برگزاری جلسه کارگروه تنظیم بازار خراسان رضوی با محوریت بررسی وضعیت تأمین و توزیع کالا‌های اساسی (۲۴ خرداد ۱۴۰۴) توقف پرواز‌ها تا ساعت ۲ بامداد روز یکشنبه (۲۵ خرداد ۱۴۰۴) تمدید شد مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های مسافربری کشور: مردم نگران نباشند، تردد اتوبوس‌های بین‌شهری برقرار است برگزاری نمایشگاه الکامپ به تعویق افتاد بورس تل‌آویو و آمریکا ریخت (۲۴ خرداد ۱۴۰۴) + جدول آخرین وضعیت بازار رمزارز‌ها در جهان (۲۴ خرداد ۱۴۰۴) | فرار گسترده از دارایی‌های ریسک‌پذیر قیمت نفت در بازار جهانی امروز (۲۴ خرداد ۱۴۰۴) اعلام شد | نفت ۷ درصد افزایش یافت دستورالعمل فوری رئیس کل گمرک ایران (شنبه، ۲۴ خرداد ۱۴۰۴) قیمت طلای جهانی در بازار امروز (۲۴ خرداد ۱۴۰۴) اعلام شد لغو پرواز‌ها تا ساعت ۱۴ فردا (شنبه ۲۴ خرداد ۱۴۰۴) تمدید شد جزئیات افزایش زمان پخت نانوایی‌ها در مشهد اعلام شد | کمبودی در تامین کالا‌های اساسی نداریم رئیس بانک مرکزی: شبکه بانکی کشور آماده خدمت‌رسانی به مردم است وضعیت حرکت قطارها پس از حمله رژیم صهیونیستی به ایران تصمیم‌گیری در خصوص نحوه فعالیت بازار سرمایه تا عصر فردا (شنبه ۲۴ خرداد ۱۴۰۴) خدمات‌رسانی بنادر، پایانه‌های مسافری و ایستگاه‌های راه آهن هیچ آسیبی به تأسیسات اصلی صنعت برق کشور وارد نشده است توقف خریدو‌فروش در صرافی‌های رمزارزی و پلتفرم‌های طلا تمامی زیرساخت‌های ریلی در وضعیت کاملاً ایمن قرار دارند | برقراری قطارهای فوق‌العاده در مسیر مشهد و تبریز خرید طلا در پلتفرم‌های آنلاین تا صبح یکشنبه (۲۵ خرداد ۱۴۰۴) غیرفعال شد وزارت جهاد کشاورزی: نگرانی درباره تامین کالای اساسی در کشور وجود ندارد هیچ مشکلی بابت سوخت‌رسانی در مشهد وجود ندارد | مردم بابت کمبود بنزین نگران نباشند (۲۳ خرداد ۱۴۰۴) شرکت ملی پالایش: سوخت‌رسانی به پمپ بنزین‌ها بدون وقفه ادامه دارد مقابله با گرانفروشی و کاهش وزن چانه با فروش کیلویی نان کشت فراسرزمینی ایران در اراضی قزاقستان افزایش می‌یابد قیمت خودرو‌های داخلی و خارجی در بازار امروز (۲۲ خرداد ۱۴۰۴) اعلام شد | آتش‌بازی ایران خودرو در بازار + جدول آغاز ترخیص ۳ هزار دستگاه خودروی خارجی معطل‌مانده در بندر شهید رجایی (۲۲ خرداد ۱۴۰۴) قیمت دلار، طلا، سکه و نیم سکه بعد از تصویب قطعنامه علیه ایران (۲۲ خرداد ۱۴۰۴) واریزی دولت همزمان با عید غدیر | زمان واریز یارانه خردادماه ۱۴۰۴ مشخص شد قیمت طلای جهانی در بازار امروز (۲۲ خرداد ۱۴۰۴) اعلام شد | افزایش دوباره قیمت طلا در بازار‌های جهانی
سرخط خبرها

سانسور درمانی در بازار مسکن!

  • کد خبر: ۴۱۲۸۹
  • ۱۲ شهريور ۱۳۹۹ - ۱۱:۵۰
سانسور درمانی در بازار مسکن!
هم‌زمان با توقف انتشار آزاد آمار‌های معاملات، گزارش بانک مرکزی حکایت از کاهش ۳۵ درصدی معاملات مسکن در مرداد نسبت به ماه قبل دارد
مسعود سلطانی | شهرآرانیوز؛ اکنون ۱۱ روز است که با دستور دولت، انتشار اطلاعات رسمی بازار مسکن متوقف شده است، اطلاعاتی که پیش از این به‌طور عمومی درباره قیمت و میزان معاملات مسکن به تفکیک محله در سامانه رهگیری معاملات املاک کشور منتشر می‌شد. این آمار از ابتدای شهریور منتشر نشده و از سوی دیگر، دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی نیز از انتشار گزارش ماهیانه وضعیت مسکن در کشور خودداری کرده است. کارشناسان اقتصادی معتقدند برنده این وضعیت، آن دسته از فروشندگانی هستند که به‌دلیل محدودبودن تعداد فایل‌های عرضه‌شده برای فروش در شرایط فعلی در هریک از محلات و خیابان‌ها بر سر افزایش قیمت‌ها تبانی می‌کنند و قیمت‌ها را افزایش می‌دهند.

باوجوداین بانک مرکزی گزارش تحولات بازار مسکن تهران در مرداد را منتشر کرده است. براساس آمار‌های درج‌شده در این گزارش در مرداد امسال، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده ازطریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۲۳ میلیون و ۱۱۰ هزارتومان بود که نسبت‌به ماه قبل ۱۰.۵ درصد و ماه مشابه سال قبل ۷۷.۴ درصد افزایش را نشان می‌دهد.
براساس این گزارش، معاملات مسکن درمرداد امسال نسبت به تیرماه کاهش ۳۵.۴ درصدی داشته است، اما نسبت به سال گذشته در این ماه ۱۷۵.۸ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

«گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در مرداد سال ۱۳۹۹»، برگرفته از آمار‌های خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است که توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر می‌شود. این آمار‌ها تنها مربوط به شهر تهران است. علت این نقص نیز این است که دفاتر مشاور املاک در شهرستان‌ها تعهد کافی برای ثبت الکترونیک قرارداد‌ها ندارند.
توزیع فراوانی تعداد واحد‌های مسکونی معامله‌شده برحسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در مرداد امسال نشان می‌دهد که بیشترین سهم از معاملات انجام‌شده به واحد‌های مسکونی با زیربنای ۵۰ تا ۶۰ متر مربع با سهم ۱/ ۱۴ درصد اختصاص داشته است.

بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در مرداد نشان‌دهنده رشد به‌ترتیب معادل ۴ / ۲۷ و ۶ / ۳۰ درصدی نسبت‌به ماه مشابه سال قبل است.
بررسی توزیع تعداد واحد‌های مسکونی معامله‌شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحد‌های تا ۵ سال ساخت با سهم ۵/۳۸ درصد، بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. همچنین در ماه بررسی‌شده شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت‌به ماه مشابه سال قبل به‌ترتیب معادل ۴/۲۷ و ۶ / ۳۰ درصد رشد را نشان می‌دهد.


وضعیت مسکن مشهد چگونه است؟

همان‌طورکه پیش‌تر روزنامه شهرآرا در گزارش‌های متعدد خود اشاره کرده است، آمار کامل معاملات دومین کلان‌شهر ایران در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور درج نمی‌شود. در پیگیری‌های مداوم شهرآرا علت این ماجرا توسط اتحادیه مشاوران املاک مشهد، تلاش برای فرار مالیاتی ازسوی معامله‌گران یا ترس مشاوران املاک از پرداخت مالیات اعلام شده است.

با این حال برای کسب درک صحیحی از وضعیت تحولات مسکن در مشهد می‌توان به آماری استناد کرد که چندی پیش، رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای اسلامی شهر مشهد اعلام کرد. براساس این آمار، متوسط نرخ هر متر آپارتمان در شهر مشهد در بهار ۹۹ نسبت‌به فصل مشابه سال قبل ۷۶ درصد رشد را تجربه کرده است؛ این درحالی است که رشد قیمت مسکن در فصل بهار ۹۹ نسبت به بهار ۹۸ در تهران توسط بانک مرکزی ۳۷.۵ درصد اعلام شده است.
 
به معنای دیگر رشد قیمت مسکن در بازار مشهد حدودا دوبرابر تهران بوده است. به طور کل وضعیت بازار مسکن در مشهد رونق بیشتری نسبت به سایر نقاط کشور دارد چراکه تقاضا برای خرید و ساخت و ساز مسکن در مشهد منحصر به شهروندان مشهدی نیست و زیارتی بودن و مقصد سفر بودن مشهد باعث شده است که تقاضای مسکن در این شهر به مراتب بیش از نیاز جمعیت آن باشد.
گزارش خطا
ارسال نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پربازدید
{*Start Google Analytics Code*} <-- End Google Analytics Code -->