قیمت مسکن در مشهد فرو ریخت

مسعود سلطانی | شهرآرانیوز؛ حالا نوبت آرامش پس از طوفان است. بازار مسکن که در ۳ سال گذشته رشد افسارگسیخته قیمت‌ها را تجربه کرده بود، اکنون به دوره رکود خود رسیده است. میزان معاملات طی یک ماه اخیر آن‌قدر ناچیز بوده است که به زعم بسیاری از کارشناسان، می‌توان آن را نادیده گرفت و گفت معاملات در بازار مسکن به صفر رسیده است.

براساس آخرین آمار‌های منتشرشده ازسوی بانک مرکزی درباره تحولات بازار مسکن تهران در آذر، میزان معاملات در این ماه نسبت‌به آبان، کاهش ۴۲ درصدی داشته است و رقم این معاملات در شهری که بیش از ۵ میلیون واحد مسکونی دارد، تنها به ۲ هزارو ۵۰۰ معامله محدود شده است، این درحالی است که در ماه مشابه سال قبل، تعداد معاملات در این ماه در مرز ۱۰ هزار ایستاده بود.

ناگفته نماند که براساس همین آمارها، تعداد معاملات در آبان نسبت‌به مهر سال جاری نیز کاهش ۴۸ درصدی را تجربه کرده بود. بررسی نموداری این ارقام، از شیب تند کاهش معاملات مسکن حکایت می‌کند. اگرچه آمار‌های رسمی، کاهش قیمت‌ها را درحدود یک تا ۲ درصد اعلام کرده‌اند، در واقعیت بازار، اتفاق دیگری رخ داده است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در آخرین مصاحبه خبری خود اعلام کرد: طی حدود یک ماه‌ونیم اخیر بازار مسکن در وضعیت انتظار قرار گرفته و قیمت‌ها ۱۰ تا ۱۵درصد کاهش یافته است.

مصطفی قلی‌خسروی ادامه داد: در ۲۲روز ابتدایی آذر امسال، ۲ هزارو ۹۵ قرارداد خریدوفروش ملک در تهران به امضا رسیده است که کاهش ۵۸درصدی نسبت‌به ماه قبل و افت ۷۵درصدی نسبت‌به ماه مشابه سال قبل را نشان می‌دهد.

ازآنجاکه آمار‌های بانک مرکزی درباره بازار مسکن تنها به شهر تهران محدود می‌شود، برای سنجش قیمت‌ها در بازار مسکن مشهد، راهی جز بررسی موردی قیمت‌ها و مصاحبه با مشاوران و کارشناسان املاک در این شهر نداریم. صادق عابدزاده، مشاور و کارشناس املاک در مشهد، درباره میزان کاهش قیمت‌ها طی دو ماه اخیر به شهرآرانیوز گفت: حباب قیمتی در بازار مشهد ترکیده است. قیمت مسکن در برخی مناطق شهر، بین ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش یافته است. البته من با تعبیر کاهش قیمت مسکن موافق نیستم. به‌نظرم باید از لفظ واقعی شدن قیمت‌ها استفاده کنیم، زیرا در ماه‌های آخر تابستان، افزایش قیمت در بازار مسکن، غیرواقعی و ناشی از سفته‌بازی بود.

این کارشناس املاک با اشاره به آینده قیمت‌ها در بازار مسکن افزود: باید عوامل تعیین‌کننده قیمت در بازار مسکن را بررسی کنیم. اکنون نرخ مصالح، زمین، تعرفه مجوز‌های ساخت‌وساز، دستمزد نیروی کار و... تغییری نکرده و حتی افزایش یافته است، پس کاهش قیمت‌ها در بازار کنونی، ناشی از کاهش تقاضاست.

عابدزاده افزود: سازندگان مسکن اغلب حرفه‌ای هستند. اگر یک سازنده به هر دلیلی مجبور شود یکی از واحد‌های آپارتمانی خود را به زیر نرخ بازار بفروشد، بدون تردید در آینده ضرر خود را روی بقیه واحد‌ها سرشکن خواهد کرد، با این حال نباید فراموش کنیم سازنده‌ای که زمین ملک خود را سه سال پیش خریده است، اکنون احتمال اینکه قیمت ملکش ارزان‌تر شود، بیشتر است، اما کسی که زمین را گران خریده است، طبعا قدرت مانور کمتری دارد.

ریزش قیمت در منطقه۱۲ نسبت‌به سایر نقاط شهر محسوس‌تر است، زیرا در این منطقه به‌دلیل بافت تازه‌ساز آن، عرضه مسکن نسبت‌به سایر نقاط شهر بیشتر است. بررسی‌های شهرآرا نشان می‌دهد که کاهش قیمت در این منطقه اغلب در محدوده ۱۰ تا ۱۵ درصدی بوده است و البته نمونه‌هایی نیز با کاهش ۲۰ درصدی قیمت نسبت‌به یک تا دو ماه گذشته به چشم می‌آید.

ازسوی دیگر در مناطق برخوردار مثل منطقه یک هنوز در مقابل ریزش قیمت، مقاومت وجود دارد. اما به‌طور کلی ریزش قیمت در خانه‌های نوساز بیشتر بوده است، از این‌رو در مناطقی مثل الهیه و سرافرازان که کارگاه‌های ساختمانی بیشتری را طی یک سال اخیر به خود دیده‌اند، کاهش قیمت محسوس‌تر بوده است.

یک کارشناس املاک در منطقه الهیه که آگهی فروش یک ملک با امکانات ویژه را منتشر کرده بود، به شهرآرا گفت: ملکی که اکنون با امکانات فوق‌العاده به قیمت متری ۵/۱۴ میلیون تومان به فروش گذاشته شده است، تا دو ماه پیش درحدود ۱۷ تا ۱۸ میلیون تومان معامله می‌شد. این ملک به‌اصطلاح لاکچری است. درعین‌حال آپارتمان‌های معمولی نیز کاهش قیمت ۱۵۰ تا ۲۰۰ میلیون تومانی داشته‌اند و نرخشان تا متری یک تا ۲ میلیون تومان، سقوط کرده است.

نقابی افزود: تا دو ماه پیش، آپارتمان‌های انتهای الهیه متری ۱۲ تا ۱۳ میلیون تومان معامله می‌شد، ولی اکنون این آپارتمان‌ها در محدوده قیمتی ۱۰ تا ۵/۱۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد. این کاهش قیمت‌ها در تمام نقاط شهر رخ داده است.

 

اما در منطقه ۱۲ بیشتر به چشم می‌آید، زیرا نبض بازار مسکن در این منطقه همیشه تندتر از سایر نقاط شهر می‌زند و نوسانات در آن زودتر نمایان می‌شود. بررسی‌های شهرآرا نشان می‌دهد اکنون قیمت هر متر آپارتمان نوساز در قاسم‌آباد حدود ۱۱ تا ۱۳ میلیون تومان، در انتهای وکیل‌آباد حدود ۱۴ تا ۱۶ میلیون تومان، در هاشمیه حدود ۱۷ تا ۳۰ میلیون تومان و در شهرک‌های اطراف شهر حدود ۷ تا ۸ میلیون تومان است.

 

این نرخ‌ها در مقایسه با یک ماه گذشته، اغلب کاهش ۱۰ تا ۱۵ درصدی داشته است. همچنین قیمت هر مترمربع مسکن در منطقه سرافرازان به حدود ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان رسیده است که نسبت‌به ماه گذشته، حداقل متری یک‌میلیون تومان کاهش قیمت را نشان می‌دهد. هرچند قیمت‌ها در برخی نقاط مشهد رو به کاهش است، هنوز در برخی مناطق شهر به‌ویژه مناطق برخوردار همچنان روند کاهش قیمت‌ها کندتر است. به‌عنوان مثال هم‌اکنون قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز با متراژ ۱۲۰ متر به بالا در خیابان ابوذر‌غفاری احمد آباد باتوجه‌به امکاناتش، بین ۳۱ تا ۴۵ میلیون تومان تعیین شده است. البته این قیمت‌ها نیز نسبت‌به ماه گذشته، ۲ تا ۳ میلیون تومان کاهش داشته است.