فعالیت ۹۸۱ مشاور املاک غیرمجاز در مشهد | ۱۳۰۰ واحد مسکونی خالی در سطح شهر، مشمول مالیات ویژه شدند بررسی قیمت امروز خودرو‌های خارجی و مونتاژی (۲۶ اسفند ۱۴۰۳) | افزایش ۱۷ تا ۵۰ میلیونی قیمت‌ها بررسی قیمت امروز موبایل در مشهد (۲۶ اسفند ۱۴۰۳) تداوم رشد قیمت خودرو‌های داخلی (۲۶ اسفند ۱۴۰۳) | دنا پلاس ۲۰ میلیون گران شد قیمت بلیت هواپیمای تهران به مشهد در روز‌های پایانی سال (۲۶ اسفند ۱۴۰۳) قیمت گوشت گوسفندی در مشهد افزایش یافت (۲۶ اسفند ۱۴۰۳) + جدول پیام افزایش ۴۵ درصدی حداقل حقوق کارگران چه خواهد بود؟ رقابت تنگاتنگ خریداران و فروشندگان در بورس | گزارش وضعیت بازار سهام (۲۶ اسفند ۱۴۰۳) طلا گرمی ۷ میلیون تومان شد! (۲۶ اسفند ۱۴۰۳) + علت رشد قیمت رئیس سازمان جهاد کشاورزی خراسان رضوی: بازار برای شب عید ۱۴۰۴ تنظیم می‌شود لوگوی جدید ایران‌خودرو رونمایی شد + عکس رشد قیمت طلا و سکه در مشهد (۲۶ اسفند ۱۴۰۳) | سکه ۸۱ میلیونی شد لبنیات در یک سال اخیر چقدر گران شد؟ + جدول قیمت امروز دلار، طلا، سکه و ارز دیجیتال (۲۶ اسفند ۱۴۰۳) | دلار به نیمه کانال ۹۲ هزار تومان رسید قیمت جدید زعفران اعلام شد + جزئیات (۲۶ اسفند ۱۴۰۳) مشارکت ۱۹ بانک در توزیع سود سهام عدالت | واریز سود سهام عدالت تا ساعاتی دیگر (۲۶ اسفند ۱۴۰۳) آخرین وضعیت بازار رمزارز‌ها در جهان | سفر متفاوت بیت‌کوین آغاز شد (۲۶ اسفند ۱۴۰۳) معافیت مالیاتی کارگاه‌های کوچک ابلاغ شد سخنگوی کمیسیون اقتصادی مجلس: در صورت تأیید و ابلاغ مصوبه کاهش ساعت کاری، همه واحد‌ها موظف به اجرای آن هستند نرخ عمده‌فروشی میوه در مشهد در روز‌های پایانی سال چقدر است؟ (۲۶ اسفند ۱۴۰۳) + جدول قیمت واریز سود سهام عدالت از امروز (یکشنبه، ۲۶ اسفند ۱۴۰۳) | سود یک میلیون و ۵۱۳ هزار تومانی برای سبد سهام یک میلیون تومانی ۴۴۵ میلیارد تومان سود به حساب بیش از ۱.۱ میلیون سهام‌دار واریز شد ویدئو | تعداد کارت آزاد جایگاه‌های سوخت افزایش یافت توزیع میوه‌های تنظیم بازاری بیشتر از قیمت بازار جدول جزئیات حقوق و مزایای کارگران در سال ۱۴۰۴ منتشر شد | یک کارگر متأهل با دو فرزند سال آینده چقدر دریافتی دارد؟ ۴۵ درصد افزایش حداقل حقوق کارگران در سال ۱۴۰۴ تصویب شد (۲۶ اسفند ۱۴۰۳) +جزئیات عضو شورای عالی کار: کارفرمایان با افزایش دستمزد به‌اندازه تورم، موافق هستند | احتمال تعیین دستمزد در نشست امشب (۲۵ اسفند ۱۴۰۳) ثبت رکورد فروش ۱.۲ تن شمش طلا در یک روز (۲۵ اسفند ۱۴۰۳) واریز سود سهام عدالت از فردا (یکشنبه ۲۶ اسفند ۱۴۰۳)+مبلغ
سرخط خبرها

ساخت یک متر آپارتمان چقدر آب می‌خورد؟ (۲۴ دی ۱۴۰۳)

  • کد خبر: ۳۱۰۴۵۳
  • ۲۴ دی ۱۴۰۳ - ۰۹:۴۵
ساخت یک متر آپارتمان چقدر آب می‌خورد؟ (۲۴ دی ۱۴۰۳)
در سال‌جاری بازار مسکن به ثبات نسبی رسیده و از شوک‌های گرانی خبری نیست.

به گزارش شهرآرانیوز، معمولا هرگاه بازار مسکن به ثبات می‌رسد، عده‌ای از به‌اصطلاح بسازبفروش‌ها با طرح ادعا‌هایی درباره بروز قریب‌الوقوع گرانی یا ارائه ارقام نادرست درباره قیمت‌ها تلاش می‌کنند تقاضا در بازار را تحریک و درآمد بیشتری کسب کنند.

اخیرا درباره هزینه ساخت مسکن هم ارقام محیرالعقولی از جانب این عده مطرح شده که بررسی‌های همشهری نشان می‌دهد درست نیست.

هزینه ساخت نهضت ملی مسکن که در ابتدای امر حدود ۳ میلیون تومان برای هر مترمربع زیربنا بود، حالا از ۱۰ میلیون تومان هم عبور کرده و دورنمای افزایش آن نیز باز است. واقعا هزینه ساخت یک مترمربع آپارتمان چقدر است؟

گرانی مسکن یکی از مشکلات طولانی‌مدت اقتصاد ایران است و بخش قابل‌توجهی از این گرانی ناشی از سفته‌بازی در حوزه زمین شهری است. گرچه عده‌ای همپای تورم زمین، گرانی نهاده‌های ساختمانی، بوروکراسی مجوز‌های ساخت‌وساز و خواب بالای سرمایه در صنعت ساختمان را نیز عامل گرانی شدید این کالای ضروری عنوان می‌کنند، اما آمار‌های رسمی نشان می‌دهد آنگونه که برخی سازندگان می‌گویند، هزینه‌های ساخت‌وساز مسکن نمی‌تواند توجیه‌کننده جهش‌های متوالی قیمت مسکن باشد.

سهم عوامل در قیمت مسکن

سهم زمین از قیمت نهایی مسکن در مناطق مختلف متغیر است؛ اما در شهری نظیر تهران به‌طور میانگین از ۴۰ تا ۶۰ درصد برآورد می‌شود؛ گرچه در مناطق اعیان‌نشین شهر سهم ۸۰ درصدی و حتی بالاتر نیز برای سهم زمین در قیمت مسکن امکان‌پذیر است. براساس آمار‌های وزارت راه‌وشهرسازی در سال ۱۴۰۲، جدا از هزینه زمین، ۵۳ درصد هزینه انجام‌شده در ساخت‌وساز مربوط به مصالح و نهاده‌های ساختمانی بوده و ۴۷ درصد باقیمانده به هزینه‌های مربوط به دستمزد نیروی انسانی، بیمه کارگران، مالیات، عوارض و پروانه، خدمات مهندسی و سود سازنده یا پیمانکار اختصاص داشته‌است. در این ترکیب، سود سازنده ۸ درصد در نظر گرفته شده که دلیل آن احداث پروژه توسط آورده نقدی متقاضیان و تسهیلات بانکی بوده‌است؛ درحالی‌که در پروژه‌های معمولی سطح شهر، سازندگان برای دوره‌های زمانی تکمیل ساختمان، هزینه خواب سرمایه را نیز به هزینه تمام‌شده ساخت اضافه می‌کنند که رقم آن در دوره ۲ ساله ساخت می‌تواند تا ۵۰ درصد نیز برسد.

آمار مسکن به روایت بانک مرکزی

آمار‌های بانک مرکزی نشان می‌دهد در سال ۱۴۰۲ میانگین هزینه ساخت یک مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران بدون احتساب قیمت زمین معادل ۱۰.۲ میلیون تومان بوده‌است. این رقم در سال‌جاری با احتساب تورم ۲۳ درصدی تولیدکننده معادل ۱۲.۵ میلیون تومان برآورد می‌شود؛ اما سازندگان بخش خصوصی در تهران معتقدند میانگین هزینه ساخت یک مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران حداقل ۱۵ میلیون تومان است. در سال گذشته در شهر تهران هزینه ساخت هر مترمربع مسکن حدود ۱۰ میلیون تومان و متوسط قیمت زمین (با احتساب میانگین ساخت ۷ واحد مسکن در هر قطعه زمین) حدود ۱۷ میلیون تومان بوده است. یعنی هزینه تمام‌شده هر مترمربع برای سازندگان مسکن ۲۷ میلیون تومان بوده‌است. این در حالی است که میانگین قیمت مسکن در تهران در سال گذشته ۷۵ میلیون تومان بود که بدین‌ترتیب سود بالای برخی از سازندگان مسکن مشخص می‌شود.

ملاحظات سازندگان

خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران می‌گوید: در قیمت ۱۵ میلیون تومانی برای ساخت مسکن، چند اصل اساسی مدنظر قرار نگرفته و همین مسئله عامل پایین‌بودن قیمت شده است. باقرپور با اشاره به اینکه به‌ازای هر مترمربع زیربنای مفید مسکونی، باید مشاعات نیز تأمین شود، می‌افزاید: جدا از هزینه مشاعات اعم از حیاط، راه‌پله و آسانسور، در داخل واحد‌ها نیز تجهیزات و امکانات بسیاری نظیر پکیج، رادیاتور، کابینت و... هست که با هزینه ۱۵ میلیون تومانی هیچ‌کدام از آنها اجرا نمی‌شود. نکته دیگری که این فعال حوزه ساختمان مطرح می‌کند، استانداردبودن سازه و ساخت‌وساز است. او می‌گوید: برای ساختمان باکیفیت و استاندارد که بتوان عنوان مسکن مناسب به آن داد، هزینه ساخت می‌تواند تا ۲ برابر مبلغ اعلام‌شده نیز افزایش یابد.

ساخت یک متر آپارتمان چقدر آب می‌خورد؟ (۲۴ دی ۱۴۰۳)

منبع: روزنامه همشهری

گزارش خطا
ارسال نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پربازدید
{*Start Google Analytics Code*} <-- End Google Analytics Code -->