تورم خدمات به ۴۰ درصد رسید | خدمات فنی صدرنشین تورم خردادماه رشد ۶۳ درصدی وصول مالیات در خراسان رضوی طی سه‌ماهه ابتدایی سال ۱۴۰۴ بازار موبایل ایران زیر و رو شد قیمت رمزارز‌های دیجیتال در بازار امروز در جهان (۵ مرداد ۱۴۰۴) | قیمت بیت‌کوین دوباره صعود کرد بررسی قیمت امروز دینار در بازار آزاد مشهد | اختلاف بیش از یک میلیونی بازار آزاد و نرخ رسمی (۵ مرداد ۱۴۰۴) + جدول قیمت جدید محصولات ایران خودرو ویژه مرداد ۱۴۰۴ اعلام شد + جدول افت ۱۳ هزار واحدی بورس | گزارش وضعیت بازار سهام (۵ مرداد ۱۴۰۴) سازمان هواپیمایی کشوری: اسامی شرکت‌های ایرانی حاضر در عملیات اربعین ۸ مرداد اعلام می‌شود تمدید مهلت استرداد اظهارنامه و بخشودگی جرایم مالیات بر ارزش افزوده بهار ۱۴۰۴ تا ۲۸ مرداد واریز اعتبار کالابرگ الکترونیک برای دهک‌های ششم و هفتم از فردا (دوشنبه، ۶ مرداد ۱۴۰۴) + جزئیات کاهش قیمت طلا در مشهد (۵ مرداد ۱۴۰۴) فصل وام‌دهی بانک‌های خراسان رضوی قیمت امروز دلار، طلا، سکه و ارز دیجیتال (۵ مرداد ۱۴۰۴) | دلار کانال ۸۸ هزار تومان را از دست داد مدیرعامل شرکت آب و فاضلاب مشهد: جیره‌بندی آب به هیچ وجه راهکار ما نیست صرفه‌جویی ۶ میلیون مترمکعبی آب با تعطیلی چهارشنبه‌های مردادماه صدور مجوز تغییر کاربری برای ۵۳ هکتار از اراضی کشاورزی در خراسان رضوی قیمت امروز میوه و تره‌بار اعلام شد (۵ مرداد ۱۴۰۴) | انجیر به بازار مشهد آمد آتش سوداگری در بحران بی‌آبی | گزارش شهرآرانیوز از بازار داغ خرید و فروش پمپ و مخزن آب در مشهد زندگی سخت کارگران و بازنشستگان با حقوق زیر ۲۰ میلیون تومان نصب پمپ مستقیم هزینه قبض آب منازل را تا ۲۰ برابر بیشتر می‌کند ویدئو| ماجرای یک تن برنج وارداتی که گم شد! درآمد ۲۸۱ میلیارد تومان شرکت بورس تهران در یکسال اخیر جزئیات افزایش مالیات کالاهای آسیب‌رسان به سلامت | از سمبوسه و فلافل تا کاشت ناخن برای نخستین بار سامانه جامع قراردادهای داخلی صنعت نفت راه اندازی شد پیش بینی قیمت طلا و سکه (یکشنبه ۵ مرداد ۱۴۰۴) قیمت امروز خودرو‌های خارجی و مونتاژی (۴ مرداد ۱۴۰۴) | قیمت دیگنیتی پرستیژ چقدر است؟ رشد اندک قیمت‌ها در بازار خودرو‌های داخلی (۴ مرداد ۱۴۰۴) | آریسان ۵۸۲ میلیون تومان اختلاف قیمت ۲۰۰ هزار دینار ارز اربعین و بازار آزاد چقدر می‌شود؟ (۴ مرداد ۱۴۰۴) کنتور هوشمند یک عامل بازدارنده برای مشترکین پرمصرف است | در مشهد زیر ۱۰ درصد مشترک پرمصرف داریم
سرخط خبرها

مشهدی‌ها در واپسین فصل سال به‌دنبال خرید چه خانه‌هایی هستند؟

  • کد خبر: ۵۹۴۴۰
  • ۰۴ اسفند ۱۳۹۹ - ۱۱:۰۷
مشهدی‌ها در واپسین فصل سال به‌دنبال خرید چه خانه‌هایی هستند؟
به گفته بنگاه داران املاک، افزایش معاملات مسکن در اسفند ناشی از تقویت حضور هر دو طرف عرضه و تقاضا در بازار مسکن و میزان رشد نقدینگی کشور در این ماه است.
محسن موسوی‌زاده | شهرآرانیوز؛ هرچند در شش ماه دوم سال بازار مسکن وارد رکود می‌شود، همیشه اسفند، ماه رونق بازار مسکن شناخته می‌شود. البته این مسئله در سال گذشته به دلیل شیوع کرونا مصداق نیافت. براساس آمار‌های رسمی در اسفند ۹۸ به طور میانگین، تعداد معاملات ۲۴/۴ درصد کاهش و قیمت مسکن حدود ۸/۶ درصد افزایش یافت، با این حال مطابق آمار وزارت راه وشهرسازی، در اسفند۹۷ میزان معاملات مسکن نسبت به بهمن همان سال، ۳۶ درصد رشد داشته است.

به گفته بنگاه داران املاک، افزایش معاملات مسکن در اسفند ناشی از تقویت حضور هر دو طرف عرضه و تقاضا در بازار مسکن و میزان رشد نقدینگی کشور در این ماه است.
هرچند کرونا، تحولات بین المللی و ابهام‌ها درباره آینده برجام و نوع تعامل ایران با کشور‌های غربی و آمریکا، سبب ابهام درباره آینده بازار مسکن شده است، باتوجه به پیش بینی نرخ تورم ۳۰ درصدی سال آینده، انتظار می‌رود که برخی افراد به منظور حفظ ارزش نقدینگی خود در اسفند وارد بازار شوند.

براساس اعلام مرکز آمار ایران، در فصل پاییز امسال متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی تهران،۲۸میلیون و۷۶۰هزار تومان با میانگین مساحت ۸۷مترمربع و متوسط عمر بنای ۱۲سال بوده که نسبت به تابستان امسال و پاییز سال گذشته، به ترتیب ۱۹/۱ و ۱۱۱/۴ درصد افزایش داشته است.

باتوجه به اینکه رشد قیمت مسکن در کلان شهر‌ها به طور میانگین از یک الگو پیروی می‌کند، می‌توان استدلال کرد که قیمت مسکن در مشهد نیز حدود ۱۱۱ درصد در پاییز امسال نسبت به فصل مشابه سال قبل افزایش یافته است. به گفته فعالان بازار، همین مسئله بر رقم و متراژ خانه‌های موردتقاضا در بازار تأثیر گذاشته است.


بازار رونق می‌گیرد

یک کارشناس بازار با بیان اینکه در اسفند بازار مسکن در مشهد وارد رونق نسبی می‌شود، به شهرآرا می‌گوید: افزایش قیمت تمام شده مسکن به دلیل رشد قیمت مصالح ساختمانی، انتظارات تورمی و همچنین کاهش حاشیه سود بازار‌های موازی مانند بازار سرمایه و ریسک پذیری بیشتر این نوع بازار‌ها سبب شده است که در ماه آخر سال، شاهد تقاضای بیشتر برای مسکن در مشهد باشیم.
 
صادق عابدزاده می‌افزاید: هم اکنون میزان مراجعات به بازار به منظور رصد قیمت‌ها در مشهد افزایش یافته است و بخشی از شهروندانی که قصد خرید مسکن را دارند، وارد بازار شده اند. ازطرفی برخی مالکان نیز که نیاز به نقدینگی دارند، سعی می‌کنند از رونق نسبی به وجودآمده برای فروش خانه خود استفاده کنند و همین مسئله بر رونق ایجادشده می‌افزاید.
وی با بیان اینکه در گذشته دوره‌های رونق در مسکن هر پنج سال یک بار بود، می‌گوید: تغییر شرایط اقتصادی و ورود حوزه‌های جدید سرمایه گذاری مانند بورس، سبب شده است دوره‌های رونق و رکود اقتصادی کوتاه‌تر شود.

به عنوان نمونه در سال ۹۹ ما جهش، رونق و رکود بازار مسکن را تجربه کردیم، با این حال روند کلی معادلات حاکم بر اقتصاد کشور نشان می‌دهد که در اسفند، بازار رونق نسبی می‌گیرد و بعد از آن تا اواخر بهار، شاهد ثبات نسبی بازار و قیمت‌ها خواهیم بود. اما از اواخر بهار و به خصوص بعد از برگزاری انتخابات ریاست جمهوری، بازار مسکن در تابستان ۱۴۰۰ وارد رونق نسبی خواهد شد.


میانگین قیمت مسکن تقاضاشده در مشهد

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک مشهد هم در گفتگو با شهرآرا، با بیان اینکه در اسفند بازار مسکن وارد رونق نسبی می‌شود، می‌گوید: پیش بینی می‌شود از ۱۵ تا آخر اسفند شاهد رشد بیشتر معاملات مسکن در مشهد باشیم.

علی مرادزاده می‌افزاید: به دلیل کاهش قدرت خرید، شهروندان به دنبال خرید مسکن در دامنه قیمتی هر مترمربع ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان هستند. همین مسئله موجب شده است تقاضای خرید مسکن در مشهد به سمت مناطق ۱۰ تا ۱۲ سوق بیابد. به دلیل سنددار بودن مسکن در این مناطق، افرادی که قدرت مالی کمتری دارند، برای خرید مسکن به فرمول وام و رهن روی می‌آورند.

وی با بیان اینکه با وجود رونق نسبی مسکن، معاملات در مناطق برخوردار تغییر چندانی نمی‌کند، می‌گوید: باتوجه به اینکه قیمت مسکن در خیابان‌های سجاد، احمدآباد و هاشمیه همواره زیاد است، رونق‌های فصلی تأثیری بر بازار مسکن این مناطق نمی‌گذارد.
همچنین باتوجه به اینکه سازندگان مسکن در فصل پاییز و ماه اول زمستان، اقدام به خرید خانه‌های کلنگی می‌کنند، در اسفند، بازار خانه‌های کلنگی چندان رونق ندارد و تقاضای بازار به سمت خانه‌های نوساز می‌رود.


قیمت مسکن نوساز، ۹۰ تا ۱۰۰ متر در مناطق مختلف مشهد

براساس گزارش میدانی شهرآرانیوز، هم اکنون یک واحد آپارتمان نوساز ۱۰۰متری در حاشیه میثاق ۱۰، یک میلیاردو ۵۰۰ میلیون تومان
آپارتمان ۱۰۰متری در مجیدیه ۲۷، یک میلیاردو ۲۵۰ میلیون تومان
آپارتمان ۱۰۰ متری صفر در رحمانیه، یک میلیاردو ۳۰۰ میلیون تومان
آپارتمان ۱۰۰ متری در نقویه ۶، یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان
آپارتمان ۹۰ متری در برج نرگس، ابتدای سرافرازان، یک میلیارد و ۲۶۰ میلیون تومان
آپارتمان ۱۰۰متری صفر در دلاوران، یک میلیاردو ۶۰۰ میلیون تومان
آپارتمان ۱۰۰ متری در صیاد ۵، یک میلیاردو ۹۰۰ میلیون تومان
آپارتمان ١٠٠متری در صارمی ٥٦، یک میلیاردو ۹۰۰ میلیون تومان
آپارتمان ۱۰۰ متر‌ی در هاشمیه ۲، ۲ میلیاردو ۷۰۰ میلیون تومان
۹۵متری در اقبال لاهوری، یک میلیاردو ۶۵۰ میلیون تومان
۱۰۰ متری در جلال ۳۴، یک میلیاردو ۸۰۰ میلیون تومان
و بالاخره یک واحد آپارتمان ۱۰۰متری در کلاهدوز۴۲، ۲ میلیاردو ۱۰۰ میلیون تومان فروخته می‌شود.
گزارش خطا
ارسال نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پربازدید
{*Start Google Analytics Code*} <-- End Google Analytics Code -->