افزایش نرخ اجاره‌بها در خراسان‌رضوی در پاییز امسال

جزایری - روز گذشته گزارش شاخص قیمت اجاره‌بهای واحد‌های مسکونی خانوار‌های شهری پاییز ١٣٩٨ از سوی مرکز آمار ایران منتشر شد. براساس این گزارش اجاره‌بها در خراسان رضوی در پاییز امسال نسبت به پاییز سال گذشته ۱۱.۷ درصد و نسبت به تابستان امسال ۴.۸ درصد افزایش یافته است.

 

 

خراسان رضوی رتبه دوم را در کمترین میزان نرخ تورم اجاره‌بها نسبت به پاییز سال گذشته در بین استان‌های کشور داشته است. میانگین نرخ اجاره‌بهای کشور در پاییز امسال نسبت به پاییز سال گذشته ۲۱.۶ درصد اعلام شده است. این رقم نشان می‌دهد که نرخ اجاره‌بها در خراسان رضوی ۹.۹ درصد از میانگین کشوری کمتر بوده است. براساس این گزارش تورم فصلی اجاره‌بهای کشور در‌حالی‌که در پاییز ۱۳۹۵، ۰.۹ درصد بوده، در پاییز امسال به ۷.۲ درصد رسیده است. تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره‌بهای کشور نیز درحالی‌که در پاییز ۱۳۹۵، ۵.۳ درصد بوده در پاییز امسال به ۲۱.۶ درصد رسیده است. همچنین متوسط افزایش اجاره‌بها برای خانوار‌هایی که تمدید قرارداد داشته‌اند، در پاییز امسال ۳۱.۲ درصد اعلام شده است. این رقم در بهار و تابستان امسال به ترتیب ۲۷ و ۲۷.۱ درصد بوده است. همچنین این نرخ در پاییز ۱۳۹۶ نیز ۱۳.۹ درصد بوده است. تورم فصلی مسکن نیز در پاییز ۱۳۹۵، ۰.۹ درصد بوده که این رقم در پاییز امسال به ۷.۲ درصد رسیده است.

افزایش اجاره‌نشینی در مناطق کم‌برخوردار
کارشناس بازار مسکن درگفت‌وگو با شهرآرا درباره وضعیت اجاره‌بها در مشهد می‌گوید: معمولا در مناطق برخوردار مشهد اجاره‌نشینی کمتر است و همین مسئله سبب می‌شود فشار افزایش اجاره‌بها بیشتر بر ساکنان مناطق کم‌برخوردار تحمیل شود.
صادق عابدزاده می‌افزاید: به عنوان مثال ۵۵ درصد از ساکنان منطقه یک مالک هستند، اما در مناطق ۲، ۳، ۴ و ۵ مشهد به ترتیب میزان مالکیت ۴۴، ۴۳، ۴۲ و ۴۰ درصد است. وی می‌افزاید: وضعیت مالکیت نشان می‌دهد که در مناطق نوساز مشهد مستأجران جمعیت بیشتری دارند. به عنوان مثال در منطقه ۱۲ مشهد، فقط ۴۳ درصد مالک و ۵۷ درصد ساکنان مستأجرند. هر‌چند کمترین میزان مالکیت مربوط به منطقه ثامن با ۳۹ درصد است، با توجه به تجاری بودن این منطقه اجاره‌بها در آن با سایر مناطق متفاوت است.
وی می‌گوید: با توجه به افزایش قیمت مسکن دریک سال اخیر، توانایی مستأجران مشهدی برای خرید خانه کاهش یافته و همین مسئله سبب افزایش تقاضا برای تمدید اجاره‌بها و گرانی این شاخص شده است.
وی ادامه می‌دهد: هرچند به صورت میانگین هزینه تمدید اجاره‌بها ۳۱.۲ درصد اعلام شده، اما در مناطقی از مشهد، میزان تمدید اجاره‌بها بیش از این رقم بوده است. وی تأکید می‌کند: در حال حاضر شیب اجاره‌نشینی به سمت مناطق کم‌برخوردار مشهد تغییر کرده است.