هیچ دستورالعملی مبنی‌ بر برگشت‌نزدن چک در بانک‌ها وجود ندارد ارزش سهام عدالت امروز ۵ آذر ۹۹ | سهام عدالت ۵۳۲ هزار تومانی چقدر می‌ارزد؟ هزینه وام مسکن متأهلان به ۳۴ میلیون تومان رسید جزئیات و شرایط دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی برای کارگران شاخص کل بورس امروز ۵ آذر ۹۹ | رشد ۱۰ هزار واحدی شاخص بورس  زمان واریز یارانه معیشتی ۱۰۰ هزار تومانی مشخص شد قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز امروز ۵ آذر ۹۹ نحوه پرداخت غرامت دستمزد ایام بیماری به کرونایی‌ها اعلام شد قانون جدید چک چیست؟ صفر تا صد قانون جدید چک مشمولان وام یک میلیونی و بسته معیشتی ۱۰۰ هزار تومانی این مطلب را بخوانند قیمت روز گوشی موبایل در بازار امروز ۵ آذر ۹۹ + جدول مرغ نخرید، قیمت‌ها به روال پیش بازمی‌گردد ۱۰ باور و توصیه اشتباه درباره نگهداری خودرو! اجرای ضوابط جدید صدور چک از ۲۲ آذرماه | اطلاعات چک حتما در سامانه صیاد ثبت شود چک‎ها هم دو هفته تعطیل می‎شوند؟ +فیلم آخرین وضعیت شرکت‌های بورسی سهام عدالت در چهارم آذر ماه + جدول آشنایی با دیفیوزر و کاربرد آن در خودرو ‎چگونه خرید اینترنتی ایمن و مطمئن داشته باشیم؟
خبر ویژه

قیمت اوراق مسکن کاهش یافت +جدول

  • کد خبر: ۴۷۶۸۳
  • ۰۱ آبان ۱۳۹۹ - ۱۰:۱۸
قیمت اوراق مسکن کاهش یافت +جدول
خرید خانه از طریق اوراق برای متاهلین در بازه ۱۲ ساله رقمی معادل با ۳۴۴ میلیون و ۱۶ هزار تومان و مجردین ۱۸۵ میلیون و ۸۲۹ هزار تومان هزینه دارد.

به گزارش شهرآرانیوز، هزینه خرید اوراق تسه در بازار با اندکی کاهش نسبت به روز سه شنبه به ۹۱ هزار و ۸۵۰ تومان رسید. این کاهش قیمت، نرخ سود موثر برای مجرد‌ها و متاهلین را نیز کمی کاهش داد.

 

اوراق حق تقدم تسهیلات بانک مسکن (به‌صورت خلاصه تسه) اوراقی هستند که مالک آن‌ها می‌تواند با مراجعه به بانک در ازای هر برگه از آن، از امتیاز استفاده از ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات خرید یا ساخت مسکن استفاده کند. در حال حاضر از اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن می‌توان برای گرفتن دو وام به‌صورت هم‌زمان استفاده کرد. یک وام در قالب خرید مسکن است و وام دیگر که برای بازسازی و تعمیر استفاده می‌شود در قالب تسهیلات جعاله پرداخت می‌شود. حداکثر تسهیلات پرداختی از این محل در تهران برای متاهلین ۲۴۰ میلیون تومان است. مجرد‌ها نیز ۱۴۰ میلیون تومان در این قالب وام بگیرند.

 

هزینه خرید اوراق مسکن

در روز ۳۰ مهر ماه بانک مسکن اعلام کرد هر ورق از اوراق تسه در بازار قیمتی معادل با تقریبا ۹۲ هزار و ۸۴۰ تومان دارد. این درحالیست که اعتبار هر ورق در بازار مسکن ۵۰۰ هزار تومان است و به اعتبار هر ورق می‌توان ۵۰۰ هزار تومان وام مسکن دریافت کرد.

 

از آنجا که بانک مسکن مبلغ وام برای مجردین ۱۴۰ میلیون تومان و برای متاهلین را ۲۴۰ میلیون تومان اعلام کرده است، مجرد‌ها نیازمند خرید ۲۸۰ ورق و متاهلین ۴۸۰ ورق خواهند بود.

 

بر این اساس هزینه کل خرید اوراق تسه به منظور اخذ وام مسکن در روز جاری برای مجرد‌ها ۲۵ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان و برای متاهلین ۴۴ میلیون و ۹۱ هزار تومان برآورد شده است.

 

نرخ سود موثر وام مسکن

نرخ بازده داخلی یکی از روش‌های استاندارد برای ارزیابی طرح‌های اقتصادی است. در این روش تلاش می‌شود تا جریان نقدینگی با نرخ بازگشت نامعلومی به نرخ کنونی تنزیل داده شوند.

 

اساس این نرخ بر این مبنا است که مثلا یک مبلغ مشخص در زمان آینده با توجه به نرخ بازدهی کشف شده در زمان حال چه ارزشی را دارد؟

 

برای محاسبه این نرخ بایستی مبلغ تمام دریافتی‌ها و پرداختی‌ها طی سال‌های آینده به «ارزش فعلی» تبدیل شده و سپس مجموع آن‌ها (با مقادیر مثبت و منفی)، بایستی برابر صفر قرار داده شود. به عبارت دیگر درآمد‌های تنزیل شده در طول دوره بازگشت سرمایه با هزینه‌های تنزیل شده در همین دوره برابر قرارداده می‌شوند و بر این اساس نرخ بازگشت نامعلوم، تعیین می‌شود. به این ترتیب، مقدار همه دریافتی‌ها، با مجموع پرداختی‌ها معادل می‌شود. با تشکیل این معادله، می‌توان نرخ بازده داخلی را محاسبه کرد.

 

درهمین راستا نرخ اسمی برای اتخاذ وام ۱۷.۵ درصد اعلام شده است. اما این سود در شرایطی است که در قبال اخذ وام هزینه‌ای پرداخت نشده باشد. در شرایطی که برای اتخاذ وام هزینه خرید اوراق نیز متحمل میشود در محاسبه نرخ سود بایستی مبلغ هزینه را از کل مبلغ دریافتی وام کسر کرد. در اینصورت کاهش مبلغ دریافتی بر میزان سود بانکی وام خواهد افزود.

 

با توجه به اینکه هزینه اوراق برای مجرد‌ها در روز چهارشنبه ۲۵ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان و برای متاهلین ۴۴ میلیون و ۹۱ هزار تومان محاسبه شده است. بنابر توضحیات یاد شده با کسر این هزینه‌ها از مبلغ وام مسکن اشخاص نرخ سود موثر برای مجرد‌ها از ۱۷.۵ درصد به ۲۳.۱۵ درصد و برای متاهلین به ۲۲.۹۸ درصد افزایش می‌یابد.

 

هزینه کل وام مسکن در طول ۱۲ سال

نرخ سود موثر به این معناست که افراد در طول ۱۲ سال معادل این سود مبلغی بیشتر از وامی که در ابتدا اخذ کرده اند را بایستی به بانک برگردانند. در همین خصوص نهایتا خالص هزینه‌های مجردینی که امروز برای اخذ وام مسکن از طریق خرید اوراق تسه اقدام کرده و بایستی آن را در طول ۱۲ سال به بانک باز پرداخت کنند برابر با ۱۸۵ میلیون و ۸۲۹ هزار تومان خواهد بود. این رقم برای متاهلین ۳۴۴ میلیون و ۱۶ هزارتومان برآورد می‌شود.

قیمت اوراق مسکن کاهش یافت +جدول

منبع: اقتصادنیوز

ارسال نظرات
نام:
ایمیل:
* نظر:
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
سرخط خبرها
{*Start Google Analytics Code*} {*End Google Analytics Code*}