افزایش ۲۵ درصدی هزینه ساخت مسکن تنها در یک سال

به گزارش شهرآرانیوز، تازه‌ترین آمار‌ها نشان می‌دهد هزینه ساخت مسکن طی یک سال گذشته با رشد ۲۴.۶ درصدی همراه بوده است. این رقم بر پایه مجموعه‌ای از عوامل از جمله بهای مصالح ساختمانی، هزینه تاسیسات و دستمزد کارگران محاسبه شده است. بر این اساس، هزینه ساخت یک آپارتمان سه‌طبقه با زیربنای ۴۵۰ متر مربع در تهران از حدود ۲ میلیارد و ۹۵۹ میلیون تومان در سال ۱۴۰۳ به ۳ میلیارد و ۶۸۷ میلیون تومان در سال ۱۴۰۴ رسیده؛ افزایشی معادل ۷۲۹ میلیون تومان.

جزئیات هزینه‌ها در ساخت مسکن

برای درک بهتر، کافی است فردی در تهران تصمیم به ساخت خانه‌ای سه‌طبقه (سه واحد ۱۵۰ متری) روی زمین شخصی خود بگیرد. در چنین پروژه‌ای، نیاز به ۵۵ تن سیمان، بتن، شن و ماسه، ۷.۵ تن گچ برای گچ‌کاری، ۲۵ تن آهن‌آلات و میلگرد، و حدود ۳۵ هزار عدد بلوک و آجر وجود دارد. علاوه بر این، ۷۵۰ متر مربع کاشی و سرامیک، ۳۰۰ متر مربع سنگ، ۸۰ متر مربع چوب برای کابینت و درها، ۳۵۰ متر مربع ایزوگام و آسفالت، یک ست کامل شیرآلات بهداشتی، ۱۲۰۰ متر مربع رنگ‌آمیزی و ۲۰۰ متر مربع شیشه برای نما و پنجره‌ها مورد استفاده قرار می‌گیرد.

رشد چشمگیر قیمت مصالح ساختمانی

میانگین قیمت مصالح مصرفی از سیمان و میلگرد گرفته تا بلوک، کاشی و شیشه نسبت به سال گذشته جهش قابل توجهی داشته است. آمار رسمی حاکی از آن است که آهن‌آلات و میلگرد به دلیل مصرف بالا در اسکلت ساختمان بیشترین سهم را در رشد هزینه‌ها داشته‌اند و قیمت آنها ۳۰.۳ درصد افزایش یافته است. همچنین بهای سیمان ۶۶.۵ درصد، بلوک و آجر ۴۸.۸ درصد و کاشی و سرامیک ۴۷.۷ درصد بالا رفته است.

در ادامه حتما بخوانید کاهش ۳۰ درصدی قیمت مسکن | مافیای بازار مسکن واقعیات را پنهان می‌کنند

در سال ۱۴۰۳، ارزش کل مصالح پروژه حدود ۲ میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان بود؛ سهم سیمان و بتن ۱۵۴ میلیون، آهن‌آلات ۷۵۰ میلیون، بلوک و آجر ۲۸۰ میلیون و کاشی و سرامیک ۳۰۰ میلیون تومان. اما در سال ۱۴۰۴ همین اقلام با اثر تورم به ۲ میلیارد و ۹۱۴ میلیون تومان رسیدند. به‌طور مشخص آهن‌آلات به ۹۷۷ میلیون تومان، سیمان به ۲۵۷ میلیون تومان، بلوک و آجر به ۴۱۷ میلیون تومان و کاشی و سرامیک به ۴۴۳ میلیون تومان افزایش یافته‌اند.

افزایش هزینه خدمات و دستمزد‌ها

افزایش هزینه‌ها فقط محدود به مصالح نبوده است؛ بهای خدمات ساختمانی نیز طی یک سال گذشته رشد زیادی داشته است. در سال ۱۴۰۳، مجموع خدمات پروژه حدود ۶۰۹ میلیون تومان برآورد شده بود که شامل ۱۲۰ میلیون برای تاسیسات مکانیکی، ۱۰۰ میلیون برای تاسیسات برقی، ۱۸۰ میلیون برای نقاشی و ۱۰۰ میلیون برای خدمات متفرقه می‌شد.

اما در سال ۱۴۰۴ این هزینه‌ها به حدود ۷۷۴ میلیون تومان رسیده‌اند. نقاشی ساختمان با رشد ۴۳.۱ درصدی به ۲۵۸ میلیون تومان، تاسیسات مکانیکی با افزایش ۳۹.۴ درصدی به ۱۶۷ میلیون تومان و خدمات متفرقه شامل دستمزد کارگران، حمل‌ونقل و اجرت پیمانکاران با جهش ۵۰.۵ درصدی به ۱۵۰ میلیون تومان رسیده‌اند.

جمع‌بندی

بر اساس این داده‌ها، هزینه ساخت یک ساختمان سه‌طبقه در تهران طی یک سال گذشته نزدیک به ۷۲۹ میلیون تومان بیشتر شده است؛ افزایشی که ناشی از تورم مصالح ساختمانی و رشد دستمزدهاست و می‌تواند پیامد‌های گسترده‌ای برای بازار مسکن و توان مالی سازندگان به همراه داشته باشد.

منبع: فرارو