بازار مسکن به چه سمتی می‌رود؟

به طور سنتی میزان معاملات مسکن در آستانه نوروز باعنوان بازار شب عید همیشه روندی افزایشی داشته و تحرک خریداران افزایش می‌یابد، چون طبق روال عادت هر سال، نگرانی‌ها از بابت افزایش قیمت مسکن در سال آینده بیشتر می‌شود، اما این مربوط به گذشته بود و نه حال حاضر که پیوسته و در طول سال افزایش قیمت را شاهد هستیم.

امسال بازار مسکن در رکود بود و بازدهی بازار‌های مالی و سرمایه‌ای بسیار کم بود و حتی برخی بازار‌ها بازدهی منفی ثبت کردند. اما در این میان باز هم بازدهی مسکن بیشتر از همه بازار‌ها بود.

باوجوداین به دلیل جوّ نااطمینانی نسبت به بازار و اینکه خریداران نمی‌دانستند که در آینده چه اتفاقی خواهد افتاد، حتی با وجود تثبیت قیمت‌ها نیز وارد معامله نمی‌شدند و منتظر بودند تا بازار رونق بگیرد. طبق آمار در بهمن ماه معاملات از جانب تقاضای سرمایه‌ای به قصد حفظ ارزش پول کمی افزایش پیدا کرد.

برخی معتقدند که قیمت مسکن در سال ۱۴۰۲ کاهش پیدا کرده است، اما اینکه تحت شرایطی یک نفر به خاطر احتیاجش به پول، آپارتمان خود را زیر قیمت بفروشد، این نوع تخفیف در فروش ملک، نباید به عنوان ارزان شدن ملک در نظر گرفته شود.

در بازار شب عید امسال املاک فروشی و عرضه شده در بازار از تعداد و تنوع خوبی برخوردار است، اما مالکان و سازندگان نیز به هر قیمتی که مایل باشند ملک خود را‌ می‌فروشند. نرخ‌های بالا و دل بخواهی سبب شده تا قدرت خریدی برای متقاضیان مسکن باقی نماند، به طوری که حتی انجام معاملات تبدیل به احسنی که هرسال در شب عید اتفاق می‌افتاد به سختی امکان پذیر شده است.

بازار معاملات مسکن معمولا در هر سال تا حدود بیستم اسفندماه فعال است و در فروردین ماه سال بعد نیز حالت نیمه تعطیل دارد. از این رو اگر قیمت دلار در همین حد فعلی بماند، انتظار رویداد خاص قیمتی و معاملاتی در بازار مسکن نسبت به آنچه هم اکنون جریان دارد، دست کم تا یک ماه و نیم آینده بعید است.

در ادامه حتما بخوانید طرح مالیات بر خانه‌های لوکس یک قدم از حرف به عمل نزدیک‌تر شد| هرکه بامش بیش، مالیاتش بیشتر

با توجه به سیاست‌های بودجه‌ای دولت در سال آینده و افزایش دستمزد کارگری و سایر هزینه‌ها مانند حمل ونقل، قیمت سیمان و فولاد انتظار می‌رود که هزینه ساخت وساز در سال آینده افزایش یابد. این مسئله سبب رشد قیمت مسکن می‌شود. درنهایت احتمال می‌رود که قیمت مسکن در سال آینده بین ۳۰ تا ۴۰درصد افزایش داشته باشد. با توجه به اینکه قیمت مسکن در سال آینده صعودی پیش بینی می‌شود، خرید ملک و آپارتمان می‌تواند طی یک سال آینده برای خریداران این حوزه سودآور باشد.