تغییر جهت بورس در آخرین روز کاری هفته | گزارش وضعیت بازار سهام (۱۶ مهر ۱۴۰۴) راهنمای جامع خرید انواع تسمه نقاله شکاف عرضه‌وتقاضای نقره ۵ساله شد | اصلاح قیمت نقره در راه است؟ علت گران‌شدن قیمت میوه چیست؟ | رئیس اتحادیه: مقصر میوه‌فروش نیست سهمیه سوخت وسایل نقلیه فرسوده تغییر می‌کند فروش فوری سایپا از روز (یکشنبه ۲۰ مهر ۱۴۰۴) آغاز می‌شود + بخشنامه دلار در یک‌قدمی ۱۱۴ هزار تومانی شدن (۱۶ مهر ۱۴۰۴) حذف ۴ صفر تأثیری بر تورم یا رشد اقتصادی ندارد بازی مافیا - شهروند در بازار کالا‌های اساسی نرخ جدید بنگاه‌های املاک مشخص شد | تعرفه ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول چقدر است؟ قرعه‌کشی ایران‌خودرو امروز (چهارشنبه، ۱۶ مهرماه ۱۴۰۴) + لینک پخش زنده واریز بیش از ۴ هزار و ۲۷۲ میلیارد تومان به حساب شهرداری‌ها، دهیاری‌ها و فرمانداری‌های خراسان رضوی دینار عراق در بازار آزاد مشهد گران شد (۱۶ مهر ۱۴۰۴) ارز ترجیحی؛ زمینه ساز  رانت و  فساد  مخارج مالیات بر ارزش افزوده در خراسان رضوی | از درآمد پایدار شهرداری تا سلامت و ترمیم حقوق بازنشستگان قیمت امروز میوه و تره‌بار در مشهد (۱۶ مهر ۱۴۰۴) | اختلاف ۲۰ هزار تومانی قیمت سیب‌زمینی در تره‌بار و سطح شهر طلا در مشهد دوباره در مدار صعود قرار گرفت | ورود دوباره طلا به کانال ۱۱ میلیونی (۱۶ مهر ۱۴۰۴) ۱۰ مقصد اصلی زعفران صادراتی ایران کدام‌اند؟ | زعفران‌های صادرشده به چین تقلبی بودند؟ سکه پیش‌فروشی ۱۲ میلیون ارزان‌تر از بازار آزاد فروش رفت طلای ۴ هزار دلاری | قیمت جهانی طلا امروز (۱۶ مهرماه ۱۴۰۴) اعلام شد انتقال ریسک به بازار سهام؛ بورس در یک قدمی ۳ میلیون واحدی تولید صنایع افزایش یافت | زارعی سخنگوی وزارت صمت شد طلای جهانی در آستانه رکورد ۴ هزار دلاری پیش‌بینی بورس در روز چهارشنبه ۱۶ مهر ۱۴۰۴ پیش‌بینی قیمت دلار چهارشنبه ۱۶ مهر ۱۴۰۴ پیش‌‌بینی قیمت طلا و سکه چهارشنبه ۱۶ مهر ۱۴۰۴ از دل‌نگرانی تولیدکنندگان تا دلگرمی صادرکنندگان | روایتی از هشتمین نمایشگاه خانه مدرن و ایده‌آل در مشهد + فیلم خودروسازان ملزم به درج مهلت تحویل با روز تقویمی در قرارداد‌ها
سرخط خبرها

ترفند اتباع خارجی برای خرید ملک در ایران

  • کد خبر: ۲۲۳۳۳۳
  • ۰۳ ارديبهشت ۱۴۰۳ - ۰۸:۳۹
ترفند اتباع خارجی برای خرید ملک در ایران
جلال رشیدی کوچی، نماینده مجلس طی گفت‌وگویی در خصوص برنامه‌ریزی اتباع خارجی برای خرید مسکن در ایران اظهار نظر جالبی را ارائه داد.

به گزارش شهرآرانیوز، جلال رشیدی‌کوچی، نماینده مجلس شورای اسلامی در یک گفتگو، از برنامه‌ریزی و هدف اتباع خارجی به ویژه افغان‌ها برای خرید ملک در ایران پرده برداشت.

شرایط خرید ملک در ایران توسط اتباع خارجی چیست؟

گاه اتباع خارجی که تابعیت ایران را ندارند به هر دلیلی نیازمند داشتن ملکی در ایران می‌شوند، اما به موجب قوانین و مقررات، اتباع جز در موارد استثنایی از خرید ملک در ایران ممنوع هستند؛ بنابراین این افراد امکان تنظیم سند رسمی انتقال به نام خود را ندارند؛ به همین جهت بعضی از اتباع خارجی اقدام به خرید ملک به صورت قولنامه‌ای می‌نمایند یا با پرداخت مبلغ، آن ملک را به نام افراد مورد اعتماد خود می‌کنند.

به عنوان مثال خرید املاک قولنامه‌ای با توجه به عدم تنظیم سند رسمی ریسک بالایی دارد.

تنظیم سند به نام افراد ایرانی مورد اعتماد نیز خطرات خاص خود را دارد؛ چرا که سخت‌ترین پرونده‌های یک وکیل زمانی است که موکلش از اعتماد زیاد، متحمل زیان شده است.

جزئیات اعطای تسهیلات حمایتی برای مستأجران اعلام شد.

اما چه راهی برای خرید ملک سنددار به نام خود تبعه خارجی به صورت قانونی و صحیح وجود دارد؟

در ابتدا باید دانست که مطابق با اصل مندرج ماده ۹۶۱ قانون مدنی اتباع خارجی از کلیه حقوق مدنی برخوردار خواهند بود مگر در موارد استثنایی.

ماده ۹۶۱ قانون مدنی مقرر می‌دارد:

جز در موارد ذیل اتباع خارجه نیز از حقوق مدنی متمتع خواهند بود:

۱- در مورد حقوقی که قانون آن را صراحتا منحصر به اتباع ایران نموده یا آن را صراحتا از اتباع خارجه سلب کرده است.

۲- در مورد حقوق مربوط به احوال شخصی که قانون دولت متبوع تبعه خارجه آن را قبول نکرد.

۳- در مورد حقوق مخصوصه که صرفا از نقطه نظر جامعه ایرانی ایجاد شده باشد.

در مورد حق تمتع اتباع بیگانه، این ماده، اصل اولیه را بیان میکند که همانا حق برخورداری از حقوق است.

لکن در قسمت اخیر بند ۱ ماده فوق به عنوان یکی از حالات استثنایی، موردی را که قانون صراحتا حقی را از اتباع خارجی منع کرده باشد، ذکر کرده است.

فلذا باید دانست برای اطلاع از مستند قانونی ممنوعیت اتباع خارجی از تملک ملک، به سایر قوانین و مقررات باید رجوع کرد.

شرایط خرید مسکن در ایران

در همین ابتدا باید گفت که با توجه به تنوع املاک از حیث کاربری از جمله مسکونی، زراعی، صنعتی و … اتباع خارجی طبق قانون راجع به تملک اموال غیرمنقول اتباع خارجی مصوب ١۶/٣/١٣١٠ از تملک زمین‌های زراعی به نحو مطلق ممنوع هستند مگر در یک مورد خاص.

همچنین طبق تبصره ماده ٢ قانون تشویق و حمایت سرمایه گذاری خارجی مصوب ١٣٨٠، (تملک هر نوع زمین به هر میزان بنام سرمایه گذاری خارجی در چارچوب این قانون مجاز نمی‌باشد)

و نیز مطابق تبصره ١ ماده ٢۴ قانون چگونگی اداره مناطق آزاد تجاری صنعتی جمهوری اسلامی ایران؛ (اجاره زمین به اتباع خارجی مجاز و فروش آن مطلقا ممنوع است)

با توجه به نصوص قانونی فوق، این نتیجه حاصل میگردد که بر خلاف سایر حقوق مدنی مندرج در ماده ۹۶۱ قانون مدنی، در حوزه تملک ملک، اصل بر ممنوعیت و عدم حق تمتع است مگر با شرایطی که قانون گذار مقرر کرده است.

خرید ملک توسط خارجیان در ایران

با توجه به توضیحات فوق، مشخص گردید که اولا تملک زمین زراعی ممنوع است.

ثانیا در خصوص سایر زمین‌ها بسته به شرایط تبعه خارجی که آیا ساکن در کشور و نیز دارای اقامت دائم در ایران میباشد یا خیر پاسخ کمی متفاوت است.

در خصوص اتباع خارجی که در ایران ساکن بوده و دارای اقامت دائم نیز هستند و می‌خواهند ملکی را برای سکونت یا صنعت یا کسب و کار خود تملک کنند، باید اظهارنامه‌ای شامل اطلاعات و مشخصات ذیل را تنظیم و به اداره ثبت محل وقوع ملک مدنظر تقدیم کنند.

منبع: گسترش نیوز

گزارش خطا
ارسال نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پربازدید
آخرین اخبار پربازدیدها چند رسانه ای عکس
{*Start Google Analytics Code*} <-- End Google Analytics Code -->