بیمه شدگان «پاره‌وقت» تأمین اجتماعی چگونه می‌توانند «سوابق بیمه‌ای» خود را خریداری و کامل کنند؟ افزایش سقف برداشت از کارت سوخت در جایگاه‌های مرزی تا ۵۰ لیتر گشایش پنجره بودجه چند هزار میلیارد تومانی شرکت‌های دولتی به روی خراسان رضوی در قالب مسئولیت‌های اجتماعی  پیش‌بینی قیمت دلار، طلا و سکه در روز شنبه (۱۸ مرداد ۱۴۰۴ ) گواهی سپرده بورس، مسیر جدید خودرودار شدن + جزئیات حذف وثیقه ۳۵ درصدی بانک مرکزی برای واردات خودروی جانبازان ۵۰ درصد و بالاتر هشدار سازمان بازرسی کل کشور به وزیر راه و شهرسازی درباره وضعیت بلیت هواپیما رئیس کمیسیون فرش اتاق بازرگانی: تجارت خارجی تقریبا در حالت تعلیق قرار گرفته است اطلاعیه فرودگاه مهرآباد به مسافران روز جمعه (۱۷ مرداد ۱۴۰۴)؛ ۲ ساعت زودتر حرکت کنید قیمت طلا، دلار، سکه و ارز امروز (۱۶ مرداد ۱۴۰۴) اعلام شد مهلت ثبت‌نام خودرو‌های وارداتی و وکالتی کردن حساب‌ها برای بار دوم تمدید شد راهنمای خرید میلگرد با پروانه ساختمان (میزان سهمیه + شرایط) آیا مزایای رفاهی کارگران مشمول مالیات می‌شود؟ مهلت استفاده از بخشودگی جرائم بیمه شخص ثالث امروز (۱۶ مرداد ۱۴۰۴) به پایان می‌رسد قیمت ارز اربعین امروز (۱۶ مرداد ۱۴۰۴) اعلام شد | دینار عراق چند شد؟ تخفیف های فروش؛ بازی دو سر بُرد یا شگردی برای گران فروشی اجناس؟ آیا با اجرای فیبرنوری، کابل‌دزدی به پایان می‌رسد؟ | پاسخ مسئولان به مطالبه شهروندان حمایت مدیریت شهری مشهد از صنایع و کارآفرینان ادامه‌دار خواهد بود + فیلم توضیحات مدیرعامل تامین اجتماعی درباره شیوه‌نامه بیمه کارگران ساختمانی پیش‌بینی قیمت دلار برای روز پنجشنبه (۱۶ مرداد ۱۴۰۴) | امید به مذاکره باز هم دلار را عقب راند پیش‌بینی قیمت طلا و سکه پنجشنبه (۱۶ مرداد ۱۴۰۴ )| بازار طلا بازیچه افت دلار شد آیا قطعی برق در تهران ۴ ساعته شده است؟ (۱۵ مرداد ۱۴۰۴) هدف‌گذاری ۳ هزار مگاواتی برای تولید برق سبز در خراسان رضوی تا پایان ۱۴۰۶ خرید طلا و سکه در سیزدهم ماه صفر | کشتی‌آرای: خرید طلا در سیزدهم صفر یک پدیده خرافاتی است پیش بینی قیمت طلا تا پایان سال ۱۴۰۴ با توجه به معاملات امروز بورس کالا (۱۵ مرداد ۱۴۰۴) قیمت امروز دلار، طلا، سکه و ارز دیجیتال (۱۵ مرداد ۱۴۰۴) اعلام شد ریزش ۳۴ هزار واحدی شاخص بورس در آخرین روز کاری هفته | گزارش وضعیت بازار سهام (۱۵ مرداد ۱۴۰۴) مکان‌های اسکان اضطراری زائران در مشهد در سه روز پایانی ماه صفر قطعی برق نخواهند داشت استاندار خراسان رضوی: ظرفیت تولید انرژی تجدیدپذیر استان تا پایان سال ۱۴۰۴ به ۴۰۰ مگاوات افزایش می‌یابد
سرخط خبرها

افزایش نسبی مراجعات به بازار مسکن

  • کد خبر: ۳۰۹۸۴۸
  • ۲۰ دی ۱۴۰۳ - ۱۲:۵۴
افزایش نسبی مراجعات به بازار مسکن
اگرچه طی پنج ماه گذشته داده‌های رسمی از بازار ملک ارایه نشده، آنطور که واسطه‌های ملکی می‌گویند به دلیل قرار گرفتن در ماه‌های پایانی سال، مراجعات به بازار مسکن افزایش یافته، اما تغییر محسوسی به لحاظ قیمت ایجاد نشده است.

به گزارش شهرآرانیوز، از مرداد امسال تا کنون گزارشی از تحولات بازار مسکن شهر تهران به لحاظ سطح قیمت و تعداد معاملات منتشر نشده است. طبق گزارش مردادماه ۱۴۰۳ متوسط قیمت هر متر مسکن در تهران ۸۸.۵ میلیون تومان و تعداد معاملات ۳۷۰۰ فقره بوده است.

برآورد‌های میدانی در حال حاضر به فاصله پنج ماه از آخرین آمار رسمی گویای آن است که ثبات نسبی بر بازار ملک حکمفرما است، اما نبود آماری روشن و شفاف از تغییرات قیمت و معاملات، کنش‌گران این بازار را در وضعیت سردرگمی قرار داده است.

سوال این است که هم اکنون بازار مسکن در چه شرایطی به سر می‌برد؟ و آیا نوسانات بازار‌های موازی شامل ارز و طلا در قیمت مسکن تاثیرگذار بوده است؟ معمولا بازار ملک به عنوان یک بازار دیرپذیر از تحولات اقتصادی، دیرتر از سایر بازار‌ها تاثیر می‌گیرد و اصطلاحا چسبندگی قیمتی این حوزه بیش از سایر بخش‌ها است.

به طور معمول عواملی شامل تورم عمومی، تغییرات بازار‌های موازی، نرخ نهاده‌های ساختمانی، میزان ساخت و ساز، قدرت خرید طرف تقاضا و تحولات سیاسی بر بازار مسکن تاثیر می‌گذارد. مروری بر وضعیت شش متغیر مذکور حاکی از آن است که بجز تورم عمومی که در ثبات نسبی و البته شکننده‌ای قرار دارد، سایر مولفه‌ها ظرفیت اثرگذاری منفی بر بازار مسکن را دارد.

قیمت دلار به عنوان دماسنج وضعیت بازار ارز در یک بازه زمانی پنج ماهه از سطح ۶۰ هزار تومان، هم‌اکنون به ۸۰ هزار تومان رسیده و افزایش حدود ۳۳ درصد را نشان می‌دهد. قیمت نهاده‌های ساختمانی نیز در تابستان امسال در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۲۷ درصد رشد داشته است. میزان ساخت و ساز نیز به هدف مورد نظر دولت قبل برای ساخت یک میلیون خانه در سال، نزدیک هم نشد و طبق آمار در سه سال گذشته تنها ۶۳۹ هزار واحد مسکونی تکمیل شد.

از طرف دیگر قدرت خرید طرف تقاضا به عنوان یک ظرفیت که می‌تواند اثر کاهشی یا افزایشی بر بازار ملک داشته باشد در سطح بسیار پایینی قرار دارد و بعید است از ناحیه خرید‌های مصرفی اثر تورمی بر بازار ملک ایجاد شود. تحولات سیاسی و منطقه‌ای نیز شامل انتخابات ریاست جمهوری آمریکا و سقوط بشار اسد علی‌رغم انتظارات، اثر چندانی بر بازار مسکن در ایران ایجاد نکرد.

با توجه به شرایط موجود و نبود اطلاعات رسمی قیمتی، برای آگاهی از وضعیت بازار مسکن باید به برآورد‌های میدانی از مشاوران املاک و آگهی‌های ملکی بسنده کرد. فعالان بازار ملک می‌گویند تغییر معناداری به لحاظ قیمتی در بازار مسکن ایجاد نشده، اما میزان مراجعات افزایش یافته است.

بررسی آگهی‌های فروش مسکن نیز نشان می‌دهد سطوح قیمتی تغییر چندانی با اوایل سال جاری نداشته است.

داوود بیگی‌نژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره آخرین وضعیت بازار مسکن شهر تهران گفت: مراجعات نسبت به ماه گذشته افزایش یافته است. ماه‌های آخر سال همیشه اینطور بوده که مردم تمایل بیشتری برای خرید مسکن دارند. در حال حاضر نیز مراجعه برای خرید آپارتمان‌های مرغوب با متراژ بالا یک مقدار بیشتر شده است. بعید نیست که این تردد‌ها منجر به عقد قرارداد شود.

وی افزود: این نشان می‌دهد بازار مسکن احتمالا می‌خواهد برای خودش زمینه جذب سرمایه را فراهم کند. البته افزایش مراجعات منجر به افزایش قیمت نشده است؛ زیرا تعداد واحد‌هایی که برای عرضه داریم متناسب با تعداد مراجعات است.

نایب رییس اتحادیه املاک تصریح کرد: به نظرم کسانی که الان ملک می‌خرند نسبت به کسانی که تعلل می‌کند یک قدم جلوتر هستند و می‌توانند به تورم احتمالی آینده غلبه کنند. بخصوص که برخی فروشندگان برای دستیابی به نقدینگی، واحد مسکونی خود را زیر قیمت عرضه کرده‌اند. آخر سال معمولا سازنده‌ها برای این‌که با مجری‌ها تسویه کنند مقداری در فروش نرمش دارند.

بیگی‌نژاد درباره احتمال افزایش تورم بازار مسکن گفت: هم‌اکنون تغییر قیمتی محسوسی مشاهده نمی‌شود. اما در نهایت نقدینگی تمام بازار‌های دیگر جذب بازار ملک می‌شود. رفتار مردم هم در سال‌های گذشته این را تایید کرده است؛ زیرا تصور عمومی این است که بازار مسکن مطمئن‌ترین بازار برای سرمایه گذاری و مصون ماندن از تورم است. در چند سال اخیر که با هیجانات ارز و طلا مواجه بودیم بازار مسکن معقول و منطقی رفتار کرده، اما هرکس در این بازار سرمایه‌گذاری کرده پشیمان نشده است.

وی در پاسخ به این سوال که آیا مسکن از افزایش قیمت ارز در ماه‌های اخیر تاثیر گرفته است گفت: اصلا بازار ملک وارد این هیجان نشد. قیمت‌ها بر اساس همان نرخ‌های سابق است. اما قیمت تمام شده ساخت در آینده می‌تواند بر قیمت مسکن اثرگذار باشد. البته نمی‌توان پیش‌بینی دقیقی از بازار مسکن در سال آینده داشت؛ چرا که این بازار در آستانه اثرپذیری از عوامل متعدد اقتصادی و سیاسی است که هرکدام می‌تواند اثر کاهشی یا افزایشی بر آن داشته باشد.

منبع: ایسنا

گزارش خطا
ارسال نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پربازدید
آخرین اخبار پربازدیدها چند رسانه ای عکس
{*Start Google Analytics Code*} <-- End Google Analytics Code -->