وزیر جهاد کشاورزی: مردم منتظر کاهش قیمت برنج باشند | آغاز توزیع ۶۰ هزار تن برنج بازار بورس از شنبه ۷ تیر ۱۴۰۴ با چه دامنه نوسانی آغاز به کار خواهد کرد؟ ۶۷ درصد از درآمد‌های تهرانی‌ها صرف پرداخت اجاره می‌شود تحریم‌ها تنها ۱۰۰ هزار بشکه از فروش نفت ایران را کاهش داد زنجیره ارزش صنعت نفت، قهرمان بی‌صدای روز‌های بحران سوخت قیمت امروز خودرو‌های خارجی و مونتاژی (۵ تیر ۱۴۰۴) + جدول بررسی قیمت امروز خودرو‌های داخلی (۵ تیر ۱۴۰۴) | کاهش قیمت‌ها تمدید لغو پرواز‌های داخلی و خارجی در شمال، جنوب و غرب کشور تا ساعت ۱۴ فردا (جمعه، ۶ تیر ۱۴۰۴) دستورالعمل استرداد وجه بلیت پرواز‌های لغو شده اعلام شد لزوم آغاز تبدیل وضعیت نیرو‌های شرکتی و خدماتی | کارگران آتش نشانی و خدماتی سنگ تمام گذاشتند قرائت کنتور برق تهرانی‌ها از شنبه (۷ تیر ۱۴۰۴) طبق روال گذشته انجام می‌شود قیمت امروز دلار، طلا، سکه و ارز دیجیتال (۵ تیر ۱۴۰۴) | دلار چه قیمتی دارد؟ قیمت دلار جهانی امروز (۵ تیرماه ۱۴۰۴) | دلار جهانی به کف قیمت چند ساله سقوط کرد مرحله سوم طرح کالابرگ الکترونیکی ویژه دهک‌های یک تا سه درآمدی از شنبه (۷ تیرماه ۱۴۰۴) آغاز می‌شود+ جزئیات نرخ امروز طلا در مشهد چقدر است؟ (۵ تیر ۱۴۰۴) بانک مرکزی: تأمین ارز واردات در مدت ۳ ماه از ۱۲.۳ میلیارد دلار گذشت قیمت سیب‌زمینی نصف شد (۵ تیر ۱۴۰۴) جابه‌جایی بیش از ۴.۶ میلیون مسافر توسط ناوگان حمل‌ونقل بین‌شهری در ۱۲ روز جنگ وزیر راه و شهرسازی: بازسازی مناطق خسارت‌دیده در جنگ در اولویت وزارت راه است قرائت کنتور مشترکان آب و فاضلاب از هفتم تیر به روال عادی بازمی‌گردد قیمت طلای جهانی اندکی بالا رفت (۵ تیر ۱۴۰۴) قیمت امروز میوه و تره‌بار در مشهد (۵ تیر ۱۴۰۴) | ملزومات سالاد چه قیمتی دارند؟ تخصیص ارز ترجیحی واردات نهاده‌های دامی و برخی کالا‌های اساسی به روال قبل بازگشت چگونگی فعالیت بازار سهام و ابزار‌های دیگر تا عصر جمعه (۶ تیر ۱۴۰۴) اعلام خواهد شد زمان آغاز مرحله سوم طرح کالابرگ الکترونیکی در سال ۱۴۰۴ اعلام شد+ جزئیات فروش طلا با نرخ‌هایی بالاتر از نرخ‌های اعلامی را گزارش کنید ساعت کاری بانک‌ها از شنبه (۷ تیر ۱۴۰۴) چگونه خواهد بود؟ بررسی بازار خودرو پس از آتش‌بس ایران و اسرائیل (۴ تیر ۱۴۰۴) + جدول
سرخط خبرها

معاملات مسکن از رکود خارج شد (۲ بهمن ۱۴۰۳)

  • کد خبر: ۳۱۱۹۵۰
  • ۰۲ بهمن ۱۴۰۳ - ۰۸:۴۴
معاملات مسکن از رکود خارج شد (۲ بهمن ۱۴۰۳)
بررسی‌ بازار مسکن ۲۲ منطقه تهران نشان می‌دهد که برخلاف ماه‌های گذشته، عرضه در اکثر محله‌ها و مناطق افزایش داشته است.

به گزارش شهرآرانیوز، شاخص مسکن که تغییرات قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در تهران را سنجش می‌کند، برای ماه دی با «بیشترین رشد ماهانه» از ابتدای سال مواجه شد.

نتایج تحقیقات میدانی از آنچه در بازار معاملات مسکن دی ماه گذشت، نشان می‌دهد تحرک محسوس در خرید سرمایه‌ای اتفاق افتاده است. این می‌تواند پس‌لرزه ارزی یا پیش‌لرزه ترامپی باشد.

بازار خرید و فروش آپارتمان بعد از «خواب نیمسال اول» و سبک شدن آن خواب در اواسط پاییز، زمستان نسبتا فعالی را شروع کرده است. نتایج تحقیقات میدانی، از آنچه در دی ماه برای معاملات آپارتمان در تهران رقم خورد، نشان می‌دهد: افزایش نسبی تقاضای سرمایه‌ای خرید باعث شد «رکورد بیشترین رشد ماهانه قیمت پیشنهادی» از ابتدای سال تاکنون رقم بخورد.

شاخص مسکن که تغییرات میانگین «قیمت پیشنهادی» واحد مسکونی در محله‌های منتخب مناطق ۲۲ گانه را می‌سنجد، در حال حاضر سطح ۹۱ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان برای هر مترمربع آپارتمان را نشان می‌دهد. این شاخص نسبت به ابتدای دی رشد ۲.۷ درصدی پیدا کرده است که بالاترین میزان افزایش طی ماه‌های گذشته از سال‌جاری است.

در هفته‌های گذشته از زمستان از یک سو مراجعه خریداران سرمایه‌گذار به بازار مسکن زیاد شد و از سوی دیگر میزان فایل عرضه شده در برخی از مناطق شهر رو به کاهش گذاشت. بررسی‌ها مشخص می‌کند، پایان خواب حداقل ۶ ماهه معاملات مسکن می‌تواند ناشی از دو پارامتر خارجی باشد؛ پس لرزه دلاری یا پیش لرزه ترامپی یا هر دو.

طی نیمه اول امسال، به‌رغم رشد نرخ دلار، بازار مسکن با ثبات نسبی در قیمت همراه بود و در عین حال، انتظارات افزایشی در بازار‌های موازی ملک به مراتب بیشتر گزارش شد. در طول پاییز، اما با بروز ریسک اولیه ترامپ برای بازار‌ها و آینده قیمت‌ها و همچنین افت نسبی تنش نظامی، تقاضای خرید ملک به نوعی فعال شد. در دی ماه نیز با توجه به تداوم قیمت دلار و همچنین آستانه تشکیل دولت ترامپ و همزمان، انتشار خبر‌هایی با محتوای نحوه مواجهه با موضوعات تحریم و مذاکرات، نبض متغیر‌های اصلی بازار مسکن یعنی روند معاملات و روند قیمت دچار تاثیرپذیری از ریسک‌های خارجی شده است.

پس لرزه یا پیش لرزه؟

بررسی‌ها نشان می‌دهد: بخشی از تحرکات خریداران در بازار مسکن می‌تواند پس لرزه دلاری باشد. قیمت دلار از ابتدای سال تاکنون ۳۵‌درصد افزایش پیدا کرده در حالی که تورم مسکن «جاماندگی معنادار» داشته است و برآورد می‌شود این میزان رشد حدود ۱۲ درصد باشد. از طرفی «چرخش نبض قیمت و معاملات مسکن» در دی ماه می‌تواند پیش لرزه «ریسک غیراقتصادی احتمالی در ماه‌های آتی به‌واسطه تصمیمات ترامپ» باشد؛ به این معنا که گروهی از سمت تقاضا تصور استعداد افزایش خرید‌های سرمایه‌ای در ماه‌های آتی را داشته باشد.

مسکن تهران در انتظار ورود ترامپ

تصور چشم انداز رشد میل به خرید ملک در ماه‌های آتی در ذهن خریداران فعلی که با فاکتور دولت ترامپ نقش بسته، باعث چرخش نبض معاملات در ماه گذشته شد. نبض بازار معاملاتی بازار مسکن تهران بر اساس «سنجش قیمت پیشنهادی» فایل آپارتمان‌های ارائه‌شده به بازار مسکن در ابتدای بهمن حاکی از رشد ۲.۷ درصدی در قیمت ملک نسبت به ابتدای دی ماه است. در واقع بازار مسکن در فصل آخر سال با «نوسانات محسوسی» همراه بوده است.

این رشد ۲.۷ درصدی در قیمت‌های پیشنهادی طی یک ماه منتهی به ابتدای بهمن در حالی اتفاق افتاده است که بازار مسکن در یک سال گذشته با ثبات نسبی قیمت‌ها ناشی از رکود بی سابقه همراه بوده است. تحقیقات میدانی با توجه به روایت‌های واسطه‌های ملکی نشان می‌دهد، چشم بازار به ورود رئیس‌جمهور جدید آمریکا به کاخ سفید دوخته شده است که احتمالا بازار در هفته‌های آینده شاهد تغییرات قابل‌توجهی باشد. یا در رکودی عمیق‌تر یا در تحرک و رشدی چشمگیر.

بررسی‌ها از روایت‌های واسطه‌های ملکی در ۱۰ منطقه تهران نشان می‌دهد که خریداران سرمایه‌گذار نسبت به نیمسال اول به شکل محسوس افزایش پیدا کرده است و این موضوع بر افزایش تقاضا در بازار مسکن و تحرک در این بخش تاثیرگذار بوده است. به صورت موردی در منطقه ۲، عمده تقاضا در این منطقه از جنس «سرمایه‌ای» بوده است که این تحرک بازار در بخش سرمایه‌ای را می‌توان ناشی از سرمایه‌گذاری‌ها در دیگر بازار‌ها طی یک سال اخیر و جمع آوری سرمایه و رسیدن به سود و تغییر شکل سرمایه‌گذاری با ورود مجدد به بازار مسکن دانست.

در واقع میل به سرمایه‌گذاری در ملک احتمالا افزایش یابد. چون نوسانات در دیگر بازار‌ها ریسکی شده است. البته به این نکته نیز باید توجه داشت که با وجود افزایش تقاضا، تعداد معاملات هنوز رشد چشمگیری را نشان نمی‌دهد و بخش تقاضا و حتی عرضه چشم به سیاست‌های جدید کاخ سفید دوخته است.

البته این رشد در همه مناطق تهران صورت نگرفته و در مناطق جنوبی این نوسانات بسیار کمتر بوده و باتوجه به افزایش حداقلی عرضه و تقاضا در بازار ملک مناطق جنوبی تهران و رونق حداقلی معاملات، تقاضا در این مناطق همچنان از جنس «مصرفی» است و سرمایه‌گذاران به بازار این مناطق تاکنون ورود نکرده‌اند. البته در بخش‌هایی از مناطق جنوبی، تقاضای سرمایه‌ای نیز قابل مشاهده بوده که میزان تقاضای سرمایه‌ای و مصرفی تقریبا برابر ارزیابی شده است.

همچنین در مناطق پرتقاضای تهران همچون منطقه ۵، ضمن افزایش تقاضا، با نوسانات محسوس نیز همراه بوده است. اما عمده معاملات در بازار به‌ویژه از سمت عرضه منتظر ورود ترامپ در کاخ سفید است که پس از آن تحرکات قابل‌توجهی در بازار سرمایه از جمله دلار، طلا و مسکن ایجاد خواهد شد.

در مجموع معاملات نسبت به ماه گذشته افزایش حداقلی داشته، اما پیش‌بینی وضعیت و آینده این بازار به شروع ریاست جمهوری ترامپ موکول خواهد شد.

بر اساس شاخص مسکن، میانگین «قیمت‌های پیشنهادی» آپارتمان‌ها در بازار مسکن برحسب فایل‌های ارائه‌شده در محلات منتخب ۲۲ منطقه تهران در دی ماه، ۹۱.۱ میلیون تومان در هر مترمربع است که این رقم در آذر ماه ۸۸.۷ میلیون تومان در هر مترمربع بوده است که این امر حاکی از نوسانات محسوس و مثبت در قیمت‌های پیشنهادی به بازار مسکن بوده است.

بررسی‌ها از تحقیقات میدانی در بازار مسکن ۲۲ منطقه تهران نشان می‌دهد که برخلاف ماه‌های گذشته، عرضه در اکثر محله‌ها و مناطق افزایش داشته است و حتی در منطقه ۱۲ که طی چند ماه اخیر فایل قابل‌توجه و معتبری یافت نمی‌شد، در یک ماه منتهی به بهمن فایل‌های معتبر در محله‌های منتخب ارائه شده است.

این امر حاکی از تحرکاتی در بازار است که منتظر تغییراتی اساسی پس از رکود یک‌ساله است. در واقع احتمالا سرمایه‌ها از بازار‌های موازی مجددا به سمت بازار مسکن در حال حرکت است. البته آینده این بازار را باید پس از روی کار آمدن ترامپ و تصمیمات او در عرصه بین‌الملل پیش‌بینی کرد که مطمئنا با تغییرات قابل‌توجهی همراه خواهد بود.

منبع: دنیای اقتصاد

گزارش خطا
ارسال نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پربازدید
{*Start Google Analytics Code*} <-- End Google Analytics Code -->