی آوردن خانوار‌های ایرانی در نیمه نخست سال ۱۴۰۲ به خرید واحد‌های مسکونی با متراژ «۴۰ تا ۵۰» متر مربع باشد. به عبارت دیگر اگر در گذشته مردم می‌توانستند واحد‌های مسکونی با متراژ «۶۰ تا ۷۰» متر مربع خریداری کنند، اکنون تورم ۳۲.۴۴ درصدی آن‌ها را به سمت خرید واحد‌هایی با متراژ کمتر سوق می‌دهد.

بررسی آمار مسکن تهران نیز نشان از ثبت رکورد تورم ۱۰۰ درصدی در بهار امسال بوده که باوجود کاهش در سطح ۷۴ درصد در مهر امسال قرار گرفته است.

درنهایت بررسی‌ها نشان می‌دهد درحالیکه حجم معاملات واحد‌های مسکونی نسبت به ماه گذشته رشدی ۲۰ درصدی را تجربه کرده است، اما سطح زیربنای واحد‌های مسکونی معامله شده، طی چند ماه اخیر کمتر شده و معاملات واحد‌های مسکونی با متراژ «۴۰ تا ۵۰» متر مربع روندی صعودی را طی می‌کند. به عبارت دیگر رونق مسکن تهران در خانه‌های با متراژ پایین‌تر به چشم می‌خورد.

خانه‌های کوچک در تهران طرفدار پیدا کردند

منبع: اکو ایران

گزارش خطا
ارسال نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پربازدید
آخرین اخبار پربازدیدها چند رسانه ای عکس
{*Start Google Analytics Code*} <-- End Google Analytics Code -->