بررسی وضعیت بازار مسکن از ابتدای جنگ ایران و اسرائیل تاکنون (۲۹ خرداد ۱۴۰۴)

به گزارش شهرآرانیوز، معمولا در شرایط جنگ‌های بلندمدت بازار‌هایی مثل بازار مسکن در کشور‌های جهان دچار رکود می‌شود و در مواردی قیمت خانه کاهش پیدا می‌کند، اما به دلیل آنکه فقط شش روز از تجاوز رژیم صهیونیستی به ایران گذشته نمی‌توان فعلا برآوردی از شرایط آینده بازار ملک ارایه داد؛ چرا که ممکن است به دلیل خسارت‌های سنگین موشکی وارد شده به رژیم صهیونیستی، اذعان رسانه‌های غربی مبنی بر تحلیل پدافند‌های اسرائیل، ناتوانی در رهگیری موشک‌های ایران و ارسال پالس‌هایی از سوی آمریکا و رژیم صهیونیستی برای پایان دادن به این نبرد، به زودی با آتش‌بس شرایط عادی بر کشور حاکم شود.

در حال حاضر اغلب دفاتر مشاور املاک در شهر تهران تعطیل است. البته اتحادیه املاک تهران تعطیل نیست و فعالیت خود را انجام می‌دهد؛ هرچند تعداد مراجعات به این اتحادیه نسبت به روز‌های قبل از جنگ کاهش چشمگیری یافته است. 

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه اتحادیه املاک همانند بسیاری دیگر از اتحادیه‌ها به فعالیت معمول خود ادامه می‌دهد و تعطیل نیست اظهار کرد: بازار ملک قبل از جنگ در رکود قرار داشت و هم اکنون نیز وضعیت به همان صورت است. بازار مسکن برای چندین سال در رکود به سر می‌برد. شرایط مشابهی از زمان کرونا وجود داشته و خرید و فروش به شدت کاهش یافته است. ملک نتوانسته به شرایط قبلی خود بازگردد. همچنین، برخی قوانین جدید که در مجلس به تصویب رسیده بود، مانع از خرید و فروش شده است.

در ادامه حتما بخوانید رشد نیم درصدی بازار مسکن در ۱۴۰۳ | فاصله معنادار بخش مسکن با نرخ هدف برنامه هفتم

مسکن نه ارزان شده، نه گران

وی افزود: در حال حاضر، با توجه به موضوع جنگ، اوضاع فقط ثابت شده و خرید و فروشی مانند گذشته صورت نمی‌گیرد. اما قیمت‌ها نه ارزان شده و نه گران. به طور کلی، بازار ثابت مانده تا وضعیت مشخص شود و خودش را بازیابی کند. رکود بازار مقداری بیشتر شده است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره وضعیت بازار اجاره نیز گفت: با بررسی‌هایی که بازرسان ما انجام داده‌اند، قبل از اعلام استانداری مبنی بر تعیین سقف مجاز افزایش اجاره بها به میزان ۲۵ درصد، قیمت‌ها بین ۲۰ تا ۲۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته بود. بنابراین، نیازی به تعیین سقف و عدد نبود.

گودرزی ادامه داد: در برخی مناطق، مانند مناطق یک و دو تهران افزایش اجاره بها نسبت به سال گذشته به ۳۰ درصد هم رسید، اما به طور کلی در تهران، افزایش بین ۲۰ تا ۲۵ درصد مشاهده شد. در مناطق جنوبی، جایی که پیش‌تر اتباع ساکن بودند، به تدریج با خروج آنها شاهد خانه‌های خالی هستیم. اما در شهرستان‌های اطراف تهران، رشد اجاره بها بیشتر بوده و در برخی مناطق حتی بالای ۳۰ درصد افزایش داشته‌ایم. در پردیس افزایش اجاره حدود ۲۰ درصد بود که علت آن کمبود تقاضا نسبت به دیگر مناطق اطراف تهران است، اما در شهر‌هایی مانند رباط کریم و اسلامشهر به خاطر تراکم جمعیتی، اجاره بیش از ۳۰ درصد افزایش یافته است.

به گفته وی، صحبت‌هایی درباره تعیین اجاره بهای مشخص برای هر منطقه در تهران شده بود، اما خوشبختانه این کار انجام نشد. در حال حاضر در بازار مسکن نه ارزانی داریم و نه گرانی، تنها رکود وجود دارد.

منبع: ایسنا