قیمت امروز میوه و صیفی‌جات در مشهد (۱۵ آبان ۱۴۰۳) | گوجه فرنگی را چند بخریم؟ چرا آمار بازار مسکن دیگر اعلام نشد؟ | بی‌اطلاعی مردم از آمار، به ضرر بازار مسکن ارزش سهام عدالت چقدر است؟ (۱۵ آبان ۱۴۰۳) پیش بینی بورس امروز سه‌شنبه (۱۵ آبان ۱۴۰۳) پیش بینی قیمت سکه و طلا امروز سه‌شنبه (۱۵ آبان ۱۴۰۳) جلسه هیأت عالی واگذاری به ریاست وزیر اقتصاد برگزار شد نرخنامه جدید نان حجیم و نیمه حجیم در مشهد اعلام شد (۱۴ آبان ۱۴۰۳) نتیجه انتخابات آمریکا چه تأثیری بر بازار نفت خواهد گذاشت؟ صف متقاضیان مسکن ملی به حدود یک میلیون نفر رسیده است آغاز نظارت و شناسایی واحد‌هایی که در فضای باز از گرماتاب‌ها استفاده می‌کنند | قطع گاز واحدهای صنفی متخلف قیمت امروز خودرو‌های خارجی (۱۴ آبان ۱۴۰۳) | آریزو ۸ دو میلیارد و ۳۵۳ میلیون تومان موج جدید ترس سهام‌داران برای سرمایه‌گذاری در بورس به راه افتاد | گزارش وضعیت بازار سهام (۱۴ آبان ۱۴۰۳) عرضه سکه ۱۴۰۳ و تخلیه حباب سکه‌های ۸۶ کدام خودرو‌های داخلی را با کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان می‌توان خرید؟ (۱۴ آبان ۱۴۰۳) لزوم توسعه بخش کشاورزی برای افزایش درآمد‌های غیرنفتی شرایط بازنشستگی کارکنان قرارداد کار معین اعلام شد + جزئیات بررسی قیمت امروز طلا و سکه در مشهد (۱۴ آبان ۱۴۰۳) قیمت امروز ارز در مرکز مبادله چند؟ (۱۴ آبان ۱۴۰۳) کارگران صاحب خانه می‌شوند دلار عقب‌نشینی کرد | قیمت امروز دلار، طلا، سکه و ارز دیجیتال (۱۴ آبان ۱۴۰۳) وضعیت وخیم کارگران معادن | لزوم تغییر ساختار سنتی معادن کشور به مکانیزه قیمت آیفون ۱۶ در ایران مشخص شد + جدول قیمت جزئیات دستورالعمل جدید پرداخت خسارت افت قیمت خودرو اعلام شد رشد دوبرابری قیمت کره و کمبود آن در بازار + علت ویدئو | ارز ۴۲۰۰ به برخی اقلام هنوز اختصاص دارد ۴درصد حق بیمه سختی کار برعهده کیست؟ پیمانکار یا کارفرمای اصلی؟ جزئیات قیمت جدید بلیت هواپیما با افزایش ۱۱ برابری نرخ بنزین اعلام شد رفع مشکل «عدم احراز» برای متقاضیان خودرو چگونه است؟ هشدار دادگستری خراسان رضوی نسبت به تبعات خرید و فروش ملک با طلا و ارز
سرخط خبرها

مشهدی‌ها در واپسین فصل سال به‌دنبال خرید چه خانه‌هایی هستند؟

  • کد خبر: ۵۹۴۴۰
  • ۰۴ اسفند ۱۳۹۹ - ۱۱:۰۷
مشهدی‌ها در واپسین فصل سال به‌دنبال خرید چه خانه‌هایی هستند؟
به گفته بنگاه داران املاک، افزایش معاملات مسکن در اسفند ناشی از تقویت حضور هر دو طرف عرضه و تقاضا در بازار مسکن و میزان رشد نقدینگی کشور در این ماه است.
محسن موسوی‌زاده | شهرآرانیوز؛ هرچند در شش ماه دوم سال بازار مسکن وارد رکود می‌شود، همیشه اسفند، ماه رونق بازار مسکن شناخته می‌شود. البته این مسئله در سال گذشته به دلیل شیوع کرونا مصداق نیافت. براساس آمار‌های رسمی در اسفند ۹۸ به طور میانگین، تعداد معاملات ۲۴/۴ درصد کاهش و قیمت مسکن حدود ۸/۶ درصد افزایش یافت، با این حال مطابق آمار وزارت راه وشهرسازی، در اسفند۹۷ میزان معاملات مسکن نسبت به بهمن همان سال، ۳۶ درصد رشد داشته است.

به گفته بنگاه داران املاک، افزایش معاملات مسکن در اسفند ناشی از تقویت حضور هر دو طرف عرضه و تقاضا در بازار مسکن و میزان رشد نقدینگی کشور در این ماه است.
هرچند کرونا، تحولات بین المللی و ابهام‌ها درباره آینده برجام و نوع تعامل ایران با کشور‌های غربی و آمریکا، سبب ابهام درباره آینده بازار مسکن شده است، باتوجه به پیش بینی نرخ تورم ۳۰ درصدی سال آینده، انتظار می‌رود که برخی افراد به منظور حفظ ارزش نقدینگی خود در اسفند وارد بازار شوند.

براساس اعلام مرکز آمار ایران، در فصل پاییز امسال متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی تهران،۲۸میلیون و۷۶۰هزار تومان با میانگین مساحت ۸۷مترمربع و متوسط عمر بنای ۱۲سال بوده که نسبت به تابستان امسال و پاییز سال گذشته، به ترتیب ۱۹/۱ و ۱۱۱/۴ درصد افزایش داشته است.

باتوجه به اینکه رشد قیمت مسکن در کلان شهر‌ها به طور میانگین از یک الگو پیروی می‌کند، می‌توان استدلال کرد که قیمت مسکن در مشهد نیز حدود ۱۱۱ درصد در پاییز امسال نسبت به فصل مشابه سال قبل افزایش یافته است. به گفته فعالان بازار، همین مسئله بر رقم و متراژ خانه‌های موردتقاضا در بازار تأثیر گذاشته است.


بازار رونق می‌گیرد

یک کارشناس بازار با بیان اینکه در اسفند بازار مسکن در مشهد وارد رونق نسبی می‌شود، به شهرآرا می‌گوید: افزایش قیمت تمام شده مسکن به دلیل رشد قیمت مصالح ساختمانی، انتظارات تورمی و همچنین کاهش حاشیه سود بازار‌های موازی مانند بازار سرمایه و ریسک پذیری بیشتر این نوع بازار‌ها سبب شده است که در ماه آخر سال، شاهد تقاضای بیشتر برای مسکن در مشهد باشیم.
 
صادق عابدزاده می‌افزاید: هم اکنون میزان مراجعات به بازار به منظور رصد قیمت‌ها در مشهد افزایش یافته است و بخشی از شهروندانی که قصد خرید مسکن را دارند، وارد بازار شده اند. ازطرفی برخی مالکان نیز که نیاز به نقدینگی دارند، سعی می‌کنند از رونق نسبی به وجودآمده برای فروش خانه خود استفاده کنند و همین مسئله بر رونق ایجادشده می‌افزاید.
وی با بیان اینکه در گذشته دوره‌های رونق در مسکن هر پنج سال یک بار بود، می‌گوید: تغییر شرایط اقتصادی و ورود حوزه‌های جدید سرمایه گذاری مانند بورس، سبب شده است دوره‌های رونق و رکود اقتصادی کوتاه‌تر شود.

به عنوان نمونه در سال ۹۹ ما جهش، رونق و رکود بازار مسکن را تجربه کردیم، با این حال روند کلی معادلات حاکم بر اقتصاد کشور نشان می‌دهد که در اسفند، بازار رونق نسبی می‌گیرد و بعد از آن تا اواخر بهار، شاهد ثبات نسبی بازار و قیمت‌ها خواهیم بود. اما از اواخر بهار و به خصوص بعد از برگزاری انتخابات ریاست جمهوری، بازار مسکن در تابستان ۱۴۰۰ وارد رونق نسبی خواهد شد.


میانگین قیمت مسکن تقاضاشده در مشهد

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک مشهد هم در گفتگو با شهرآرا، با بیان اینکه در اسفند بازار مسکن وارد رونق نسبی می‌شود، می‌گوید: پیش بینی می‌شود از ۱۵ تا آخر اسفند شاهد رشد بیشتر معاملات مسکن در مشهد باشیم.

علی مرادزاده می‌افزاید: به دلیل کاهش قدرت خرید، شهروندان به دنبال خرید مسکن در دامنه قیمتی هر مترمربع ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان هستند. همین مسئله موجب شده است تقاضای خرید مسکن در مشهد به سمت مناطق ۱۰ تا ۱۲ سوق بیابد. به دلیل سنددار بودن مسکن در این مناطق، افرادی که قدرت مالی کمتری دارند، برای خرید مسکن به فرمول وام و رهن روی می‌آورند.

وی با بیان اینکه با وجود رونق نسبی مسکن، معاملات در مناطق برخوردار تغییر چندانی نمی‌کند، می‌گوید: باتوجه به اینکه قیمت مسکن در خیابان‌های سجاد، احمدآباد و هاشمیه همواره زیاد است، رونق‌های فصلی تأثیری بر بازار مسکن این مناطق نمی‌گذارد.
همچنین باتوجه به اینکه سازندگان مسکن در فصل پاییز و ماه اول زمستان، اقدام به خرید خانه‌های کلنگی می‌کنند، در اسفند، بازار خانه‌های کلنگی چندان رونق ندارد و تقاضای بازار به سمت خانه‌های نوساز می‌رود.


قیمت مسکن نوساز، ۹۰ تا ۱۰۰ متر در مناطق مختلف مشهد

براساس گزارش میدانی شهرآرانیوز، هم اکنون یک واحد آپارتمان نوساز ۱۰۰متری در حاشیه میثاق ۱۰، یک میلیاردو ۵۰۰ میلیون تومان
آپارتمان ۱۰۰متری در مجیدیه ۲۷، یک میلیاردو ۲۵۰ میلیون تومان
آپارتمان ۱۰۰ متری صفر در رحمانیه، یک میلیاردو ۳۰۰ میلیون تومان
آپارتمان ۱۰۰ متری در نقویه ۶، یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان
آپارتمان ۹۰ متری در برج نرگس، ابتدای سرافرازان، یک میلیارد و ۲۶۰ میلیون تومان
آپارتمان ۱۰۰متری صفر در دلاوران، یک میلیاردو ۶۰۰ میلیون تومان
آپارتمان ۱۰۰ متری در صیاد ۵، یک میلیاردو ۹۰۰ میلیون تومان
آپارتمان ١٠٠متری در صارمی ٥٦، یک میلیاردو ۹۰۰ میلیون تومان
آپارتمان ۱۰۰ متر‌ی در هاشمیه ۲، ۲ میلیاردو ۷۰۰ میلیون تومان
۹۵متری در اقبال لاهوری، یک میلیاردو ۶۵۰ میلیون تومان
۱۰۰ متری در جلال ۳۴، یک میلیاردو ۸۰۰ میلیون تومان
و بالاخره یک واحد آپارتمان ۱۰۰متری در کلاهدوز۴۲، ۲ میلیاردو ۱۰۰ میلیون تومان فروخته می‌شود.
گزارش خطا
ارسال نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پربازدید
{*Start Google Analytics Code*} <-- End Google Analytics Code -->