شیوع آنفلوانزای پرندگان H۵N۱ در طیور ایران پیش‌بینی قیمت دلار پنجشنبه ۱۷ مهر ۱۴۰۴ پیش‌‌بینی قیمت طلا و سکه پنجشنبه ۱۷ مهر ۱۴۰۴ آغاز فروش اقساطی خودرو KMC SR ۳ کرمان موتور از شنبه + جدول فروش (۱۹ مهر ۱۴۰۴) وام عجیب یک کارمند بانک با بازپرداخت بیش از نیم قرن + عکس قیمت امروز خودرو داخلی و خارجی (۱۶ مهر ۱۴۰۴) | بازار خودرو بلاتکلیف ماند گل تازه زعفران در خراسان رضوی امروز چقدر قیمت دارد؟ (۱۶ مهر ۱۴۰۴)‌ پیش‌بینی بانک آمریکایی از قیمت عجیب طلا در سال آینده میلادی مدیرعامل شرکت توزیع برق تهران: مشترکان پرمصرف منتظر قبض‌های میلیونی باشند تغییر جهت بورس در آخرین روز کاری هفته | گزارش وضعیت بازار سهام (۱۶ مهر ۱۴۰۴) راهنمای جامع خرید انواع تسمه نقاله شکاف عرضه‌وتقاضای نقره ۵ساله شد | اصلاح قیمت نقره در راه است؟ علت گران‌شدن میوه چیست؟ | رئیس اتحادیه: مقصر میوه‌فروش نیست سهمیه سوخت وسایل نقلیه فرسوده تغییر می‌کند فروش فوری سایپا از روز (یکشنبه ۲۰ مهر ۱۴۰۴) آغاز می‌شود + بخشنامه دلار در یک‌قدمی ۱۱۴ هزار تومانی شدن (۱۶ مهر ۱۴۰۴) حذف ۴ صفر تأثیری بر تورم یا رشد اقتصادی ندارد بازی مافیا - شهروند در بازار کالا‌های اساسی نرخ جدید بنگاه‌های املاک مشخص شد | تعرفه ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول چقدر است؟ قرعه‌کشی ایران‌خودرو امروز (چهارشنبه، ۱۶ مهرماه ۱۴۰۴) + لینک پخش زنده واریز بیش از ۴ هزار و ۲۷۲ میلیارد تومان به حساب شهرداری‌ها، دهیاری‌ها و فرمانداری‌های خراسان رضوی دینار عراق در بازار آزاد مشهد گران شد (۱۶ مهر ۱۴۰۴) ارز ترجیحی؛ زمینه ساز  رانت و  فساد  مخارج مالیات بر ارزش افزوده در خراسان رضوی | از درآمد پایدار شهرداری تا سلامت و ترمیم حقوق بازنشستگان قیمت امروز میوه و تره‌بار در مشهد (۱۶ مهر ۱۴۰۴) | اختلاف ۲۰ هزار تومانی قیمت سیب‌زمینی در تره‌بار و سطح شهر طلا در مشهد دوباره در مدار صعود قرار گرفت | ورود دوباره طلا به کانال ۱۱ میلیونی (۱۶ مهر ۱۴۰۴) ۱۰ مقصد اصلی زعفران صادراتی ایران کدام‌اند؟ | زعفران‌های صادرشده به چین تقلبی بودند؟ سکه پیش‌فروشی ۱۲ میلیون ارزان‌تر از بازار آزاد فروش رفت
سرخط خبرها

افزایش نسبی مراجعات به بازار مسکن

  • کد خبر: ۳۰۹۸۴۸
  • ۲۰ دی ۱۴۰۳ - ۱۲:۵۴
افزایش نسبی مراجعات به بازار مسکن
اگرچه طی پنج ماه گذشته داده‌های رسمی از بازار ملک ارایه نشده، آنطور که واسطه‌های ملکی می‌گویند به دلیل قرار گرفتن در ماه‌های پایانی سال، مراجعات به بازار مسکن افزایش یافته، اما تغییر محسوسی به لحاظ قیمت ایجاد نشده است.

به گزارش شهرآرانیوز، از مرداد امسال تا کنون گزارشی از تحولات بازار مسکن شهر تهران به لحاظ سطح قیمت و تعداد معاملات منتشر نشده است. طبق گزارش مردادماه ۱۴۰۳ متوسط قیمت هر متر مسکن در تهران ۸۸.۵ میلیون تومان و تعداد معاملات ۳۷۰۰ فقره بوده است.

برآورد‌های میدانی در حال حاضر به فاصله پنج ماه از آخرین آمار رسمی گویای آن است که ثبات نسبی بر بازار ملک حکمفرما است، اما نبود آماری روشن و شفاف از تغییرات قیمت و معاملات، کنش‌گران این بازار را در وضعیت سردرگمی قرار داده است.

سوال این است که هم اکنون بازار مسکن در چه شرایطی به سر می‌برد؟ و آیا نوسانات بازار‌های موازی شامل ارز و طلا در قیمت مسکن تاثیرگذار بوده است؟ معمولا بازار ملک به عنوان یک بازار دیرپذیر از تحولات اقتصادی، دیرتر از سایر بازار‌ها تاثیر می‌گیرد و اصطلاحا چسبندگی قیمتی این حوزه بیش از سایر بخش‌ها است.

به طور معمول عواملی شامل تورم عمومی، تغییرات بازار‌های موازی، نرخ نهاده‌های ساختمانی، میزان ساخت و ساز، قدرت خرید طرف تقاضا و تحولات سیاسی بر بازار مسکن تاثیر می‌گذارد. مروری بر وضعیت شش متغیر مذکور حاکی از آن است که بجز تورم عمومی که در ثبات نسبی و البته شکننده‌ای قرار دارد، سایر مولفه‌ها ظرفیت اثرگذاری منفی بر بازار مسکن را دارد.

قیمت دلار به عنوان دماسنج وضعیت بازار ارز در یک بازه زمانی پنج ماهه از سطح ۶۰ هزار تومان، هم‌اکنون به ۸۰ هزار تومان رسیده و افزایش حدود ۳۳ درصد را نشان می‌دهد. قیمت نهاده‌های ساختمانی نیز در تابستان امسال در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۲۷ درصد رشد داشته است. میزان ساخت و ساز نیز به هدف مورد نظر دولت قبل برای ساخت یک میلیون خانه در سال، نزدیک هم نشد و طبق آمار در سه سال گذشته تنها ۶۳۹ هزار واحد مسکونی تکمیل شد.

از طرف دیگر قدرت خرید طرف تقاضا به عنوان یک ظرفیت که می‌تواند اثر کاهشی یا افزایشی بر بازار ملک داشته باشد در سطح بسیار پایینی قرار دارد و بعید است از ناحیه خرید‌های مصرفی اثر تورمی بر بازار ملک ایجاد شود. تحولات سیاسی و منطقه‌ای نیز شامل انتخابات ریاست جمهوری آمریکا و سقوط بشار اسد علی‌رغم انتظارات، اثر چندانی بر بازار مسکن در ایران ایجاد نکرد.

با توجه به شرایط موجود و نبود اطلاعات رسمی قیمتی، برای آگاهی از وضعیت بازار مسکن باید به برآورد‌های میدانی از مشاوران املاک و آگهی‌های ملکی بسنده کرد. فعالان بازار ملک می‌گویند تغییر معناداری به لحاظ قیمتی در بازار مسکن ایجاد نشده، اما میزان مراجعات افزایش یافته است.

بررسی آگهی‌های فروش مسکن نیز نشان می‌دهد سطوح قیمتی تغییر چندانی با اوایل سال جاری نداشته است.

داوود بیگی‌نژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره آخرین وضعیت بازار مسکن شهر تهران گفت: مراجعات نسبت به ماه گذشته افزایش یافته است. ماه‌های آخر سال همیشه اینطور بوده که مردم تمایل بیشتری برای خرید مسکن دارند. در حال حاضر نیز مراجعه برای خرید آپارتمان‌های مرغوب با متراژ بالا یک مقدار بیشتر شده است. بعید نیست که این تردد‌ها منجر به عقد قرارداد شود.

وی افزود: این نشان می‌دهد بازار مسکن احتمالا می‌خواهد برای خودش زمینه جذب سرمایه را فراهم کند. البته افزایش مراجعات منجر به افزایش قیمت نشده است؛ زیرا تعداد واحد‌هایی که برای عرضه داریم متناسب با تعداد مراجعات است.

نایب رییس اتحادیه املاک تصریح کرد: به نظرم کسانی که الان ملک می‌خرند نسبت به کسانی که تعلل می‌کند یک قدم جلوتر هستند و می‌توانند به تورم احتمالی آینده غلبه کنند. بخصوص که برخی فروشندگان برای دستیابی به نقدینگی، واحد مسکونی خود را زیر قیمت عرضه کرده‌اند. آخر سال معمولا سازنده‌ها برای این‌که با مجری‌ها تسویه کنند مقداری در فروش نرمش دارند.

بیگی‌نژاد درباره احتمال افزایش تورم بازار مسکن گفت: هم‌اکنون تغییر قیمتی محسوسی مشاهده نمی‌شود. اما در نهایت نقدینگی تمام بازار‌های دیگر جذب بازار ملک می‌شود. رفتار مردم هم در سال‌های گذشته این را تایید کرده است؛ زیرا تصور عمومی این است که بازار مسکن مطمئن‌ترین بازار برای سرمایه گذاری و مصون ماندن از تورم است. در چند سال اخیر که با هیجانات ارز و طلا مواجه بودیم بازار مسکن معقول و منطقی رفتار کرده، اما هرکس در این بازار سرمایه‌گذاری کرده پشیمان نشده است.

وی در پاسخ به این سوال که آیا مسکن از افزایش قیمت ارز در ماه‌های اخیر تاثیر گرفته است گفت: اصلا بازار ملک وارد این هیجان نشد. قیمت‌ها بر اساس همان نرخ‌های سابق است. اما قیمت تمام شده ساخت در آینده می‌تواند بر قیمت مسکن اثرگذار باشد. البته نمی‌توان پیش‌بینی دقیقی از بازار مسکن در سال آینده داشت؛ چرا که این بازار در آستانه اثرپذیری از عوامل متعدد اقتصادی و سیاسی است که هرکدام می‌تواند اثر کاهشی یا افزایشی بر آن داشته باشد.

منبع: ایسنا

گزارش خطا
ارسال نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پربازدید
آخرین اخبار پربازدیدها چند رسانه ای عکس
{*Start Google Analytics Code*} <-- End Google Analytics Code -->