پیش‌بینی بورس فردا (شنبه ۸ شهریور ۱۴۰۴) | شوک مکانیسم ماشه به شاخص کل + تحلیل روند آتی پیش‌بینی قیمت دلار، طلا و سکه برای فردا (شنبه ۸ شهریور ۱۴۰۴) | دلار ۱۰۱ هزار تومانی شد و سکه امامی به ۹۵ میلیون رسید افزایش ذخیره بنزین و گازوئیل کشور از مرداد ۱۴۰۳ مصرف ۸۰ درصد بنزین در نیمه شمالی کشور جزئیات تورم مرداد در ۳۱ استان کشور | نرخ تورم سالانه خراسان رضوی ۳۶.۲ درصد اعلام جزئیات طرح پیش‌فروش سکه طلای بانک مرکزی استاندار خراسان رضوی: تولید هزار مگاوات انرژی تجدیدپذیر از قطعی برق جلوگیری می‌کند دو اقدام وزارت نیرو برای کاهش مصرف آب افتتاح ۷۲۲ واحد صنعتی جدید و احیا شده در ۲۷ استان کشور ۸۹ مگاوات به ظرفیت تولید برق تجدیدپذیر در استان افزوده شد| بهره‌برداری از پروژه‌های زیرساختی منطقه ترشیز در هفته دولت نرخ تورم در مرداد ۱۴۰۴ در خراسان رضوی به ۴۲.۱ درصد رسید مدیرعامل توانیر: صادرات برق تقریبا به صفر رسید تناقض برنامه هفتم توسعه | خودکفایی ۹۰ درصدی در تولید گوشت قرمز هم‌زمان با کاهش مصرف آب قیمت امروز خودرو‌های خارجی و مونتاژی (۶ شهریور ۱۴۰۴) | رشد قیمت‌ها تا ۹۵ میلیون تومان افزایش شدید قیمت خودرو‌های داخلی به دنبال رشد قیمت دلار (۶ شهریور ۱۴۰۴) + جدول جزئیات پیش‌فروش یک میلیون سکه طلا در (۱۷ شهریور ۱۴۰۴) امروز صورت گرفت: افتتاح ۱۵۰ مگاوات نیروگاه خورشیدی در ۸ استان تعداد بانک‌های دارای کفایت سرمایه مثبت به ۲۳ بانک رسید پیش بینی قیمت دلار تا پایان ۱۴۰۴ | افزایش نرخ دلار به دلیل رشد نقدینگی و ریسک‌های سیاسی فروش نان کنجدی در مشهد ممنوع می‌شود؟ متقاضیان نهضت ملی مسکن ۱۷۰ همت واریز کردند طلای جهانی ثابت ماند (۶ شهریور ۱۴۰۴) قیمت امروز دلار، طلا، سکه و ارز دیجیتال (۶ شهریور ۱۴۰۴) | دلار ۱۰۱ هزار تومان را هم رد کرد کمک ۱۳۰۰ مگاواتی برق خراسان رضوی به سایر استان‌ها افزایش قیمت گوشت در مشهد (۶ شهریور ۱۴۰۴) | افت قیمت دام زنده تولید برق خورشیدی در ایران رکورد شکست تعداد خارج‌نشینان یارانه‌بگیر ۹۰۰ هزار نفر است | خارج‌نشینان باید از فهرست یارانه‌بگیران حذف شوند؟ نرخ دلار در مشهد ۱۰۰ هزار تومان را به خود دید (۶ شهریور ۱۴۰۴) نرخ طلا با دلار ۱۰۰ هزار تومانی در مشهد به چه عددی رسید؟ (۶ شهریور ۱۴۰۴)
سرخط خبرها

تأثیر نداشتن کاهش قیمت مسکن بر اجاره‌بها

  • کد خبر: ۳۰۷۰۱۰
  • ۰۴ دی ۱۴۰۳ - ۱۱:۰۳
تأثیر نداشتن کاهش قیمت مسکن بر اجاره‌بها
هرچند با کاهش تقاضای بازار اجاره در پاییز، کمی از سرعت رشد قیمت در این حوزه کاسته می‌شود، اما اجاره‌بها همچنان تحت فشار تورم قرار دارد و افزایش قیمت‌ها در این بخش همچنان ادامه دارد.

به گزارش شهرآرانیوز؛ محمد سیف‌الدین، کارشناس بازار مسکن، از وضعیت این بازار در کشور و به‌تبع آن مشهد می‌گوید:‌ رکود تورمی که در سال‌های اخیر گریبان‌گیر بازار مسکن در ایران شده است، به‌ویژه در حوزه خرید و فروش مسکن، باعث شده که برخی مالکان خانه‌ها اقدام به فروش املاک خود با قیمت ارزان‌تر کنند. این کاهش قیمت در برخی مناطق مشهد مشاهده می‌شود. مالکانی که نیاز به نقدینگی دارند، مجبورند برای فروش سریع‌تر، تخفیف‌هایی را برای مشتریان در نظر بگیرند.

این کاهش قیمت‌ها، ناشی از کاهش قدرت خرید مردم و همچنین رونق‌نداشتن در بخش خرید و فروش مسکن است که باعث رکود بازار شده است. اما نکته مهمی که در این میان باید به آن توجه کرد، این است که کاهش قیمت‌ها در بخش خرید و فروش، تأثیری بر اجاره‌بها نداشته است.

هرچند با کاهش تقاضای بازار اجاره در پاییز، کمی از سرعت رشد قیمت در این حوزه کاسته می‌شود، اما اجاره‌بها همچنان تحت فشار تورم قرار دارد و افزایش قیمت‌ها در این بخش همچنان ادامه دارد.

تورم عمومی، افزایش هزینه‌های ساخت و ساز و همچنین ناتوانی بسیاری از مستأجران در پرداخت هزینه‌های بالای اجاره‌بها، عواملی هستند که فشار زیادی به بازار اجاره وارد می‌آورند.

همچنین تعادل‌نداشتن میان عرضه و تقاضا در این بخش مزید بر علت شده است.

درحالی که تقاضا برای اجاره مسکن همچنان بالاست، عرضه کافی از سوی مالکان و سازندگان وجود ندارد و این کمبود عرضه به افزایش قیمت‌ها در این بخش دامن می‌زند.‌

می‌توان برای دلایل تأثیرنداشتن کاهش قیمت مسکن بر اجاره‌بها، به ۴ مورد اشاره کرد:

۱. تورم عمومی: تورم در سطح کشور به‌ویژه در بخش کالا‌ها و خدمات زندگی، باعث افزایش هزینه‌های زندگی شده است و همین امر منجر به افزایش قیمت اجاره‌بها می‌شود. مالکان مسکن به دلیل افزایش هزینه‌ها، تمایل دارند قیمت‌های اجاره را بالاتر از حد معمول نگه دارند تا بتوانند هزینه‌های خود را پوشش دهند.

۲. بازار ساخت‌وساز: افزایش قیمت مصالح ساختمانی و هزینه‌های ساخت‌وساز، تأثیر مستقیمی بر قیمت اجاره مسکن دارد. سازندگان مسکن، برای پوشش هزینه‌های بالای ساخت، معمولا قیمت اجاره‌ها را افزایش می‌دهند.

۳. محدودیت در عرضه مسکن: کمبود عرضه مسکن در بسیاری از مناطق شهری، به‌ویژه در مشهد که یکی از شهر‌های پرجمعیت و مهاجرپذیر ایران است، باعث فشار مضاعف بر بازار اجاره شده است. عرضه محدود مسکن باعث می‌شود که تقاضا بیشتر از عرضه باشد و این شکاف منجر به افزایش قیمت‌ها می‌شود.

۴. تغییرات جمعیتی و مهاجرت: مشهد به‌عنوان یکی از مقاصد مهم برای مهاجرت‌های داخلی در ایران، به‌ویژه از سوی مردم سایر شهر‌ها و روستاها، با رشد درخور توجه تقاضا برای مسکن روبه‌روست. این امر باعث فشار بیشتر به بازار اجاره و افزایش قیمت‌ها می‌شود.

به‌طور کلی، در حالی که بازار خرید و فروش مسکن به دلیل رکود تورمی و کاهش قدرت خرید مردم در وضعیت پیچیده‌ای قرار دارد، بازار اجاره به دلیل فشار‌های مختلف اقتصادی همچنان افزایش قیمت‌ها را تجربه می‌کند.

به‌عنوان راهکار، دولت و مسئولان باید به‌دنبال راه‌حل‌هایی برای متعادل کردن این دو بخش باشند. از یک‌سو، باید با افزایش عرضه مسکن و تسهیل شرایط خرید، به رکود خرید و فروش غلبه کنند و از سوی دیگر، با ایجاد سیاست‌های حمایتی برای مستأجران و کنترل قیمت‌ها، فشار‌های اقتصادی در بخش اجاره مسکن را کاهش دهند.

گزارش خطا
ارسال نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پربازدید
آخرین اخبار پربازدیدها چند رسانه ای عکس
{*Start Google Analytics Code*} <-- End Google Analytics Code -->