وزیر کار: اعضای هیئت‌مدیرۀ شرکت‌ها از میان کارکنان آنها انتخاب خواهد شد گزارش سه ماهه بازار سرمایه در جلسه شورای‌عالی بورس بررسی شد(۷مرداد۱۴۰۴) برخورد قاطع تعزیرات حکومتی با گرانفروشان در بازار مشهد مواد اولیه فرش دستباف از مالیات بر ارزش افزوده معاف شد جابه‌جایی بیش از ۸ میلیون مسافر از طریق پایانه‌های شهرداری مشهد در ۴ ماه نخست ۱۴۰۴ گزارش گاردین از تسلیم شدن ترامپ و رشد اقتصاد جهانی واریز مرحله دوم وام ضروری ۵۰ میلیون تومانی بازنشستگان (۷ مرداد ۱۴۰۴) سفیر اسلام‌آباد در تهران از افزایش صادرات برنج پاکستان به ایران خبرداد قیمت انواع تلفن‌های سامسونگ در بازار موبایل مشهد (۷ مرداد ۱۴۰۴) قیمت امروز خودرو‌های خارجی و مونتاژی (۷ مرداد ۱۴۰۴) | افت ادامه‌دار قیمت‌ها بررسی قیمت امروز خودرو‌های داخلی در بازار آزاد (۷ مرداد ۱۴۰۴) | پژو ۲۰۷ چقدر معامله می‌شود؟ پیشنهاد اختصاص ۲۰۰۰ لیتر سوخت تشویقی به ناوگان فعال در مسیر‌های اربعین ۱۴۰۴ ظرفیت صندلی قطار‌های اربعین ۱۹ درصد افزایش یافته است پرواز‌های مستقیم اربعین از فرودگاه بیرجند به نجف برقرار شد (۷ مرداد ۱۴۰۴) تشکیل کارگروهی برای تعیین تکلیف قرارداد‌های غیر فعال شهرک‌های صنعتی در خراسان رضوی بررسی قیمت امروز گوشت قرمز و مرغ در مشهد (۷ مرداد ۱۴۰۴) | گوشت خورشتی گوسفندی چند؟ شرکت متقلب عرضه کننده برنج پاکستانی در مشهد ۸ میلیارد تومان جریمه شد سقوط ارزش معاملات خُرد بازار سهام | کار بورس سخت شد (۷ مرداد ۱۴۰۴) قیمت جهانی طلا امروز (چهارشنبه، ۸ مرداد ۱۴۰۴) اعلام شد کارت بانکی‌تان را نفروشید | هشدار جدی به دارندگان حساب‌های بانکی پیش‌نویس جدید مالیاتی | صورت‌حساب الکترونیک برای تمام حساب‌های بانکی صادر می‌شود (۷ مرداد ۱۴۰۴) مقرریِ بیکارشدگان ناشی از جنگ ۱۲ روزه در سریع‌ترین زمان ممکن پرداخت می‌شود نرخ دینار بازار آزاد مشهد و بانک مرکزی افزایش یافت (۷ مرداد ۱۴۰۴) فروش بلیت پرواز‌های ویژه اربعین از فردا (چهارشنبه، ۸ مرداد ۱۴۰۴) آغاز می‌شود جنگ ۱۲ روزه اثری بر بازار مسکن نداشت قیمت امروز دلار، طلا، سکه و ارز دیجیتال (۷ مرداد ۱۴۰۴) | صعود دلار به نیمه کانال ۸۹ هزار تومان کاهش نرخ پرواز‌های تهران - نجف در روز‌های کم‌تقاضا برای ایام اربعین طلا در مشهد در مدار صعود (۷ مرداد ۱۴۰۴) علت افزایش قبوض برق برخی مشترکین مشهدی چیست؟
سرخط خبرها

آینده بازار مسکن مشهد در سال ۱۴۰۰ چه خواهد بود؟

  • کد خبر: ۶۱۲۶۹
  • ۲۳ اسفند ۱۳۹۹ - ۱۳:۴۵
آینده بازار مسکن مشهد در سال ۱۴۰۰ چه خواهد بود؟
اغلب کارشناسان باتوجه‌به افزایش شدید نرخ مسکن طی دو سال گذشته، معتقدند که عوامل درونی بازار مسکن در سال آینده منجر به افزایش قیمت در این بازار نخواهد شد.
مسعود سلطانی | شهرآرانیوز؛ نرخ مسکن در دو سال اخیر آن‌قدر صعودی بوده که اکنون خانه‌دار شدن برای بسیاری از کارگران و کارمندان به آرزویی دورودراز تبدیل شده است؛ آرزویی که تنها با ۱۰۰ سال پس‌انداز، امکان تحققش وجود دارد. در سال جاری که فقط چند روز از آن باقی مانده است، افزایش قیمت‌ها به نحوی بود که رویای خانه‌دار شدن برای اقشار یادشده را هر روز دست‌نیافتنی‌تر از گذشته کرد.

بررسی آمار‌های رسمی نشان می‌دهد طی سال جاری، بازار مسکن تا بهمن افزایش قیمت ۹۷ درصدی را درمقایسه‌با ماه مشابه سال قبل تجربه کرده است، این درحالی است که نرخ تورم نقطه‌به‌نقطه در بهمن براساس آمار‌های رسمی ۲/۴۸ درصد اعلام شده است. به بیان دیگر نرخ رشد قیمت مسکن در سال جاری به‌طور حدودی دوبرابر نرخ تورم بوده است. البته نرخ تورم محقق‌شده در سال جاری نیز بیش از ۲ برابر نرخ ۲۲ درصدی است که در ابتدای سال، بانک مرکزی برای تورم امسال هدف‌گذاری کرده بود.

فارغ از این بحث که چرا نرخ تورم دولتی‌ها محقق نشد و بازار به سمت وسوی کنونی رفت، نکته مهم این است که افزایش نرخ مسکن طی سال جاری بازهم بیشتر از نرخ تورم بود که به معنای فشار اقتصادی بیشتر بر خانوار بود.


پیش‌بینی نرخ مسکن در سال ۱۴۰۰

اغلب کارشناسان باتوجه‌به افزایش شدید نرخ مسکن طی دو سال گذشته، معتقدند که عوامل درونی بازار مسکن در سال آینده منجر به افزایش قیمت در این بازار نخواهد شد و همچون سال ۹۹ عواملی همچون افزایش نرخ ارز، بازار سرمایه و مسائل سیاسی می‌تواند منجر به صعود دوباره قیمت‌ها در بازار مسکن شود و در غیر این‌صورت، انتظار برای رکود قیمتی در این بازار دور از ذهن نیست.
با این حال اگر نرخ مسکن در سال آینده را فقط متأثر از نرخ تورم درنظر بگیریم و فرض کنیم که قیمت مسکن در بهترین حالت، فقط به اندازه تورم رشد کند، می‌توان پیش‌بینی کرد که سال آینده نرخ مسکن بین ۳۰ تا ۴۰ درصد صعود را تجربه خواهد کرد.

آخرین پیش‌بینی بانک جهانی از تورم اقتصاد ایران در سال آینده، ۵/۲۷ درصد اعلام شده است و کارشناسان داخلی نیز نرخ‌های متفاوتی از ۲۰ تا ۶۰ درصد را برای تورم سال آینده ایران پیش‌بینی کرده‌اند.
اگر تمام این گمانه‌زنی‌ها را کنار بگذاریم و باتوجه‌به تورم قریب به ۵۰ درصدی اقتصاد ایران در سال ۹۹، امیدوار باشیم که تورم سال آینده در حد ۳۰ درصد باشد و نرخ مسکن نیز بیش از این رقم رشد نکند، بازهم با واقعیتی تلخ روبه‌رو هستیم و آن‌هم رشد معنادار قیمت مسکن است.


سایه انتخابات بر نرخ مسکن

بررسی‌های شهرآرا نشان می‌دهد که اکنون قیمت یک متر آپارتمان نوساز در بازار مسکن مشهد حدودا بین ۱۰ تا ۶۰ میلیون تومان متفاوت است. نرخ مسکن نوساز در محله‌های جدید منطقه ۱۲ که قیمت کمتری دارد، حدود ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان است و البته قیمت هرمتر آپارتمان در برج‌های خاص منطقه‌یک مشهد، به بیش از ۶۰ میلیون تومان هم می‌رسد.

اگر تنها قیمت مسکن در سال آینده متناسب با تورم باشد و تنها ۳۰ درصد رشد را تجربه کند، ارزان‌ترین آپارتمان‌های مشهد چیزی حدود ۳۰۰ میلیون تومان افزایش قیمت خواهند داشت.
در همین زمینه نعمت‌ا... ظریف، دبیر انجمن صنفی انبوه‌سازان خراسان‌رضوی، در گفتگو با شهرآرا، درباره پیش‌بینی بازار مسکن در سال۱۴۰۰ اظهار کرد: وضعیت کنونی مسکن بعد از افزایش قیمت‌های متعدد این سال، رکود را تجربه می‌کند. از ابتدای سال ۹۹ تا اسفند، مسکن بیش از ۱۰۰ درصد افزایش قیمت داشته است که به‌دلیل هیجانات بازار، ارزش پول ما هم کاهش پیدا کرد و باعث افزایش قیمت مسکن شد.

وی گفت: برای سال۱۴۰۰ نمی‌توان پیش‌بینی مشخصی کرد؛ چون اوایل سال، انتخابات ریاست‌جمهوری و شورا را پیش‌رو داریم و الان هم رکود در این بازار حاکم است. متأسفانه دستمزد‌ها امسال چندین‌بار افزایش یافت و قیمت مصالح هم سه‌برابر رشد کرد. به‌عنوان مثال من انبوه‌ساز در بهمن۹۸ که برای پروژه‌ام، کاشی و سرامیک را به قیمت متری ۲۱هزار تومان خریدم، امسال دوباره برای خرید اقدام کردم و دیدم قیمت این اقلام به متری ۵۰هزار تومان رسیده است. این بی‌ثباتی قیمت، فضای خوبی را برای مسکن به‌وجود نمی‌آورد.


سرمایه‌های سرگردان؛ تنها عامل افزایش قیمت مسکن

در بازار شب عید مسکن یک رسم دیرینه وجود داشت که خانوار‌ها ملک خود را تبدیل به احسن می‌کردند، اما اکنون شرایط بازار به‌سویی رفته است که با افزایش قیمت‌ها، از قدرت خرید مردم کاسته شده و این تقاضا در بازار شب عید سال ۱۴۰۰ کاهش یافته است، با این حال بازار مسکن در بهمن، رشد ۷/۳ درصدی قیمت را تجربه کرد.

آمار‌های بانک مرکزی در این زمینه بیانگر کاهش ۷۰ درصدی میزان معاملات در مقایسه با بهمن سال ۹۸ است، درعین‌حال با وجود تعداد اندک معاملات، در بازار شب عید شاهد افزایش قیمت هستیم.
در این شرایط، اغلب کارشناسان افزایش قیمت مسکن را نه به‌دلیل افزایش تقاضای مصرف‌کنندگان بلکه به‌دلیل ورود سرمایه‌های سرگردان به بازار مسکن می‌دانند.
 
سناریو‌های قیمت مسکن در مشهد ۱۴۰۰
گزارش خطا
ارسال نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پربازدید
{*Start Google Analytics Code*} <-- End Google Analytics Code -->