گزارش بانک مرکزی از کاهش ۴.۱ درصدی ساخت واحد‌های مسکونی توسط بخش خصوصی

به گزارش شهرآرانیوز، افزایش هزینه‌های تولید ساختمان و کاهش قدرت خرید مردم باعث شده است که در عمل جمعیت بسیاری از مستأجران و افراد فاقد مسکن توان خرید و ورود به بازار خرید مسکن را نداشته باشند. 

خالی‌شدن بازار مسکن از متقاضی باعث شده است که طی سنوات اخیر شاهد عرضه زیر فی مسکن در بازار باشیم. بسیاری از سازندگان برای بازپرداخت تعهدات مالی خود حتی مجبور به عرضه واحدهای ساخته‌شده به کمتر از قیمت عرف شده‌اند. این روند در نهایت باعث شده که باوجود اینکه سالانه نیاز به ساخت حداقل یک‌میلیون مسکن در کشور داریم، میزان ساخت و عرضه مسکن در بازار هرساله کاهش پیدا کند.

در تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی که مربوط به ساخت‌وساز در سال ۱۴۰۳ است، با اعداد و ارقامی مواجه می‌شویم که گویای خروج بخشی از سازندگان مسکن از این بازار است. در ادامه به مرور این گزارش می‌پردازیم. 

نماد بارز افزایش هزینه‌ها و کاهش ساخت

طبق گزارش بانک مرکزی در سال ۱۴۰۳ میزان سرمایه‌گذاری در ساختمان‌های جدید مناطق شهری (به قیمت‌های جاری) ۳۵.۱ درصد نسبت به سال ۱۴۰۲ افزایش یافته است. این درحالی است که در این مدت تعداد واحدهای ساخته‌شده و سطح زیربنای ساخته‌شده به ترتیب  ۴.۱ و ۵.۵ درصد کاهش یافته است. این اعداد در واقع بیانگر آن است که باوجود کاهش ساخت مسکن و رشد توأمان نرخ نهاده‌های ساختمانی درنهایت جمع هزینه‌های ساخت مسکن افزایش پیدا کرده است.

همچنین در سال ۱۴۰۳، تعداد ۳۷۴.۳ هزار واحد مسکونی با زیربنایی معادل ۶۰.۹ میلیون مترمربع در کل مناطق شهری کشور توسط بخش خصوصی تکمیل شد.

در پایان اسفندماه سال ۱۴۰۳، مانده خالص تسهیلات پرداختی بانک‌ها و مؤسسات اعتباری غیربانکی به بخش‌های غیردولتی «مسکن» و «ساختمان» (بدون احتساب سود و درآمد سال‌های آتی) نسبت به پایان اسفندماه ۱۴۰۲ به ترتیب ۴۸.۲ و ۱۹.۵ درصد افزایش یافت. همچنین در پایان اسفندماه سال ۱۴۰۳، مجموع سهم بخش مسکن و ساختمان از کل مانده تسهیلات اعطایی به بخش‌های مختلف اقتصاد معادل ۱۵.۱ درصد بوده است.

در ادامه حتما بخوانید بانک مرکزی نظارت بر نحوه پرداخت تسهیلات بانکی خُرد را تقویت کند

واحد‌های مسکونی تکمیل‌شده توسط بخش خصوصی در مناطق شهری

در سال ۱۴۰۳ میزان سرمایه‌گذاری در ساختمان‌های جدید مناطق شهری (به قیمت‌های جاری) با افزایش ۳۵.۱ درصدی نسبت به سال قبل از آن به ۱۲۱۵۹.۷ هزار میلیارد ریال رسید. این میزان عملکرد به قیمت‌های ثابت سال ۱۴۰۰ نشان از افزایش ۴.۲ درصدی سرمایه‌گذاری حقیقی در ساختمان‌های جدید مناطق شهری نسبت به سال ۱۴۰۲ دارد. عملکرد افزایشی سرمایه­‌گذاری حقیقی در نتیجه افزایش سرمایه‌گذاری در تهران، شهر‌های بزرگ و سایر مناطق شهری بوده است.

در سال ۱۴۰۳، تعداد ۳۷۴.۳ هزار واحد مسکونی با زیربنایی معادل ۶۰.۹ میلیون مترمربع در کل مناطق شهری کشور توسط بخش خصوصی تکمیل شد که میزان تغییر تعداد واحد‌های مسکونی و زیربنای آن نسبت به سال قبل از آن به ترتیب معادل ۴.۱ و ۵.۵ درصد کاهش یافته است.

پروانه‌های ساختمانی صادرشده در مناطق شهری

در سال ۱۴۰۳، آمار پروانه‌های ساختمانی صادره توسط شهرداری‌های مناطق شهری کشور برحسب تعداد و سطح کل زیربنا نسبت به سال قبل از آن به ترتیب ۵.۸ و ۳.۶ درصد افزایش نشان می‌دهد. عملکرد تعداد پروانه‌های ساختمانی صادره بر حسب مناطق شهری مؤید کاهش ۱.۱ و ۰.۷ درصدی به ترتیب برای «تهران» و «شهر‌های بزرگ» و افزایش ۸.۹ درصد «سایر مناطق شهری» نسبت به سال ۱۴۰۲ است. همچنین عملکرد سطح کل زیربنای مندرج در پروانه‌های ساختمانی در «تهران» و «شهر‌های بزرگ» به ترتیب ۷.۹ و ۱۰.۶ درصد افزایش و در سایر مناطق شهری معادل ۱.۸ درصد کاهش نشان می­‌دهد.

عملکرد شبکه بانکی در بخش ساختمان و مسکن؛ مانده خالص تسهیلات اعطایی به بخش‌های غیردولتی ساختمان و مسکن

در پایان اسفندماه سال ۱۴۰۳، مانده خالص تسهیلات پرداختی بانک‌ها و مؤسسات اعتباری غیربانکی به بخش‌های غیردولتی «مسکن» و «ساختمان» (بدون احتساب سود و درآمد سال‌های آتی) نسبت به پایان اسفندماه ۱۴۰۲ به ترتیب با افزایش ۴۸.۲ و ۱۹.۵ درصد به مبلغ ۹۳۴۱.۴ و ۱۸۷۹.۴ هزار میلیارد ریال رسید. در پایان اسفندماه سال ۱۴۰۳، مجموع سهم بخش مسکن و ساختمان از کل مانده تسهیلات اعطایی به بخش‌های مختلف اقتصاد معادل ۱۵.۱ درصد بوده است.